Einfamilienhaus - Kauf - Tholey


STOP! ... Hauskonzeption für individuelles Wohnen!

Tholey, Hasborn-Dautweiler
ID: 350791001-210
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
250
Grundstück m²
750,00
Baujahr
1972
Parkplätze
3

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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STOP! ... Hauskonzeption für individuelles Wohnen!
Dieses attraktive Verkaufsobjekt besticht durch die vielfältigen Vorzüge:
Das Haus mit traditionellem Giebeldach (Zementziegel) besteht aus 2 Haushälften mit jeweils separatem Eingang. Die sonnige und ruhige Lage verspricht eine Wohlfühlgarantie für Jung und Alt.
Das Verkaufsobjekt eignet sowohl für die große Familie als auch für „Mehrgenerationenwohnen“.
Aber auch die kleine Familie fühlt sich hier wohl und bessert mit der Vermietung der 2. Haushälfte ihr Einkommen auf.
Drei (!) Garagen (1 Doppelgarage innenliegend; 1 Einzelgarage angebaut) stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Der nach Süden gerichtete Garten und die überdachte Terrasse bieten verschiedene Möglichkeiten der Nutzung wie z.B. Grillen, Spielplatz, gärtnern. Hier sind dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise mit ca. 122 qm Wohnfläche und Vollkeller errichtet. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischenzeitlich durchgeführt.

Im Jahre 1989 wurde ein nach Osten gerichteter Anbau mit weiteren 128 qm Wohnfläche mit Keller und innenliegender Doppelgarage errichtet. Zusätzlich wurde eine weitere Einzelgarage angebaut.

Die Immobilie wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996.
Der offene Kachelkamin im großen Wohn-/ Esszimmer des Anbaus hilft nicht nur Heizkosten einzusparen sondern man profitiert zusätzlich von der gemütlichen Atmosphäre und der angenehmen Ofenwärme.

Insgesamt verfügt die gepflegte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich wie folgt aufteilt:

Ursprünglicher, rechter Teil (ca. 122 qm Wohnfläche)

ERDGESCHOSS
- Eingangsdiele
- Treppenhaus
- Flur
- Tageslichtbad
- Küche (mit Einbauküche)
- Wohnküche
- Wohnzimmer (mit Zugang zur überdachten Terrasse)
- Schlafzimmer

DACHGESCHOSS
- Flur
- 4 weitere Zimmer (1 davon mit Dachfenster)

KELLERGESCHOSS
- 4 große Kellerräumer, die jeweils über Lichtschächte gut belichtet sind.

Im rechten (ursprünglichen) Teil des Hauses sind noch einige Renovierungs- (teilweise Feuchteschäden im Keller) bzw. Modernisierungsarbeiten notwendig, um dieses Hausteil energetisch und ausstattungsmäßig auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Anbau, linker Teil (ca. 128 qm Wohnfläche)

ERDGESCHOSS
- Treppenhaus
- Diele
- Küche (mit Einbauküche)
- Wohn- / Esszimmer (mit Kachelkaminofen und Zugang zum Garten)

DACHGESCHOSS
- Flur
- 2 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zur Loggia)
- Bad (mit Eckbadewanne)
- Gäste-WC

KELLERGESCHOSS
- Flur
- Heizungskeller
- Doppelgarage

Die Ausstattung des linken Hausteils (Anbau) entspricht vielleicht nicht mehr ganz den heutigen Ansprüchen aber grundsätzlich steht einem sofortigen Einzug hier nichts im Wege.

Alles in allem eine Immobilie mit viel Potential

Rüsten Sie das Haus energetisch für die Zukunft und gestalten Sie es gegebenenfalls nach Ihrem eigenen Geschmack.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir führen Sie gerne durch!

Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.
Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.
Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.
Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim, sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.
Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.

Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.
Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.
Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.
Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim, sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.
Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Kamin
Ölheizung
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   05/01/2017
Energieverbrauch/bedarf: 165,40 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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