Mehrfamilienhaus - Kauf - Grainau


Erleben Sie den Luxus! Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 2möblierten und eleganten Wohnungen

Grainau, DE
ID: 320521001-115
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Gesamtfläche m²
391
Grundstück m²
1.090
Parkplätze
9
Deutsch
Disclaimer:
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Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.090 m² großen Grundstück gegenüber des Kurparks gelegen, mit Doppelgarage, Carport und vielen Kfz-Stellplätzen.
Die nutzbare Gesamtfläche umfasst ca. 391 m² Gesamtfläche die sich auf ca. 226 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 165 m² aufteilen. Die mögliche GFZ von 0,7 wurde mit aktuell ca. 0,5 nicht ausgenutzt.

1. Wohnung:
Diese schicke, möblierte Wohnung besteht aus insgesamt 5 Zimmern und einer exklusiven Einbauküche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Hausflür zunächst zu den hellen und gemütlichen Schlafzimmern jeweils auf beiden Seiten. Nach der äußerst modernen Küche im Holzstil, folgt ein sehr heller Essbereich, welchen man abgesehen von der Tür auch durch ein großes Bogenfenster erreichen kann. Dies ist nicht nur optisch gesehen ein totaler Hingucker sondern auch praktisch zur Durchgabe von Dingen aus der Küche ins hell beleuchtete Esszimmer.
Im Anschluss folgt das stilvolle Wohnzimmer, erreichbar direkt über das Esszimmer oder über einen Bogendurchang aus der Küche, mit einem Balkon, auf dem Sie ihren Tag ausklingen lassen können.

2. Wohnung:
Auch die zweite Wohnung überzeugt nicht weniger!
Durch den Eingang gelangen Sie in die helle und geschmackvolle 3 Zimmerwohnung mit einer hellen, offenen Küche.
Neben dem schicken und gemütlichen Schlazimmer, bietet Ihnen die Wohnung ein lichtdurchflutetes Fernseh- und Arbeitszimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.
Anschließend folgt das schicke und äußerst helle Wohnzimmer ausgestattet mit einer Steinwand und Teppichboden sowie eine offene Küche im eleganten Holzstil und Holzboden, welche trotz der unterschiedlichen Arten ein einheitliches und harmonierendes Gefühl zwischen Wohn- und Essbereich bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie den Luxus!


Das Verkaufsobjekt wurde in den Jahren 1999/2000 von den Eigentümern in mühevoller Arbeit um- und ausgebaut.

Hierbei wurden unter Aufwendung von 390.000 €, Dach, Fenster, Fassade, Heizung/Sanitär, alle Bäder sowie Fußböden auf den neuesten Stand der Technik gebracht (Projektleitung durch einen ortsansässige Architekten.

Die bisherige Ölzentralheizung wurde 2013 durch eine moderne Gastherme im Wert von ca. 20.000 € ersetzt. Dies brachte nach der Fachgerechten Entsorgung der Heizöltanks noch einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 21m².

Im Kaufpreis enthalten sind beide Einzelgaragen, der Carport sowie die insgesamt ca. 9 Kfz.-Stellplätze im Hof und auf dem Grundstück.

Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch die außergewöhnliche Lage am Fuße der Zugspitze und dem beeindruckenden und unvergesslichen Panoramablick.
Vielmehr befindet sich das gesamte Anwesen durch die Pflege und Instandhaltung der jetzigen Eigentümer, in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau. Alle anstehenden Reparatur und Modernisierungsmaßnahmen wurden zeitnah ausgeführt. So wurden gerade auch in den zwei Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen unternommen.
Das Dachgeschoss wurde 2010/2011 voll renoviert und eine neue Küche eingebaut.
Im 1. Stock wurde 2011 hochwertiges Laminat neu verlegt. Auch das Treppenhaus bekam einen neuen Bodenbelag.

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Die Wohnungen können auch seperat gekauft werden zu folgenden Preisen:

Wohnung 1: 750.000,- €
Wohnung 2: 450.000,- €
Gewerbefläche im Erdgeschoss (165m²): 450.000,- €

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie in dem weltbekannten von Urlaubern stark frequentierten Zugspitzdorf Grainau könnte besser nicht sein. In direkter Nachbarschaft zu Zugspitzbahnhof und dem Café Luitpold liegt es an der durch den Ort führenden "Hauptschlagader".

Diese Straße mündet in wenigen Hundert Metern Entfernung zum umgestalteten Dorfplatz.

Dieser besonderen Immobilie gegenüber befindet sich der wundervoll gestaltete Kurpark mit viel Grün und kleinen Wegen welche zum Erholen und Entspannen einladen.

Linker Hand eingerahmt von einem Minigolfplatz mit kleiner Gastronomie und dem beheizten Gainauer Freibad mit Sauna, Solarium, Dampfbad und Solebecken in wenigen Metern Entfernung.

Die in der Nähe liegenden Seen und Waldgebiete sowie Golfplätze, Tennisanlagen, Skilifte und Loipen sorgen für eine überdurchschnittliche Lebensqualität mit sehr guten Erholungsmöglichkeiten.

Der Nachbarort Garmisch-Patenkirchen ist auch bekannt durch seinen kulturellen Veranstaltungen wie zum Beispiel die jährlichen Richard-Strauß- Tage und vielfältigen Theateraufführungen. Zum Nachbarn Österreich sind es nur knapp 10 Kilometer.
Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie in dem weltbekannten von Urlaubern stark frequentierten Zugspitzdorf Grainau könnte besser nicht sein. In direkter Nachbarschaft zu Zugspitzbahnhof und dem Café Luitpold liegt es an der durch den Ort führenden "Hauptschlagader".

Diese Straße mündet in wenigen Hundert Metern Entfernung zum umgestalteten Dorfplatz.

Dieser besonderen Immobilie gegenüber befindet sich der wundervoll gestaltete Kurpark mit viel Grün und kleinen Wegen welche zum Erholen und Entspannen einladen.

Linker Hand eingerahmt von einem Minigolfplatz mit kleiner Gastronomie und dem beheizten Gainauer Freibad mit Sauna, Solarium, Dampfbad und Solebecken in wenigen Metern Entfernung.

Die in der Nähe liegenden Seen und Waldgebiete sowie Golfplätze, Tennisanlagen, Skilifte und Loipen sorgen für eine überdurchschnittliche Lebensqualität mit sehr guten Erholungsmöglichkeiten.

Der Nachbarort Garmisch-Patenkirchen ist auch bekannt durch seinen kulturellen Veranstaltungen wie zum Beispiel die jährlichen Richard-Strauß- Tage und vielfältigen Theateraufführungen. Zum Nachbarn Österreich sind es nur knapp 10 Kilometer.
Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Carport
Garage/Stellplatz
Keller
Renoviert
Einbauküche
Heizung
Möbliert
Bergsicht

Energieausweis

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