Mehrfamilienhaus - Kauf - Eppstein


3 einzelne Wohnungen in einem Haus-Ideal für die Großfamilie!

Eppstein, DE
ID: 320531003-38
Zimmer
13
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
350
Grundstück m²
490
Baujahr
1984
Parkplätze
4

Anz. Stockwerke:
3
WCs
4
Deutsch
Disclaimer:
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Das hochwertig gebaute und sehr gepflegte Haus bietet 3 in sich geschlossene Wohneinheiten & eine Einliegerwohnung im Souterrain. Auf ca. 400 qm Nutzfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Eigennutzung mit Vermietung. Mieteinnahmen derzeit 42.000€ p.a.
In den Wohnbereichen lassen Fensterfronten zu 4 Himmelsrichtungen viel Licht herein und geben zudem die schöne Sicht ins Tal frei.
Alle Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingang begehbar und liegen auf unterschiedlichen Etagen, was den Bewohnern Privatsphäre gewährt. Die Einbauküchen mit Essecke gehen in einen offenen Wohnbereich über, in dem ein Kamin in den Übergangszeiten und im Winter für behagliche Wärme sorgt.
Die zwei großen Wohnungen haben an zusätzlichen Zimmern ein Gäste-WC, ein zweites Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches auch als 3. Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Das Dach ist teilausgebaut und bereits voll isoliert. Es ist in die genannte Nutzfläche nicht mit einberechnet.
Neben der Einliegerwohnung im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum für Büro, Hobby und Freizeit oder für die Unterbringung von Gästen.
Weiteren Stauraum finden Sie in 3 getrennten Abstellräumen und dem Waschkeller.
Ein großer Balkon und eine Terrasse, beide von 3 Zimmern begehbar, sowie ein ca. 250 qm großer Garten garantieren viele gemeinsame Stunden im Freien, wobei die Größe und auch Nischen genug Rückzug ermöglichen, um in Ruhe ein Buch zu lesen oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Für alle die es gern warm haben – neben den Kaminen gibt es eine Zentralheizung ( erneuert in 07) und zusätzlich eine Fussbodenheizung. Die Isolierverglasung aller Fenster und eine sehr gute Wärmedämmung des Gebäudes sorgen für geringe Nebenkosten.
Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort.
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de

Lagebeschreibung

Sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Anbindung: Über die B455 ist die A3 knapp 1 km entfernt.
S-Bahnhof: Im Ort
Wiesbaden: Busanschluss
Frankfurt: Anschluss über die S2 (ca. 35min.)
Flughafen: 20 Autominuten
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Lagebeschreibung

Sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Anbindung: Über die B455 ist die A3 knapp 1 km entfernt.
S-Bahnhof: Im Ort
Wiesbaden: Busanschluss
Frankfurt: Anschluss über die S2 (ca. 35min.)
Flughafen: 20 Autominuten
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Ausstattungsbeschreibung

1.     2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss, ca. 72 qm
2.     4 Zimmerwohnung im 1 Obergeschoss, ca. 112 qm mit Balkon
3.     4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, ca. 110 qm mit angrenzender Terrasse und
Garten
4.     Einliegerwohnung im Keller, ca. 56 qm
Wohnfläche gesamt: ca. 350 qm
Küchen: Induktion oder Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Frostkombination, separater Abstellraum, Essecke
Wohnzimmer: Kamine, Dachwohnung mit separater Sitz-/Essecke
Bäder mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, Tageslicht
Wohnung Erdgeschoss und Dachgeschoss: Mit einem zusätzlichen Zimmer, Gäste-WC und Ankleideraum (oder 3. Schlafzimmer).
Separates Gartenhaus und kleine Unterstellmöglichkeit direkt am Haus z.B. für Kaminholz.
Die Wohnflächen sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.
Das Haus hat Kabelanschluss und wird mit Erdgas gespeist.


Ausstattungsbeschreibung

1.     2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss, ca. 72 qm
2.     4 Zimmerwohnung im 1 Obergeschoss, ca. 112 qm mit Balkon
3.     4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, ca. 110 qm mit angrenzender Terrasse und
Garten
4.     Einliegerwohnung im Keller, ca. 56 qm
Wohnfläche gesamt: ca. 350 qm
Küchen: Induktion oder Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Frostkombination, separater Abstellraum, Essecke
Wohnzimmer: Kamine, Dachwohnung mit separater Sitz-/Essecke
Bäder mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, Tageslicht
Wohnung Erdgeschoss und Dachgeschoss: Mit einem zusätzlichen Zimmer, Gäste-WC und Ankleideraum (oder 3. Schlafzimmer).
Separates Gartenhaus und kleine Unterstellmöglichkeit direkt am Haus z.B. für Kaminholz.
Die Wohnflächen sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.
Das Haus hat Kabelanschluss und wird mit Erdgas gespeist.


Sonstige Beschreibung

Sonstiges:
Keller: Abgetrennter und abschließbarer Kellerraum
Waschen/Trocknen: Waschraum zum Anschließen von mehreren Maschinen
Parken: 2 Stellplätze am Haus, Garage als Doppelparker für 2 PKW, zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Sonstige Beschreibung

Sonstiges:
Keller: Abgetrennter und abschließbarer Kellerraum
Waschen/Trocknen: Waschraum zum Anschließen von mehreren Maschinen
Parken: 2 Stellplätze am Haus, Garage als Doppelparker für 2 PKW, zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
CATV/Kabel
Zentralheizung
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Heizung
Kamin
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum :   23/06/2014
Energieverbrauch/bedarf: 104,50 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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