Mehrfamilienhaus - Kauf - Heddesbach


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Heddesbach, DE
VERKAUFT
ID: 350051079-205
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
290
Grundstück m²
700
Baujahr
1994
Parkplätze
3

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen wurde ursprünglich 1958 erbaut und 1994 durch An- und Umbauten um die EG-Wohnung, 2 Garagen und die Wohnzimmer in den Obergeschossen mit zugehöriger Terrasse und Balkon erweitert.

So finden Sie heute insgesamt 288 m² Wohnfläche in diesem Gebäude:
EG-Wohnung 3 Zimmer mit 84 m² - vermietet
1.OG-Wohnung 4 Zimmer mit 90 m² und 2 großen Terrassen - wird gerade neu vermietet
2.OG-Wohnung 4 Zimmer mit 90 m² und Balkon - vermietet
Im Keller finden Sie neben 3 Kellerräumen (1 davon mit Elektroheizung) 1 WC, 1 Duschbad und 1 Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner (die Abluft wird über einen Kanal nach draussen geführt).

Im Hof befindet sich noch ein Stallgebäude mit ehemaliger Schreiner-Werkstatt, außerdem sind 3 Garagen und 1 Außenstellplatz sowie ein Garten am Gebäude.

1994 wurden durch den Umbau auch umfangreiche Änderungen vorgenommen: Fenster mit Rolläden, der neue Außenputz, die Elektrik des Hauses und die Bäder in EG und Keller sind aus dieser Zeit, ebenso die Elektroheizung. In 2012 wurde das Bad der Wohnung im 2. OG neu gemacht inkl. der Steigleitungen. Die Wohnungen im 1. OG und 2.OG haben neben der Elektroheizung jeweils einen Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Energieausweis ist in Arbeit (Bedardsausweis Kl. E, 158,1 kWh/m²a).

Energetisch ist es empfehlenswert die Nachtspeicheröfen langfristig durch den Einbau einer zeitgemässen Zentralheizung auszutauschen (Kostenfaktor rund 35.000 EUR).

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 15.120 €.

Heddesbach liegt im Ulfenbachtal im Odenwald und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Zwischen Wald-Michelbach im Norden und Hirschhorn am Neckar im Süden liegt die badische Gemeinde Heddesbach mit ca. 460 Einwohnern. Sie ist über den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit Bus und S-Bahn (ab Hirschhorn) an die Metropolregion angeschlossen.


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
Haustiere erlaubt
Keller
Kamin

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   15/09/2015
Energieverbrauch/bedarf: 158,10 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/in - Volker Gruch - RE/MAX in Ludwigshafen

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