Maison individuelle - Vente - St. Wendel


BIOLOGISCHE Bauweise - HOCHWERTIGE Ausstattung - NEUWERTIGER Zustand - HERRLICHE Lage..!

St. Wendel, Winterbach
COMPROMIS DE VENTE
ID: 350791002-345
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre salles de bain
2
Surface totale (m²)
225
Surface terrain (m²)
830
Année de construction
2003
Place de parking
2
Deutsch
Disclaimer:
Les traductions de description des biens sont effectuées par Google Traduction. L'exactitude des traductions n'est pas garantie. La traduction peut ne pas correspondre à la description en langue originale.
Dieses großzügige Anwesen besticht durch den äußerst gepflegten Eindruck, der alles fast neuwertig erscheinen lässt. Im Jahr 2003 erbaut, wurden noch nachträglich kostspielige Investitionen getätigt, um den Wert der Immobilie zu erhalten und noch zu steigern. Wir suchen ernsthafte Interessenten, die dies alles zu nutzen und zu schätzen wissen.

Drinnen wie draußen, wurde alles mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien verwirklicht. Höchste Wohnqualität auf 2 Etagen, gepaart mit einer aufwändig gestalteten Außenanlage, bietet diese Immobilie den zukünftigen Bewohnern alles, was das Herz begehrt...!

Besonderen Wert wurde auf eine biologische Bauweise gelegt, die für ein gesundes Wohnklima sorgt. So wurde das Haus massiv erbaut mit 36,5 cm Bisotherm-Steinen, für den Unter- und Oberputz wurde Rotkalkputz verwendet und die Dachschrägen wurden mit Hanfdämmung versehen. Auch die wunderschönen Landhausdielen in massiver Eiche, die im kompletten Wohn- und Schlafbereich verlegt wurden, strahlen Natürlichkeit und Wärme aus.

Eingangs sei schon einmal erwähnt, dass die stattliche Wohnfläche von ca. 225 qm, die sich über das Unter- und Erdgeschoss erstreckt, bei Bedarf, noch ausgeweitet werden könnte. Denn das komplette Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser und Strom sind hier schon hin verlegt. Für einen Freiberufler, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, könnte also noch ein geräumiger, attraktiver Arbeitsbereich gestaltet werden. Aber auch die Möglichkeit, mittels Trockenbauweise, ein kleines Appartement mit Duschbad einzurichten oder um vielleicht auch noch weitere Schlafzimmer auszubauen, ist gegeben.

Bei der jetzt vorhandenen Aufteilung ist aber auch schon genügend Platz für eine Familie mit Kindern vorhanden. Die beiden großen Bäder wurden erst vor ca. 3 Jahren komplett erneuert und sind sehr ansprechend ausgestattet. Hochwertiger „Solnhofener“ Plattenbelag, geschmackvoll kombiniert mit attraktiver weißer Keramik und großzügigen, barrierefreien Duschbereichen (wobei das Bad im Untergeschoss auch noch über eine Wanne verfügt), garantieren, auch bei mehreren Bewohnern, einen stressfreien Start in den Tag.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr durchdacht und zweckmäßig. Im Wohn-/ Essbereich sorgen große, bodentiefe Fensterelemente für einen optimalen Lichteinfall, und man hat, von hier aus, auch einen tollen Blick auf die angrenzende Terrasse und auf jede Menge Grün. Falls gewünscht, könnte hier auch noch ein Kaminofen aufgestellt werden. Der dafür notwendige Anschluss ist vorhanden.

Alles wirkt einladend, offen, hell und luftig, und das gesunde Wohnklima kann man förmlich „riechen“. Auch die Küche, praktischerweise direkt neben dem Essbereich liegend, ist geräumig und gut zu möblieren. Falls gewünscht, kann die vorhandene Einbauküche von den jetzigen Bewohnern erworben werden. Sehr funktional ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum für Vorräte und Gerätschaften bietet. Weiterhin sind auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht, verbunden durch einen kleinen Zwischenflur, der auch als Garderobe dient.

Das Untergeschoss, dessen Räumlichkeiten erst vor ca. 3 Jahren zur wohnlichen Nutzung ausgebaut wurden, ist wie folgt aufgeteilt: Neben den 3 zur unteren Terrasse hin ausgerichteten Zimmer, befindet sich hier das 2. Bad (mit Wanne + Dusche) und 1 Raum, in dem Waschmaschine + Trockner ihren Platz haben.

