Laden/Einzelhandel - Kauf - Schwäbisch Gmünd


Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage

Schwäbisch Gmünd, Schwäbisch Gmünd
ID: 350901001-10
Gesamtfläche m²
670
Grundstück (m x m)
16x14,6
Grundstück m²
273,00
überbaute Fläche
185,00
Baujahr
2014

Anz. Stockwerke:
5
Deutsch
Disclaimer:
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Achtung: Preis auf Anfrage bzw. Gebot !!

In nächster Nähe zum neu entstandenen Einkaufszentrum in der Ledergasse wurde gleichzeitig dieses Wohn- und Geschäftshaus gebaut.
Das 5-stöckige Objekt bietet 670 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Laden- und/oder Gastronomie-Flächen im EG (170 qm), sowie in der 1. Etage 2 Einheiten mit Büro-/Praxisräumen (150 qm) sind bereits vermietet.
In der 2. Etage sind 2 Wohnungen (115 und 55 qm) und im DG über 2. Etagen ein Penthouse (165 qm) mit 2 Dachterassen (zu 14 und 12 qm).

Das Objekt besticht durch seine hochwertige und zukunftsweisende Ausstattung.
Exklusive Fliesen im Penthouse, modernste Haustechnik, Aufzug und codierte Türschlösser sind nur einige der Besonderheiten neben dem besonderen Glasgeländer an den Balkonen.

Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Belüftungsanlage in allen Einheiten.
Lediglich die Abluftanlage des Diner ist davon getrennt und in dessen Besitz.

Ein Blockheizkraftwerk speist die Fußbodenheizung und beinhaltet eine Stromerzeugung, die auf den Bedarf der Wohneinheiten ausgelegt ist.

Die Immobilie verfügt über keine eigenen Stellplätze. Die entsprechende Ablösung ist bereits erfolgt. Stellplätze müßten ggf. auf dem Parkdeck der Remsgalerie angemietet werden.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 100.000 Euro p.a. und gewährleisten eine ansprechende Rendite bzw. erlauben ggf. eine Finanzierung des Objektes.

Preis auf Anfrage zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Angebot ist freibleibend.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2014, Effizienzklasse: A, Bedarfsausweis, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/m²a

Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2014, Effizienzklasse: A, Bedarfsausweis, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/m²a
Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2014, Effizienzklasse: A, Bedarfsausweis, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/m²a
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Moderner Stil
Erdgas
Gasheizung
Zentralheizung
Lift/Aufzug
Stadtmitte

Energieausweis

Empfohlen
Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   15/11/2013
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 36,90 kWh/(m²·a)
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Betreuender Makler
Franchisenehmer/in - Alexander Schulligen - RE/MAX in Schwäbisch Gmünd

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