Case/Vile - De Vanzare - Tholey


Haus mit POTENTIAL sucht Käufer mit IDEEN ...!

Tholey, Bergweiler
ID: 350791002-363
Total Camere:
4
Număr Dormitoare:
3
Număr Băi
1
Suprafata utila
115
Suprafata teren (mp)
509
Suprafata construita (m²)
86
An Construcţie
1966

WC
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das Wohnhaus, mit ehemaliger Verkaufsfläche (ca. 42 qm + Toilette + Abstellraum) im vorderen Erdgeschossbereich, wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut. Eine Garage und mehrere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt, so dass genügend Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Im hinteren Erdgeschossbereich gibt es noch 2 weitere, große Räume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum für die Wohnung im OG, der andere als Lagerraum (mit separatem Zugang von außen!) gewerblich genutzt wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass, neben Heizungs- und Tankraum, auch noch weitere Abstellfläche im Kellergeschoss vorhanden ist, incl. einem großen Raum, der früher einmal als Party- und Weinkeller genutzt wurde.

Das Treppenhaus, mit Marmorbelag und schmiedeeisernem Geländer, wirkt hell und einladend. Das Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken genutzt und besticht durch seine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Auch die Tatsache, dass direkt vom Wohn-Esszimmer aus die rückwärtige Terrasse erreichbar ist, und man auch stets den Blick auf das üppige Grün des angrenzenden Grundstück hat, wird den zukünftigen Eigentümern sicherlich gefallen.

Bei der Bepflanzung im Außenbereich muss Einiges rekultiviert werden, damit das "grüne Wohnzimmer" wieder genügend Platz für Groß und Klein bietet, um die schöne Jahreszeit an der frischen Luft genießen zu können. Ein Gartenfreund wird Freude daran haben, hier alles nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Eine Treppe im Hang (hinter den Stellplätzen) ermöglicht auch einen seitlichen Zugang zu diesem oberen Teil des Grundstücks.

Die Wohnetage ist aufgeteilt in Diele, Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. Also genügend Räume für eine Familie mit 1-2 Kindern. Weiterer Wohnraum könnte natürlich im ehemals gewerblichen Teil im Erdgeschoss geschaffen werden. Ob für ein schon älteres Kind, das dort gerne sein eigenes Reich einrichten möchte, oder aber für einen Freiberufler, der dort seinen Arbeitsbereich integrieren möchte… alles ist möglich. Und falls die vorhandenen Flächen nicht ausreichen sollten, bestehen ggfls. auch noch Anbaumöglichkeiten im Terrassen- und Parkplatzbereich.

Architektonisch wirkt das Gebäude, durch das Flachdach und die geradlinige Form der Außenmauern, eigentlich sehr modern und entspricht dem Zeitgeist. Aber natürlich sind noch etliche Sanierungsmaßnahmen notwendig, um die Immobilie energetisch für die Zukunft aufzurüsten, teilweise vorhandene Feuchteschäden (in den unteren Etagen) zu beseitigen und auch die Innenausstattung dem eigenen Geschmack anzupassen. Handwerklich begabte Interessenten sind hier klar im Vorteil...!

Erkennen Sie das Potential, das in dieser Immobilie steckt und entscheiden Sie, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob dieses Haus zu Ihrer künftigen Lebensplanung passt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Descrierea Comunităţii

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Descrierea Comunităţii

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Comision de vânzare   3.570   Taxă fixă

Caracteristici:

În Curs de Renovare
Garaj Detaşat
Parcare
Terasă
Bucătărie cu Posibilitatea Servirii Mesei
Basement
Aproape de Şosea cu Trafic
Zonă de Trafic Uşor Accesibilă
Zonă Rurală
Central Heating
Încălzire cu Combustibil Lichid

Perfomanţă Energetică

Certificat bazat pe :   Calcul
Data Certificatului:   22/02/2016
Performanta energetica: 224,00 kWh/m2 pe an
  Include energia pentru prepararea apei calde
Clasa energetică este un indice de performanţă termică a unei clădiri, indicând nivelul de încălzire şi răcire necesar pentru a fi confortabil in timpul iernii sau verii. Clădirile care ating clasele de energie A sau B sunt mult mai confortabile termic şi au facturi mai mici la energie.
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