בית פרטי - מכירה - Tholey


Haus mit POTENTIAL sucht Käufer mit IDEEN ...!

Tholey, Bergweiler
ID: 350791002-363
סה'כ מספר חדרים:
4
מספר חדרי השינה:
3
מס' חדרי אמבטיה
1
סך הכל מ"ר
115
גודל מגרש (מ'ר)
509
שטח בנוי (מ"ר)
86
שנת בנייה
1966

מס' חדרי שירותים:
1
Deutsch
Disclaimer:
התרגום של תיאור הנכס נעשה באמצעות תרגום גוגל ואינו מבטיח דיוק בתוצאה. התרגום עשוי לא להתאים לתיאור המקורי
Das Wohnhaus, mit ehemaliger Verkaufsfläche (ca. 42 qm + Toilette + Abstellraum) im vorderen Erdgeschossbereich, wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut. Eine Garage und mehrere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt, so dass genügend Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Im hinteren Erdgeschossbereich gibt es noch 2 weitere, große Räume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum für die Wohnung im OG, der andere als Lagerraum (mit separatem Zugang von außen!) gewerblich genutzt wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass, neben Heizungs- und Tankraum, auch noch weitere Abstellfläche im Kellergeschoss vorhanden ist, incl. einem großen Raum, der früher einmal als Party- und Weinkeller genutzt wurde.

Das Treppenhaus, mit Marmorbelag und schmiedeeisernem Geländer, wirkt hell und einladend. Das Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken genutzt und besticht durch seine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Auch die Tatsache, dass direkt vom Wohn-Esszimmer aus die rückwärtige Terrasse erreichbar ist, und man auch stets den Blick auf das üppige Grün des angrenzenden Grundstück hat, wird den zukünftigen Eigentümern sicherlich gefallen.

Bei der Bepflanzung im Außenbereich muss Einiges rekultiviert werden, damit das "grüne Wohnzimmer" wieder genügend Platz für Groß und Klein bietet, um die schöne Jahreszeit an der frischen Luft genießen zu können. Ein Gartenfreund wird Freude daran haben, hier alles nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Eine Treppe im Hang (hinter den Stellplätzen) ermöglicht auch einen seitlichen Zugang zu diesem oberen Teil des Grundstücks.

Die Wohnetage ist aufgeteilt in Diele, Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. Also genügend Räume für eine Familie mit 1-2 Kindern. Weiterer Wohnraum könnte natürlich im ehemals gewerblichen Teil im Erdgeschoss geschaffen werden. Ob für ein schon älteres Kind, das dort gerne sein eigenes Reich einrichten möchte, oder aber für einen Freiberufler, der dort seinen Arbeitsbereich integrieren möchte… alles ist möglich. Und falls die vorhandenen Flächen nicht ausreichen sollten, bestehen ggfls. auch noch Anbaumöglichkeiten im Terrassen- und Parkplatzbereich.

Architektonisch wirkt das Gebäude, durch das Flachdach und die geradlinige Form der Außenmauern, eigentlich sehr modern und entspricht dem Zeitgeist. Aber natürlich sind noch etliche Sanierungsmaßnahmen notwendig, um die Immobilie energetisch für die Zukunft aufzurüsten, teilweise vorhandene Feuchteschäden (in den unteren Etagen) zu beseitigen und auch die Innenausstattung dem eigenen Geschmack anzupassen. Handwerklich begabte Interessenten sind hier klar im Vorteil...!

Erkennen Sie das Potential, das in dieser Immobilie steckt und entscheiden Sie, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob dieses Haus zu Ihrer künftigen Lebensplanung passt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

מידע על השכונה / אזור ההתמחות

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

מידע על השכונה / אזור ההתמחות

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

עמלת מכירה   3.570   עמלה קבועה

מאפיינים

חימום - נפט
חימום מרכזי
מרתף
פינת אוכל במטבח
חניון מקורה
חנייה
מרפסת שמש
מיועד לתמא 38
באזור כפרי
בכביש עמוס
עם גישה תחבורתית נוחה

יעילות אנרגטית

הסמכה מבוססת על :   Calculation
תאריך הסמכה:   22/02/2016
דירוג אנרגיה: 224,00 kWh/m2 per year
  כולל אנרגיה למים חמים
דירוג האנרגיה הינו מדד של ביצועי החום של הבניין, ומציין את רמות החימום והקירור הנדרשות לאקלים נוח בקיץ ובחורף. בניינים המגיעים לדירוג אנרגיה של A או B נוחים יותר למגורים מאשר דירוגים נמוכים יותר
כל המידע הנמסר על ידי הזכיין\סוכן ידוע כאמין אך מומלץ לאמתו באופן ישיר
סוכן מייצג
זכיין/בעלים - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel

06851 / 97900-35
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+49 6851 97900-0
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RE/MAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, גרמניה

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