Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage

Schwäbisch Gmünd, Schwäbisch Gmünd
ID: 350901001-10
Total SqM
670
Lot Size:
16x14,6
Lot Size (m2)
273,00
Built Area (m²)
185,00
Year Built
2014

Floors:
5
Deutsch
Disclaimer:
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Achtung: Preis auf Anfrage bzw. Gebot !!

In nächster Nähe zum neu entstandenen Einkaufszentrum in der Ledergasse wurde gleichzeitig dieses Wohn- und Geschäftshaus gebaut.
Das 5-stöckige Objekt bietet 670 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Laden- und/oder Gastronomie-Flächen im EG (170 qm), sowie in der 1. Etage 2 Einheiten mit Büro-/Praxisräumen (150 qm) sind bereits vermietet.
In der 2. Etage sind 2 Wohnungen (115 und 55 qm) und im DG über 2. Etagen ein Penthouse (165 qm) mit 2 Dachterassen (zu 14 und 12 qm).

Das Objekt besticht durch seine hochwertige und zukunftsweisende Ausstattung.
Exklusive Fliesen im Penthouse, modernste Haustechnik, Aufzug und codierte Türschlösser sind nur einige der Besonderheiten neben dem besonderen Glasgeländer an den Balkonen.

Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Belüftungsanlage in allen Einheiten.
Lediglich die Abluftanlage des Diner ist davon getrennt und in dessen Besitz.

Ein Blockheizkraftwerk speist die Fußbodenheizung und beinhaltet eine Stromerzeugung, die auf den Bedarf der Wohneinheiten ausgelegt ist.

Die Immobilie verfügt über keine eigenen Stellplätze. Die entsprechende Ablösung ist bereits erfolgt. Stellplätze müßten ggf. auf dem Parkdeck der Remsgalerie angemietet werden.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 100.000 Euro p.a. und gewährleisten eine ansprechende Rendite bzw. erlauben ggf. eine Finanzierung des Objektes.

Preis auf Anfrage zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Angebot ist freibleibend.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2014, Effizienzklasse: A, Bedarfsausweis, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/m²a

Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2014, Effizienzklasse: A, Bedarfsausweis, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/m²a
Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2014, Effizienzklasse: A, Bedarfsausweis, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/m²a
Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Lift/Elevator
Balcony
City Center
Central Heating
Gas - Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Recommended
Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   15/11/2013
Energy Consumption For Heating: 36,90 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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