Einfamilienhaus - Kauf - Landesbergen


RE/MAX mit Resthof

Landesbergen, Germany
ID: RH-093
Zimmer
14
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
323
Grundstück m²
6.350

Anz. Stockwerke:
2
Wohnfläche in m²
323
Deutsch
Disclaimer:
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Der typisch niedersächsische Hof ist zentral im Ort gelegen und bietet neben der großen Wohn- und Nutzfläche mit 6350 m² viel Grundstücksfläche. Der feldsteingepflasterte Hof lädt regelrecht ein und trennt das Hauptgebäude von der Straße. Der Garten- und der Hofbereich vor dem Hauptgebäude machen die Erscheinung zum Anwesen.
Im Hauptgebäude sind in Erd- und Dachgeschoss insgesamt 323 m² Wohnfläche vorhanden. An das Haupthaus angegliedert ist einer der Ställe. Dieser Bereich ist ganz traditionell über die Tenne vom Wohnbereich aus erreichbar. Ebenso vorhanden ist ein Pferdestall mit Remise, ein größerer Stall mit Wirtschafts- und Werkstattbereich, ein kleinere Stall und für Pferdehalter Fläche am Hof.
Der Eingang des Haupthauses führt in den typischen Flur, des Wohnteiles, in dem der Terrazzoboden, der vielfach schon verschwunden ist, hier aber bis heute erhalten wurde. In das Obergeschoss führt keine schmale Stiege, sondern eine breite, herrschaftliche Holztreppe. Rechts des Flures sind, an der südlichen Giebelseite gelegen, das großzügige Wohn- und Esszimmer. Beide Zimmer bieten allein ca. 61 m² Fläche ein großzügiges Ambiente. Vor dem Essbereich befindet sich die Terrasse. Nach hinten gelegen sind ein Schlafraum, ein weiterer Wohnraum, sowie Küche mit Abstellraum und Ausgang nach hinten. Mit Blick auf den Hof ist das Büro und ein weiterer Raum vorhanden. Insgesamt sind 217 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind insgesamt 5 Räume mit zusammen 106 m² vorhanden. Zur Zeit in 2 Wohn- und 3 Schlafzimmer aufgeteilt, ein Zimmer davon mit Balkon, ist eine andere Aufteilung denkbar.
Zur Erweiterung des Grünlandes sind nahe Pachtflächen (3ha) vorhanden. Fordern Sie das ausfühliche Exposé an.
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Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.07.2024
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
wesentlicher Energieträger: Öl
Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage/Stellplatz
Sanierungsbedürftig
CATV/Kabel
Erdöl
Heizung
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Betreuender Makler
Ralf Hermerding - RE/MAX Immobilien Aller-Weser

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