Laden/Einzelhandel - Kauf - Ottweiler


Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage...!

Ottweiler, Ottweiler
ID: 350791002-359
Gesamtfläche m²
225
Grundstück m²
300
Baujahr
1804

Anz. Stockwerke:
2
Aktuelle Nutzung
Einzelhandel (Schreibwaren)
Deutsch
Disclaimer:
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Die hier angebotene Immobilie ist, lt. Denkmalliste des Saarlandes (Teildenkmalliste des Landkreises Neunkirchen), Ensemblebestandteil im „Ensemble Altstadt Ottweiler“, wurde im Jahr 1804 als Wohnhaus erbaut und im Jahr 1842 aufgestockt.

Derzeit wird das Anwesen, im rechten Teil des Erdgeschosses, gewerblich genutzt (Einzelhandel - Schreibwaren) und, im Obergeschoss, von der Eigentümerin, die auch gleichzeitig das Geschäft betreibt, bewohnt.

In absoluter Zentrumslage, in einer beliebten Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und der Altstadt, ist der Standort für Gewerbetreibende ideal.

Ob ein Erwerb als Kapitalanlage oder eine ganz oder teilweise Eigennutzung angedacht ist, und welche Optionen hier möglich sind (bis hin zur Übernahme des derzeitigen Geschäftes incl. Warenbestand u. Personal), kann in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

Im Erdgeschoss erschließt sich derzeit die rechte Hälfte (Schreibwarengeschäft) über einen eigenen Eingang. In der Mitte befindet sich die Haustür zum Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung im Obergeschoss. Links daneben befindet sich eine weitere Eingangstür zu einer 2. Gewerbeeinheit, die derzeit ungenutzt ist und ebenfalls kurzfristig geräumt werden kann, um sie einer neuen Nutzung zuzuführen.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 115 qm (1 x 55 qm + 1 x 60 qm), die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110 qm.

Über eine schön restaurierte Holztreppe mit ansprechendem Holzgeländer gelangt man in die sehr gemütliche und geräumige Wohnung im Obergeschoss. Diese ist wie folgt aufgeteilt ist: Küche, Schlafzimmer (mit angrenzendem Duschbad + kl. Abstellraum), Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner), 1 weiteres Bad (mit Wanne), kl. Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer + 1 weiteres Zimmer.

Die Bäder verfügen beide über Tageslicht, sind hell gefliest und erst in 2008 renoviert worden. Im Wohn – und Essbereich verströmen der schöne Holzdielenboden und die originellen weißen Holzfenster ein besonders gemütliches Flair. Aus energetischen Gründen wurden hier, hinter die einfach verglasten Fenster der Vorderfront, jeweils doppelt verglaste Kunststofffenster gesetzt. Ein gusseiserner Ofen im Wohnzimmer sorgt, an kalten Tagen, zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.

Nicht zu vergessen ist der Balkon auf der Rückseite des Gebäudes, mit Zugang von der Küche aus. Ruhig gelegen, mit Holzbeplankung und Holzgeländer, bietet er, mitten in der Stadt, eine kleine Oase zum Wohlfühlen. Die jetzige Eigentümerin hat diesen Freiluftbereich mit schöner Blüh- und Grünpflanzen ausgestattet und liebevoll dekoriert. Hier ist der perfekte Ort im Haus, um Entspannung zu finden und die schöne Jahreszeit zu genießen.

Der geräumige Dachboden + Spitzboden und der Gewölbekeller, der sich teilweise unter dem Haupthaus befindet, sind, je nach Nutzungsvorhaben, altersbedingt, sanierungsbedürftig.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus, gelangt man, über eine Außentreppe aus Sandstein, zum rückwärtigen Grundstück mit ebener Grünfläche. Hier kann ein Gartenfreund seinem Hobby frönen und alles nach seinem Geschmack gestalten. Weiterhin befindet sich auf diesem Bereich noch ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude, im dem ein geübter Handwerker, bei Bedarf noch jede Menge Ausbaupotential vorfindet. Alternativ wäre auch, falls für diesen Anbau keine Verwendung gefunden wird, ein Abriss möglich, um so die nutzbare Grundstücksfläche noch zu vergrößern.

Alles in allem ist diese solide gebaute Immobilie, für ihr Alter, gut „in Schuss“ und besticht durch die adrette und farblich proper gestaltete Außenfassade der Straßenfront. Sicherlich sind noch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um das Haus energetisch und ausstattungsmäßig auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Handwerklich begabte Käufer, die nicht für jeden Handgriff eine Firma beauftragen müssen, erkennen sicherlich das Potential, das in der Immobilie und der exponierten Stadtmittenlage steckt.

Wenn unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat und Sie den Charme alterwürdiger Immobilien mögen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.




Lagebeschreibung

Ottweiler mit seinem gemütliche Kleinstadt-Flair, seiner historischen Altstadt und der guter Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und, für Notfälle, ist auch ein Krankenhaus vor Ort.

In Ottweiler ist der Sitz der Kreisverwaltung. Auch die kulturellen und touristischen Angebote bieten den Einwohnern jede Menge Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Das Angebot an Essen + Trinken und die vielfältige Innen- und Außengastronomie kann sich ebenfalls sehen lassen und lockt auch Besucher aus dem Umland in die Kneipen und Restaurants der gemütlichen Altstadt.

Für Berufspendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof in zentraler Lage zur Verfügung. Autofahrer können bequem die nahe gelegene B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen, oder, in entgegen gesetzter Richtung, nach St. Wendel / Birkenfeld benutzen.

Lagebeschreibung

Ottweiler mit seinem gemütliche Kleinstadt-Flair, seiner historischen Altstadt und der guter Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und, für Notfälle, ist auch ein Krankenhaus vor Ort.

In Ottweiler ist der Sitz der Kreisverwaltung. Auch die kulturellen und touristischen Angebote bieten den Einwohnern jede Menge Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Das Angebot an Essen + Trinken und die vielfältige Innen- und Außengastronomie kann sich ebenfalls sehen lassen und lockt auch Besucher aus dem Umland in die Kneipen und Restaurants der gemütlichen Altstadt.

Für Berufspendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof in zentraler Lage zur Verfügung. Autofahrer können bequem die nahe gelegene B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen, oder, in entgegen gesetzter Richtung, nach St. Wendel / Birkenfeld benutzen.

Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist NICHT vorhanden. Da es sich hier um eine Denkmal-Immobilie handelt ist dieser, lt. ENEV, beim Verkauf auch NICHT erforderlich.




Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist NICHT vorhanden. Da es sich hier um eine Denkmal-Immobilie handelt ist dieser, lt. ENEV, beim Verkauf auch NICHT erforderlich.




Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Altbau
Balkon
Erdgas
Gasheizung
Einbauküche
Gute Verkehrsverbindungen
Innenstadt

Energieausweis

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel

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