Bei diesem geschmackvollen Anwesen waren nur Fachfirmen am Werk, und es wurden nur beste Materialien verbaut. Die Außenanlagen wurden in 2008 professionell und sehr aufwändig, durch eine Gartenbaufirma, gestaltet. Die üppige Bepflanzung, gepaart mit jeder Menge Natursteinen, einem liebevoll angelegten Vorgarten, einer gemütlichen Grillecke, gepflegten Rasenflächen und einem kleinen Teich, lassen das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. Wer sich auskennt mit der Materie, weiß, was hier an finanziellen Mitteln investiert wurde. Die Grundstücksfläche ist auf 3 Seiten komplett mit einer stattlichen Hecke eingefriedet und somit auch nicht einsehbar.

Von der großen Terrasse, die dem Wohn-/Essbereich vorgelagert ist, hat man, aufgrund der idealen Höhenlage, einen herrlichen Panoramablick über den Ort und auch eine schöne Aussicht auf die angrenzenden Wiesen, Bäume und Felder. Bambuspflanzen als grüner Sicht- und Windschutz, sowie die robuste Holzbeblankung (Bangkirai) der ca. 20 qm großen Terrassenfläche, harmonieren ideal und verleihen dem Ganzen ein mediterranes Ambiente. Grillabende, Kaffeenachmittage, Sonnenbäder oder einfach nur Ausspannen nach einem arbeitsreichen Tag – hier kann man die schöne Jahreszeit in vollen Zügen genießen…! Freunde und Bekannte werden Sie um dieses „grüne Zimmer" beneiden.

Ihre Kinder werden es lieben, sich hier im Freien aufzuhalten, und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, zu spielen und zu toben. Ein geschmackvolles kleines Holzhaus, mit Ziegeleindeckung und 2 Vorrichtungen für die Regenfässer, ist nicht nur hübsch anzusehen sondern auch praktisch zum Lagern der Gartenmöbel und – geräte.

Eine weitere, ca. 30 qm große und mit Natursteinen gepflasterte Südlagenterrasse, mit Zugang von den Zimmern im Untergeschoss, ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Möglichkeiten, den Aufenthalt im Freien zu gestalten.

Jeder, der gerne in St. Wendel wohnen möchte, weiß, wie wenige Immobilien, ob Häuser oder Grundstücke, in begehrten und ruhigen Wohnlagen zu finden sind. Deshalb nimmt die Attraktivität der nahen Stadtteile von Jahr zu Jahr zu. Außerdem ist auch, gerade bei jungen Familien oder solche, die es noch werden wollen, wieder ein Trend zu ländlichen Lagen zu erkennen. Denn was gibt es Schöneres für Kinder, als wohlbehütet in naturnaher Umgebung groß zu werden.

Wenn Sie vorhaben, Ihren Traum vom Eigenheim in einem gehobenen Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen und möglichen Unwägbarkeiten eines Neubaus scheuen oder nicht das passende Grundstück dafür finden können, DANN sollten Sie uns kontaktieren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Description de la Communauté

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem attraktiven Neubaugebiet am Ortsrand von Winterbach. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Winterbach zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Diese Immobilie ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in St. Wendel bzw. Marpingen.

Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, zur Verfügung. Auch der Bostalsee, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Description de la Communauté

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem attraktiven Neubaugebiet am Ortsrand von Winterbach. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Winterbach zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Diese Immobilie ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in St. Wendel bzw. Marpingen.

Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, zur Verfügung. Auch der Bostalsee, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Commission acheteur/locataire   3,57 %  

Caractéristiques

Sous-sol/cave
Terrasse
Chauffage central
Gaz naturel
A la campagne
Sur route peu fréquentée

DPE

Certificat basé sur :   Consommation
Date du certificat:   12/10/2016
Performance énergétique: 108,00 kWh/m2 par an
  Comprend l'énergie pour l'eau chaude
Le DPE est un indice de performance énergétique indiquant pour un bâtiment le niveau de chauffage nécessaire en hiver comme en été. Les bâtiments qui ont une note A ou B sont moins énergivore et donc les factures concernant le chauffage sont moins élevées.
Les informations mentionnées concernant ce bien immobilier n'ont pas valeur contractuelle.
Agent en charge
Directeur d'agence - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel

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66606  St. Wendel, Allemagne

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