Mehrfamilienhaus - Kauf - Klingenberg am Main


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Klingenberg am Main, DE
ID: 320311005-179
Zimmer
30
Schlafzimmer
20
Badezimmer
9
Gesamtfläche m²
970
Grundstück m²
900
Baujahr
1994

Anz. Stockwerke:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieser herrliche historische Vierseitenhof besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten mit ca. 970 m² Wohnfläche, auf 30 Zimmer verteilt. Das Grundstück des Anwesens beziffert ca. 900 m² und ist nahe der Innenstadt von Klingenberg gelegen.
Ab 1994 wurde das gesamte Anwesen, wie bereits erwähnt, ein ehemaliger Vierseitenhof zu wohnzwecken umgebaut und vom Keller bis zum Dach saniert.
Es ist teilweise gelungen, die zeitgeschichtliche Reise des Gebäudes zu erhalten.
Es wurde ebenfalls eine neue elektronisch gesteuerte Gas-Niedertemperaturheizanlage installiert, sowie ein neues Kesselhaus und ein neuer Kamin ( Baujahr 1997 ).
Dem Anwesen zugehörig sind 2 Balkone und eine Terrasse mit schönem 400 m² großem Garten mit Blick auf die Weinberge.
Die Dachflächen wurden ab 1995 stetig erneuert, die Fassade im Jahre 1999 zur Straße hin im fränkischen Stil restauriert (Sandsteinsockel aus Miltenberger Sandstein, aufgesetzt Eichenfachwerk).
Die Wohneinheiten sind in einem zeitgemäßen Zustand, ebenso die entsprechenden deckenhoch gefliesten Bäder, die zum Teil mit Wanne und Dusche ausgestattet sind. Die ca. 45 isolierverglasten weißen Kunststofffenster und Eingangstüren entsprechen den heutigen Standard. Die Innentüren sind teilweise erneuert worden, sonst hat der Eigentümer versucht, die alten Türen zu erhalten.
Die Bodenbeläge bestehen desweiteren aus einem hellen Laminat.
Der Innenhof wird von den Mietern als Kfz-Abstellplatz genutzt, kann aber auch als Gemeinschaftsfläche bedacht werden.
Alle Wohneinheiten verfügen über Kabel TV oder SAT Anschluss.
Das Anwesen ist in einem zeitgemäßen Zustand und wird ebenso regelmäßig Instand gehalten.
Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 40 T€.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, rückseitig grenzt das Grundstück an umliegenden Gärten, durchtrennt vom Radwanderweg Klingenberg Wertheim und dem Main.


Die Stadt liegt unmittelbar an der hessischen Grenze am Untermain und besteht aus dem alten Ort Klingenberg und den beiden 1976 eingemeindeten Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, wobei Klingenberg und Röllfeld rechtsmainisch am Fuße des Spessarts liegen, während Trennfurt links des Mains an den Odenwald grenzt.

Markant sind die beiden Weinberge oberhalb des Stadtteils Klingenberg mit ihren terrassenförmigen Steillagen, der Hohberg (Richtung Erlenbach) und der Schlossberg (Richtung Großheubach), an denen unter anderem der bekannte Klingenberger Rotwein angebaut wird (vorwiegend Spätburgunder und Portugieser).

Klingenberg liegt 12 km von der Kreisstadt Miltenberg, 28 km vom Oberzentrum Aschaffenburg und 67 km von Frankfurt am Main entfernt und ist – wie der gesamte Bayerische Untermain – Teil des Rhein-Main-Gebietes. Nachbargemeinden sind im Norden die Städte Erlenbach (auf der Klingenberger Mainseite) und Wörth (auf der Trennfurter Mainseite), im Osten die Spessartgemeinden Mönchberg und Röllbach, im Süden Großheubach (auf der Klingenberger Mainseite) und Laudenbach (auf der Trennfurter Mainseite) sowie im Westen die hessische Odenwaldgemeinde Lützelbach, die jedoch nur über Wörth zu erreichen ist.

Alle Angaben sind Angaben seitens des Verkäufers und ohne jegliche Gewähr.
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterschrift.

Ausstattung

Altbau
Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
Haustiere erlaubt
Keller
Fernwärmeheizung
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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