Anlageobjekt - Kauf - Hof


Gewerbeobjekt in Zentrumslage von Hof

Hof, DE
ID: 320491001-37
Zimmer
50
Gesamtfläche m²
505
Grundstück m²
1.550
überbaute Fläche
1.660
Baujahr
2012
Parkplätze
18

Anz. Stockwerke:
4
Aktuelle Nutzung
Geschäftshaus
Geplante Nutzung
Geschäftshaus
Aufzüge
1
Jahresnettomiete
193.000,00
Deutsch
Disclaimer:
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Im Erdgeschoss befindet sich ein Einkaufsmarkt. Das 1. OG ist an eine Steuerberaterin vermietet. Eine Partei in dem 2. OG ist an eine Kirchgemeinde vermietet.

Sanierungen wurden in den 1920er, 1950er, 1970er Jahren durchgeführt und zuletzt seit 2012 bis Anfang 2014. Die Sanierung der Räume im 3. OG ist fast abgeschlossen. Auch hier gibt es Gespräche mit verschiedenen Mietinteressenten.

Lagebeschreibung

Als zentraler Ort mit rund 45.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor allem die geographische Lage der Stadt Hof ist ein wesentlicher Vorteil für Investitionen. Von Hof sind sowohl Süd- und Mitteldeutschland als auch Tschechien und Polen schnell zu erreichen. Hof liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, München und Berlin. Diese ausgezeichnete geographische Lage gewinnt noch mehr an Bedeutung durch die hervorragende Verkehrsinfrastruktur: Hof liegt an die BAB 9, BAB 93 und BAB 72 an.
Zahlreiche Schulen, eine Hochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Das Objekt befindet sich in der Altstadt, mitten in der Geschäftszone

Lagebeschreibung

Als zentraler Ort mit rund 45.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor allem die geographische Lage der Stadt Hof ist ein wesentlicher Vorteil für Investitionen. Von Hof sind sowohl Süd- und Mitteldeutschland als auch Tschechien und Polen schnell zu erreichen. Hof liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, München und Berlin. Diese ausgezeichnete geographische Lage gewinnt noch mehr an Bedeutung durch die hervorragende Verkehrsinfrastruktur: Hof liegt an die BAB 9, BAB 93 und BAB 72 an.
Zahlreiche Schulen, eine Hochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Das Objekt befindet sich in der Altstadt, mitten in der Geschäftszone

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten Sanierungszustand, wobei folgende Teile erneuert wurden

- Personenaufzug - Fluchttreppe
- Zentralheizung (Gas) - Elektroinstallation
- Fenster - Türen
- Anstrich
Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten Sanierungszustand, wobei folgende Teile erneuert wurden

- Personenaufzug - Fluchttreppe
- Zentralheizung (Gas) - Elektroinstallation
- Fenster - Türen
- Anstrich
Sonstige Beschreibung

Mieteinkünfte: EG 419 m² Kaltmiete      73.315,20 € p.a.
1.OG 384 m² Kaltmiete      41.112,00 € p.a.
2.OG 382 m² Kaltmiete      25.800,00 €
erzielbare Miete 2.OG 391 m²      39.882,00 €
erzielbare Miete 3.OG 391 m ²            43.200,00 €

aktuelle Mieteinnahmen       140.227,20 €

erzielbare Gesamtmiete       223.309,20 €


Sonstige Beschreibung

Mieteinkünfte: EG 419 m² Kaltmiete      73.315,20 € p.a.
1.OG 384 m² Kaltmiete      41.112,00 € p.a.
2.OG 382 m² Kaltmiete      25.800,00 €
erzielbare Miete 2.OG 391 m²      39.882,00 €
erzielbare Miete 3.OG 391 m ²            43.200,00 €

aktuelle Mieteinnahmen       140.227,20 €

erzielbare Gesamtmiete       223.309,20 €


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage/Stellplatz
Gasheizung
Keller
Lift/Aufzug
Innenstadt
Stadtmitte

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   10/05/2012
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 159,00 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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