Einfamilienhaus - Kauf - Tholey


Wunderschöne Lage sucht Familie

Tholey, Theley
ID: 350791025-33
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
174
Grundstück m²
602,00
Baujahr
1922
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Einfamilienhaus wurde 1922 erbaut, die Garage wurde 1966 angebaut. Sie befahren das Grundstück über eine ebene, lange Einfahrt, die mit Verbundsteinen befestigt ist. Hier ist im Außenbereich also genügend Platz zum Abstellen der Autos der zukünftigen Bewohner oder deren Gäste. Die restliche Fläche vor dem Haus ist ideal geeignet, um einen schönen Vorgarten zu gestalten und so die Straßenansicht der Immobilie durch Blumen, Sträucher, Rabatte oder Rasengrün aufzuwerten. Auch eine lauschige Sitzecke wäre denkbar, um die Sonne zu genießen.
Wirklich bemerkenswert ist das „Innenleben“ des Hauses, denn es bietet jede Menge Platz für eine große Familie oder für Generationenwohnen. Wer nicht soviel Platz benötigt, könnte auch, gut und gerne, eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten. So könnten die monatlichen Mieteinnahmen mit zur Tilgung der Baufinanzierung beitragen. Die großzügige Anzahl der vorhandenen Zimmer bietet einer Familie mit mehreren Kindern die Möglichkeit, dass jeder sich sein eigenes Reich einrichten kann, denn Schlafzimmer sind genug vorhanden.
Über die geflieste Außentreppe erreicht man, über ein paar Stufen, den Hauseingang und den dahinter liegenden Flur, mit Zugang zur Küche und zum Wohn-Essbereich. Das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind auf dieser Etage im Anbau untergebracht. Ein kleines Gäste-WC ist zweckmäßigerweise auch vorhanden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².
Eine geschlossene Holztreppe, mit hübschem Holzgeländer, führt ins Obergeschoss, das mit ca. 94 m² und 5 Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne aufwartet. Ein kleiner Südbalkon, mit stilvollem Geländer, bietet eine schöne Aussicht und ein ideales Plätzchen zum Sonnen und Relaxen. Hohe, gerade Wände verleihen ein Wohlfühlambiente und bieten jede Menge Möglichkeiten zum Gestalten und Einrichten.
Eine weitere Treppe für in den Dachraum, der noch nicht ausgebaut ist. Das Dach wurde erst 2009 neu eingedeckt und mit einer Unterspannfolie versehen. Wem die Wohnfläche auf den beiden unteren Etagen also noch nicht ausreicht, der hat hier noch weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum mit gemütlichen Schrägen.
Der Grundstücksteil hinter dem Haus bietet jede Menge Nutzungspotential. Ob Gartenliebhaber, Tierfreund oder Grillmeister… hier kann man seinen Hobbies nach Lust und Laune frönen. Für die Kinder des Hauses der ideale Platz, um wohlbehütet und fernab von Straßenverkehr und Autolärm aufzuwachsen, zu spielen, zu toben und die Natur zu entdecken. Sicherlich ist noch einiges zu tun, um diesen Bereich noch gärtnerisch anzulegen. Aber es ist der Mühe wert, um hinterher eine kleine Oase zum Wohlfühlen genießen zu können.

Neben dem großen Gewerk „Dach“ das 2009 erneuert worden ist, wurde auch eine zentraler Ölversorgung mit Einzelöfen um 1995 eingebaut.
Sicherlich werden jüngere Interessenten noch das „Innenleben“ dem Zeitgeist und dem eigenen Geschmack anpassen wollen. Auch energetisch kann noch für die Zukunft aufgerüstet werden. Aber die Investitionen lohnen sich, um dann in dieser ruhig gelegenen Immobilie den eigenen Wohntraum zu verwirklichen!
Sind Sie HANDWERKLICH begabt und müssen NICHT für jeden Handgriff eine Firma beauftragen?? Steht bei den Suchkriterien für Ihr zukünftiges Zuhause der Wunsch nach einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste? Wünschen Sie eine Zimmeraufteilung, die zweckmäßig ist und ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern bietet? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können und Zeit und Lust haben, ein "in die Jahre" gekommenes Haus nach Ihrem Geschmack und Geldbeutel, nach und nach, zu IHREM Schmuckstück zu machen, dann greifen Sie zu bei diesem Immobilienangebot! Denn in diesem Haus steckt Potential, etwas richtig SCHÖNES und GEMÜTLICHES daraus zu machen. Es gibt viel zu tun - packen Sie's an und sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu! Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach!

Lagebeschreibung

Theley ist mit seinen knapp 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey. In Theley selbst finden man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Theley wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort.
Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch bestens geeignet als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Neben dem Tholeyer Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei oder der römischen Ausgrabungsstätte im Varuswald findet man in Theley selbst, mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“, zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung.
Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Theley wirklich voll auf ihre Kosten. Auch das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen.

Lagebeschreibung

Theley ist mit seinen knapp 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey. In Theley selbst finden man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Theley wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort.
Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch bestens geeignet als Wohnort für Berufspendler.

Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Neben dem Tholeyer Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei oder der römischen Ausgrabungsstätte im Varuswald findet man in Theley selbst, mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“, zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung.
Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Theley wirklich voll auf ihre Kosten. Auch das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen.

Käuferprovision   3.570   inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
Ofenheizung
Zentralheizung
Keller
an einer ruhigen Straße

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   26/09/2016
Energieverbrauch/bedarf: 257,63 kWh/(m²·a)
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Betreuender Makler
Immobilienmakler/in - Sabine Biehl - RE/MAX in St. Wendel

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