Haus mit Gewerbeanteil - Kauf - Jengen


Gasthof im Ost-Allgäu mit 3 Wohnungen und großem Saal

Jengen, Germany
ID: MJ248
Zimmer
16
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Gesamtfläche m²
361
Grundstück m²
1.311
Baujahr
1970

Anz. Stockwerke:
4
Stockwerk
1
Wohnfläche in m²
361
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses historische Bauernhaus (Haupthaus) wurde um 1658 erstmals urkundlich erwähnt und ab 1970 grundlegend saniert sowie zu einer Gastwirtschaft um- und ausgebaut. Statt einer ursprünglich geplanten Kegelbahn wurde 1976 im Erbbaurecht ein Schützenheim angebaut. Das Erbbaurecht ist mittlerweile erloschen, das Schützenheim verlagert, so dass die Räume als weiterer (Veranstaltungs-) Saal genutzt werden können.

Die Eigentümerfamilie, die die Gastronomie über Jahrzehnte betrieben und im Haus gelebt hat, baute im Jahr 1985 das Dachgeschoss weiter aus. Dort befinden sich mittlerweile zwei Wohnungen.
Die von der Straße abgewandte, rückseitige DG-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, ist hell, freundlich und sehr zeitgemäß gestaltet.
Die straßenseitige Wohnung verfügt über einen großen Süd-Balkon und ist modern geschnitten. Die Ausstattung von Bädern, Küche und Bodenbelägen in dieser Wohnung ist baualtersgerecht.
Letzteres gilt auch für die Wohnung im Obergeschoss, die hier mit angeboten wird.
Jede Wohnung verfügt über mindestens zwei Bäder. In der straßenseitigen DG-Wohnung ist vom Schlafzimmer ein Duschbad und von einem Kinder- bzw. Gästezimmer ein weiteres WC abgetrennt.
Damit eignen sich die Wohnungen auch für zimmerweise Vermietungen.

Das Haus ist gepflegt und in ordentlichem Zustand. Nachdem die Gastronomie seit zwei Jahren nur noch bei Bedarf betrieben wurde und die Bewohner der Wohnungen ausziehen, sind aber Renovierungen und ggf. Modernisierungen empfehlenswert.

Das große Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht, bietet nicht nur Platz für Außenstellplätze und zwei Terrassen für die Gastwirtschaft, hier findet sich auch ein kleiner Stall, ein gewachsener, von der Straße abgelegener, Garten und ein idyllischer Vorgarten. Letzterer wurde im Rahmen der Gastronomie mit genutzt.

Sowohl Haupthaus, als auch der Anbau des ehemaligen Schützenheims sind teilunterkellert. Die Maße des Kellers unterhalb des Schützenheims sind nur grob überschlägig
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Sanierungsbedürftig
Terrasse
Erdöl
Heizung
Waschmöglichkeiten im Gebäude
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Immobilienmakler/In:
Matthias Jugel - RE/MAX in Landsberg am Lech

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