Einfamilienhaus - Kauf - Tholey


IHRE Traumimmobilie.... endlich in greifbarer Nähe!

Tholey, Hasborn-Dautweiler
ID: 350791001-209
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
185
Grundstück m²
1.595,00
Baujahr
1965

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Den neuen Eigentümer erwartet in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hasborn-Dautweiler ein interessantes Objekt:

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.595 m² präsentiert sich dieses ca. 185 m² große, voll unterkellerte Einfamilienhaus als gepflegte und geschmackvoll gestaltete Wohnimmobilie.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m². Das Raumangebot wird um weitere ca. 16 m² ergänzt durch die angebaute Garage mit Terrassendach.
Die geschmackvollen Details des teilweise in mediterranem Stil angelegten Grundstücks erzeugen eine einzigartige Atmosphäre, der man sich kaum entziehen kann. Ebenso wie der mit Natursteinen gestaltete Zugang durch den Vorgarten zum Eingangsbereich. Passend dazu die Gestaltung des Holzgeländers am Balkon sowie dem Terrassendach der Garage. Dies alles fügt sich sehr harmonisch in das mediterrane Gesamtbild ein und verleiht dem Haus eine besondere Eleganz.

Im Inneren warten rund 185 m² Wohnerlebnis auf Sie und Ihre Familie.
Das Herzstück dieser schönen Immobilie bildet das Erdgeschoss welches sich über den Flur und die Diele erschließt.

Die offene Raumgestaltung im Wohn- /Essbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse verleihen ein Gefühl der Freiheit. Die breiten Fensterelemente sorgen für ein helles und besonders freundliches Flair, in dem sich die ganze Familie gerne gemeinsam aufhält.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Küche, 1 Schlafzimmer, das Bad sowie ein Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man über eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Auch hier findet sich eine anspruchsvolle und familienorientierte Raumaufteilung: Auf ca. 85 m² findet sich hier neben der Diele genügend Platz für 3 weitere Zimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), 1 Bad sowie 1 Küche.

Der Kellerbereich mit ca. 81 m² beherbergt, neben dem Raum unter der Treppe (Steintreppe mit Fliesen), 2 Kellerräume, eine Waschküche, sowie einen weiteren Raum (ca. 23 m²) Kaminofen, der von den einstigen Eigentümern als Hobby- bzw. Partyraum genutzt wurde.

Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen oder Parkett ausgelegt, im Dachgeschoss teilweise mit Laminat. Verschiedene Decken sind mit Holz vertäfelt.

Das Haus wird durch eine Elektroheizung beheizt.
Das Dach wurde in 2010 komplett erneuert - mit 180 mm Dämmung!

Sicherlich sind noch einige Renovierungs- (kleine feuchte Stelle in Keller und Garage) und Modernisierungsarbeiten notwendig, um das Haus energetisch und ausstattungsmäßig auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Alles in allem ist diese solide gebaute Immobilie wirklich ein wahres Schmuckstück!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!




Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.
Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.
Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.
Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.
Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.
Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.
Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.
Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.
Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.
Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Elektroheizung
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Heizung
Kamin
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   05/01/2017
Energieverbrauch/bedarf: 184,60 kWh/(m²·a)
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Betreuender Makler
Franchisenehmer/in - Horst Schreiter - RE/MAX in St. Wendel

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66606  St. Wendel, Deutschland

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