Anlageobjekt - Kauf - Gera


Gera, Germany
ID: 14017-21097V5
Grundstück (m x m)
115,00
Baujahr
1890

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Kapitalanlage in guter Lage mit Potential - Sollfaktor: 6,9!

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Gera in einer Einkaufspassage auf einem ca. 115 m² großem Grundstück. Es handelt sich um ein Geschäftshaus mit insgesamt 3 Geschossen, diese ergeben eine Gesamtfläche von ca. 324,71 m² mit Büro- und Ladenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen, im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss stehen weitere Büroflächen zur Verfügung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde Jahr 1992 umfassend saniert.

Das zweite und dritte Obergeschoss weisen derzeit einen Leerstand auf.

Die derzeitigen Mieteinnahmen im Erdgeschoss belaufen sich auf 17.400,00 € p.a. Nettokaltmiete.

Ausstattung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert Wärme 144,41 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 49,38 kWh/(m²*a), Baujahr 1890

WICHTIGE Objetktdaten im Überblick:

Nettokaltmiete Soll / target net rent: 28.820,64 € p.a.
Nettokaltmiete Ist / Net rent: 17.400,00 € p.a.
Rendite Soll/ yield: 13,1
Faktor Soll/ multiplier: 7,6

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:€ 220.000,00
Geschosse:3
Provision:3,57%

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Betreuender Makler
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