Einfamilienhaus - Kauf - Marpingen


JEDE Menge PLATZ - IDEAL für die GROSSFAMILIE oder für GENERATIONENWOHNEN...!

Marpingen, Berschweiler
ID: 350791002-276
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
153
Grundstück m²
779,00
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus steht, etwas zurückgesetzt, an der Hauptdurchgangsstraße in zentraler Ortsmittenlage. Es wurde ursprünglich 1936/37 massiv erbaut und in den 90-er Jahren umfassend renoviert. Das Eternitdach stammt aus den 70-er Jahren, die Öl-Zentralheizung aus 1983. die Fenster wurden zwischen 1978 und 1992 erneuert.

Vor dem Haus gibt es 2 Stellplätze, im Haus 1 Garage. Zusätzlich gehört zum Verkaufsobjekt noch ein kleines Grundstück, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf dem eine Doppelgarage steht. So verfügt die Immobilie über komfortable Parkmöglichkeiten, auch wenn mehrere Bewohner motorisiert sind.

Über eine geflieste Außentreppe gelangt man zum Hauseingang. Innen führen dann ein paar weitere Stufen 1/2 Etage höher, direkt in die geräumige, offene Diele der Erdgeschosswohnung. Der edle hellglänzende Bodenbelag harmoniert hier sehr schön mit der dunkleren Wandbekleidung und den Innentüren. Rechterhand der Diele gelangt man in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Durch ein großes, bodentiefes Fensterelement hat man einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus auch eine Treppe direkt auf den rückwärtigen Grundstücksbereich führt. Weiterhin gibt es im Wohnbereich auch noch zwei kleine Räume, in der die ehemalige Bewohnerin ihre Küche untergebracht hatte. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich ein großes Bad (mit Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette) und zwei Schlafzimmer.

Ein wahrer Blickfang im Haus ist das sehr ansprechende, helle Treppenhaus ins Ober- und Dachgeschoss. Eine wirklich hübsche und gut gangbare Holztreppe mit weiß lackiertem Holzgeländer und einen farblich abgesetzten Handlauf, verbindet die einzelnen Wohnetagen. Große Fenster, auf jedem der beiden Treppenpodeste, garantieren einen guten Lichteinfall und bieten Platz für gemütliches Wohndekor.

Die Wohnung im Obergeschoss ist durch ein großes Holz-Glas-Element zum Treppenhaus hin abgeschlossen. Dort findet man fast die gleiche Aufteilung vor wie im Erdgeschoss. Allerdings ist in einem der beiden linken Zimmer eine geräumige Küche mit gemütlicher Sitzecke eingerichtet. Dafür gibt es nur 1 Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten, passt ideal, und ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem ist hier das Bad in den 90-ern renoviert worden und verfügt über 1 Dusche, Waschbecken und 1 Toilette. Vom Wohnzimmer aus führt, über einen kleinen Zwischenflur, ebenfalls eine Tür auf den vorgelagerten Balkon, der überdacht ist.

Wem die hier beschriebenen Räumlichkeiten noch nicht ausreichen, kann noch zusätzlich 2 Zimmer im Dachgeschoss zu Wohnzwecken nutzbar machen. Hier sind zwar noch keine Heizkörper eingebaut, aber die Räume sind bereits komplett mit Holzpanelen verkleidet und mit einem Bodenbelag versehen (PVC bzw. Teppichboden). Diese Flächen im Dachgeschoss sind in der angegebenen Wohnfläche von 153 qm NICHT enthalten.

Der Kellerbereich bietet auch jede Menge Nutzfläche. Waschmaschine und Trockner, Heizung und Tankraum, Werkstatt und Abstellraum... für alles ist Platz vorhanden. Auch eine Dusche mit Toilette ist in einem kleinen Raum im Flurbereich untergebracht.

Auch vom Keller aus hat man, durch die seitliche Garage, einen Zugang zu dem Bereich hinter dem Haus. Genügend Platz, um hier eine schöne Sitzgruppe aufzustellen, findet sich auf der befestigten Fläche. Den oberen Grundstücksteil, mit Grillplatz und Wiese, erreicht man über eine Treppe, die in den Hang gebaut wurde. Hobbygärtner können hier ihre Ideen, die Außenanlagen zu gestalten, nach Lust und Laune verwirklichen.

Ob für eine Familie mit mehreren Kindern oder für Generationenwohnen... diese gepflegte und sehr geräumige Immobilie bietet mehr Platz, als man von außen vielleicht vermutet. Lassen Sie sich von dem Potential, das in ihr steckt, überraschen.

Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum! Rüsten Sie das Haus energetisch auf für die Zukunft, und gestalten Sie es ggls. nach Ihrem Geschmack um. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch.




Lagebeschreibung

Berschweiler ist mit knapp über 1.000 Einwohnern und 6,84 qkm Fläche der kleinste Ortsteil von Marpingen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, das Schullandheim & Naturerlebniszentrum "BiberBurg" sowie ein Gemeindehaus mit Kirchraum. Einige gastronomische Betriebe sind ebenfalls noch in Berschweiler zu finden.

Im nur ein paar Autominuten entfernt gelegene Marpingen, wo auch der Sitz der Gemeindeverwaltung ist, findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Die Gemeinde Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:
- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaft- und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Berschweiler ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Lagebeschreibung

Berschweiler ist mit knapp über 1.000 Einwohnern und 6,84 qkm Fläche der kleinste Ortsteil von Marpingen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, das Schullandheim & Naturerlebniszentrum "BiberBurg" sowie ein Gemeindehaus mit Kirchraum. Einige gastronomische Betriebe sind ebenfalls noch in Berschweiler zu finden.

Im nur ein paar Autominuten entfernt gelegene Marpingen, wo auch der Sitz der Gemeindeverwaltung ist, findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Die Gemeinde Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:
- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaft- und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Berschweiler ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Sonstige Beschreibung

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1934
Energieträger:Heizöl
Art des Ausweises:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:381,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:H
Sonstige Beschreibung

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1934
Energieträger:Heizöl
Art des Ausweises:Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:381,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:H
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Ölheizung
an einer befahrenen Straße

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   31/08/2015
Energieverbrauch/bedarf: 381,00 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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