House - For Sale - Gütenbach


großzügige Villa in toller Hanglage mit weitläufigem Ausblick

Gütenbach, DE
ID: 351121005-157
Total Rooms:
10
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
305
Lot Size (m2)
2.036,00
Year Built
1961
Parking Spaces
2

Floors:
2
Toilet Rooms:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung
Gütenbach liegt 7 km westlich von Furtwangen im Naturpark Südschwarzwald. Der Erholungsort Gütenbach mit seinem ausgedehnten Berg- und Waldgelände in wildromantischer Schwarzwaldlandschaft bietet jedem Gast die gewünschte Erholung und die Möglichkeit, den Alltagsstreß schnell zu vergessen.
Von der wildromantischen "Teich-Schlucht" dem Uhrenmuseum mit seltenen Exponaten, über die FALLER-Miniaturenwelt bis hin zum bekannten "Balzer-Herrgott", eine in eine Weidbuche eingewachsene steinerne Christusfigur, wird Ihnen alles geboten, was den Schwarzwald attraktiv macht. (guetenbach.de)


Objektbeschreibung
Das an einem Südwesthang gelegene Einfamilienhaus wurde in zwei Bauabschnitten in Massivbauweise erstellt. Der erste Abschnitt stammt aus dem Jahr 1954, die Erweiterung aus den frühen 60er - Jahren. Das Haus ist über eine Privatstraße erschlossen.
Über die bodentiefen Fenster und die riesige Terrasse hat man einen tollen Blick auf Gütenbach und in den Schwarzwald.
Die Ausstattung ist gehoben, Haus und Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand, das Haus verfügt über verschiedene Sicherheitseinrichtungen.

Die sehr großzügig geschnittene und phantasievoll gestaltete Unternehmervilla verfügt über neun Wohnräume, welche teilweise als Büro- und Empfangsräume genutzt wurden, zwei Küchen, einen großen Wintergarten, eine Kellerbar mit kleiner Tanzfläche, diverse Abstellräume sowie einen Weinkeller. Des weiteren gibt es drei Bäder sowie vier WCs. Einige Einrichtungen sind behindertengerecht.

Prägnant sind der große runde Salon unter der großen Terrasse, verbunden mit dem kleinen Wintergarten sowie die angrenzende Küche im wieder kommenden 60er-Jahre Retro-Stil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 305 qm, ohne Wintergarten sowie Terrassen- und Balkonflächen.
Die runde Aussichtsterrasse vor dem Wintergarten hat etwa 100 qm, der große Wintergarten etwa 50 qm.
Die Nutzflächen (ohne Schwimmbad) ergeben zusammen an die 100 qm.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis 310 kWh/qm a
Energieeffizienzklasse H
Energieträger Öl
Baujahr Heizung: 1981


Community Description

Tolle Hanglage
Community Description

Tolle Hanglage
Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Garage
Garden
Central Heating
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Managing Agent

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