Mehrfamilienhaus - Kauf - Namborn


Verwirklichen Sie HIER Ihre WOHNTRÄUME...!

Namborn, Eisweiler
VERKAUFT
ID: 350791002-360
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
260
Grundstück m²
617
Baujahr
2005

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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!! HERRLICHES GRUNDSTÜCK - NATUR PUR - RUHIGE LAGE - TOP GEPFLEGT + NEUWERTIG - MIT EINLIEGERWOHNUNG !!

Wenn Sie vorhaben, Ihren Traum vom Eigenheim in einem gehobenen Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen und möglichen Unwägbarkeiten eines Neubaues scheuen oder nicht das passende Grundstück dafür finden können, DANN haben wir hier für Sie die passende ALTERNATIVE:
Dieses attraktive, architektonisch sehr ansprechend gestaltete Wohnanwesen finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet von Namborn-Eisweiler. Die schöne Umgebungsbebauung und die verkehrsberuhigte Straße unterstreichen die gute Wohnlage.

Die künftigen Eigentümer dieser gefälligen und äußerst gepflegten Immobilie erwartet auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche ALLES, was das Herz begehrt! Man kann nur ins Schwärmen geraten über die gelungene Planung, die Farbgestaltung und die ansprechenden Außenansichten, egal von welcher Seite man das Haus betrachtet. Die ausgefallene Pultdach-Konstruktion, die gerade Reihe kleiner Fenster (Oberlichter) im Dachgeschoss und die großen Tonnengaube zur Straßenseite hin, beweist, dass sich die Eigentümer hier wirklich Gedanken gemacht haben und kein „0815-Haus“ gebaut wurde.

Schon die akkurate Gestaltung des Außenbereichs und den Zugängen zu den beiden seitlichen, ebenerdigen Hauseingängen, angelegt mit schönen Pflastersteinen, Schiefersplitt, Hecken und Sträuchern in verschiedenen Größen und Formen, vermittelt den sehr gepflegten Eindruck, der sich im ganzen Anwesen fortsetzt. Es wurden, innen wie außen, ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und, durch den vorherrschenden hellen Fliesenbelag und die weißen Wände, wirkt alles sehr klar und freundlich.

Großer Wert wurde, im ganzen Gebäude, auf Helligkeit und guten Lichteinfall gelegt. Deshalb gibt es in fast allen Zimmern nur bodentiefe Fensterelemente, alle mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wintergärten, die jeweils von den Wohnbereichen aus einen herrlichen Blick auf das rückwärtige, einfach traumhafte Grundstück und die angrenzenden Felder freigeben, sorgen zusätzlich für Transparenz und vermitteln ein wunderschönes Wohnambiente, egal zu welcher Jahreszeit.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über die rechte Seite des Erdgeschosses und das komplette Dachgeschoss, verbunden durch eine geschlossene Granittreppe mit schönem Edelstahlgeländer.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen komplett separaten Eingang auf der linken Gebäudeseite. Zusätzlich gibt es aber auch noch, über den Flurbereich des Erdgeschosses, eine „innere“ Verbindung mit der Hauptwohnung. So könnte dieser Bereich, bei Bedarf, auch von einer größeren Familie, die das Haus alleine bewohnen will, bequem mitgenutzt werden. Selbst die Möglichkeit, die Wohnbereiche der beiden Wohnungen direkt zu verbinden, dürfte, durch Umbaumaßnahmen zwecks teilweiser Öffnung der tragenden Zwischenwand, kein Problem darstellen (was aber natürlich mit einem Statiker zu klären wäre).

Die beiden Wohnung sind wie folgt aufgeteilt:

1. Hauptwohnung (ca. 177 qm Wohnfläche):

EG: Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, HWR, Wohnen/Essen/Kochen, Wintergarten, Terrasse
DG: Galerie, Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Bad

2. Einliegerwohnung (ca. 83 qm Wohnfläche):

EG: Diele/Flur, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen, Wintergarten, Terrasse

Es sei an dieser Stelle angemerkt, dass die beiden rückwärtigen, großen Terrassen, die aufgrund ihrer Ausrichtung auch noch teilweise zur Wohnfläche zählen dürften, in den vorgenannten Flächenangaben NICHT enthalten sind.

Besonders erwähnenswert ist der Außenbereich hinter dem Haus. Hier hat der Hausherr, der ein absolutes Faible für Gartengestaltung hat, eine Oase zum Wohlfühlen geschaffen, die seinesgleichen sucht! Alles ist topgepflegt und wunderschön angelegt. Sei es der Gartenteich, die gemütliche Sitzecke daneben, ausgestattet mit einer passenden Holzbeplankung, die satten Rasenflächen oder die gelungene Bepflanzung. Es ist eine wahre Augenweide und ein wirklich bemerkenswerter Ort, um die schöne Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und sich vom Arbeitsalltag zu erholen. Natürlich sollten die zukünftigen Eigentümer dies auch zu schätzen und zu nutzen wissen und ebenfalls Spaß an der Gartenarbeit haben.

Diese repräsentative Immobilie besticht durch ihre ästhetische Optik, die gelungene und durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt. Stil und Eleganz - ein Haus, um das Sie Ihre Bekannten und Verwandten beneiden werden! Wir denken, dass die Bilder zu dieser Immobilie für sich sprechen…!

Ein paar technische Daten zum Schluss:

- Innen- und Außenwände wurden mit 36,5 cm Klima-Leichtblocksteinen gebaut
- Fenster: Schüco Alufenster (doppelt verglast) mit elektrischen Rollläden
- Heizung: Gas-Brennwerttechnik (Buderus) mit WW-Aufbereitung
Fußbodenheizung / in den Schlafzimmern: konventionelle Heizkörper
- Außenputz: Mineralputz (mit Schutzschicht)
- Innenputz: Kalkzementputz
- Fensterbänke (innen und außen): Granit
- Fenster im DG: außen mit franz. Brüstung aus Edelstahl versehen
- Abschlusstüren + Schlafzimmertüren: schallgedämmt
- 2 Garagen im Haus mit elektrischen Rolltoren + Zugang zur Hauptwohnung
- 2 Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!


Lagebeschreibung

Dieses attraktive Anwesen finden Sie in einem absolut ruhigen Wohngebiet, in naturnaher Ortsrandlage des Namborner Ortsteils Eisweiler. Nur ein paar Autominuten von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, können Sie hier die Ruhe genießen, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Umgeben von jeder Menge Grün, ist das Anwesen bestens geeignet für eine Familie mit Kindern oder für Generationenwohnen. Hier können Ihre Kleinen wohlbehütet und weit ab von Autolärm und Straßenverkehr aufwachsen.

In Namborn selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Größere Kinder nutzen den öffentlichen Nahverkehr zu den weiterführenden Schulen in St. Wendel, Freisen oder Türkismühle.

Namborn besitzt sogar einen Anschluss an die Bahnlinie Saarbrücken – Mainz. Der Bahnhof, im angrenzenden Ortsteil Hofeld-Mauschbach, ist von dem hier angebotenen Objekt aus auch fußläufig erreichbar.

Eine weitere gute Verkehrsanbindung bietet Berufspendlern, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, die nahe gelegene Auffahrt zur B 41, mit Anbindung an die A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern).

Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde Namborn. Hervorzuheben ist das gut erreichbare Einkaufszentrum "Allerburg". Dort ist alles erhältlich, was man zum täglichen Leben benötigt.

Bedingt durch gute Standortpolitik (Firmenansiedlung, Sport-Events, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt durch den Bostalsee mit dem Ferienpark Centerparcs) hat das nördliche Saarland, und auch besonders der Kreis St. Wendel, zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Die Tendenz zum Wohnen auf dem Land hat in den letzten Jahren wieder zugenommen. Denn was gibt es Schöneres, als nach einem arbeitsreichen Tag, in guter Luft und mit Blick auf Wiesen und Wälder, die beschauliche Idylle zu genießen und zu entspannen? Und dennoch kann man, bei Bedarf, auch ganz schnell mitten im pulsierenden Leben in der Kreisstadt St. Wendel landen, mit dem großen Angebot an kulturellen und sportlichen Events für Groß + Klein, der schönen Altstadt mit Restaurants und Kneipen oder aber bei den touristischen Attraktionen in den angrenzenden Gemeinden wie z. B. Tholey, Oberthal oder Nohfelden.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Anwesen finden Sie in einem absolut ruhigen Wohngebiet, in naturnaher Ortsrandlage des Namborner Ortsteils Eisweiler. Nur ein paar Autominuten von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, können Sie hier die Ruhe genießen, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Umgeben von jeder Menge Grün, ist das Anwesen bestens geeignet für eine Familie mit Kindern oder für Generationenwohnen. Hier können Ihre Kleinen wohlbehütet und weit ab von Autolärm und Straßenverkehr aufwachsen.

In Namborn selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Größere Kinder nutzen den öffentlichen Nahverkehr zu den weiterführenden Schulen in St. Wendel, Freisen oder Türkismühle.

Namborn besitzt sogar einen Anschluss an die Bahnlinie Saarbrücken – Mainz. Der Bahnhof, im angrenzenden Ortsteil Hofeld-Mauschbach, ist von dem hier angebotenen Objekt aus auch fußläufig erreichbar.

Eine weitere gute Verkehrsanbindung bietet Berufspendlern, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, die nahe gelegene Auffahrt zur B 41, mit Anbindung an die A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern).

Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde Namborn. Hervorzuheben ist das gut erreichbare Einkaufszentrum "Allerburg". Dort ist alles erhältlich, was man zum täglichen Leben benötigt.

Bedingt durch gute Standortpolitik (Firmenansiedlung, Sport-Events, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt durch den Bostalsee mit dem Ferienpark Centerparcs) hat das nördliche Saarland, und auch besonders der Kreis St. Wendel, zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Die Tendenz zum Wohnen auf dem Land hat in den letzten Jahren wieder zugenommen. Denn was gibt es Schöneres, als nach einem arbeitsreichen Tag, in guter Luft und mit Blick auf Wiesen und Wälder, die beschauliche Idylle zu genießen und zu entspannen? Und dennoch kann man, bei Bedarf, auch ganz schnell mitten im pulsierenden Leben in der Kreisstadt St. Wendel landen, mit dem großen Angebot an kulturellen und sportlichen Events für Groß + Klein, der schönen Altstadt mit Restaurants und Kneipen oder aber bei den touristischen Attraktionen in den angrenzenden Gemeinden wie z. B. Tholey, Oberthal oder Nohfelden.

Käuferprovision   3,00 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Einliegerwohnung
Außenstellplatz
Garage
Terrasse
Moderner Stil
Erdgas
Zentralheizung
Fußbodenheizung
an einer ruhigen Straße
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   16/07/2017
Energieverbrauch/bedarf: 94,50 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel

06851 / 97900-35
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