Mehrfamilienhaus - Kauf - St. Wendel


Großzügigkeit - DRINNEN und DRAUSSEN...!

St. Wendel, St. Wendel
VERKAUFT
ID: 350791002-351
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
300
Grundstück m²
1.098
Baujahr
1968

Anz. Stockwerke:
3
WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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***** Einfamilienhaus MIT Einliegerwohnung UND Photovoltaikanlage in NATURNAHER und RUHIGER Stadtrandlage *****

Dieses geräumige Wohnanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 300 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf Hauptwohnung (ca. 215 qm) und separater Einliegerwohnung (ca. 85 qm).

Eine solide, massive Bauweise und die durchdachte und zweckmäßige Raumaufteilung macht das Objekt, insbesondere für Interessenten mit viel Platzbedarf und/oder Vermietungsabsichten sehr interessant. Auch die Möglichkeit, hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, ist gegeben.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet folgende Aufteilung:

EG: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, große Terrasse (Ostlage), Balkon (Südlage)
DG: Wohndiele, Gäste-WC, 2 Zimmer

Die kompletten Dachschrägen hinter den Zimmern werden derzeit als Stauraum genutzt, könnten aber, durch entsprechende Umbaumaßnahmen, auch zur Vergrößerung der vorhandenen Räume herangezogen werden.

Die jeweiligen Etagen sind durch eine offene Natursteintreppe verbunden, die auch ins Untergeschoss führt. Dort sind mehrere Kellerräume und auch die Einliegerwohnung, mit separatem, seitlichen Eingang, untergebracht. Diese teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Garderobe, Küche, Wohn-/Essbereich + Terrasse (Südlage).

Egal ob vom Balkon im Erdgeschoss oder von der Terrasse im Untergeschoss – der herrliche Blick auf das üppige Grün des rückwärtigen Grundstücks und auch die unverbaubare Fernsicht, Richtung Stadtmitte - Beides werden die zukünftigen Bewohner sicherlich zu schätzen wissen.

Die knapp 1.100 qm Grundstücksfläche ist komplett eingefriedet und für kleine und größere Kinder der ideale Ort, um wohl behütet aufzuwachsen, zu spielen und die Natur zu entdecken. Die üppige Außenbepflanzung muss vielleicht, je nach Bedarf oder Geschmack, hier und da rekultiviert werden. Der Fantasie des Gartenfreundes sind keine Grenzen gesetzt, um für den Aufenthalt im Freien das passende Umfeld zu gestalten.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein schön gepflasterter Stellplatz direkt davor. Wer hier mehr Abstellmöglichkeiten für seinen Fuhrpark benötigt, hat sowohl vor als auch hinter dem Haus ausreichend Fläche, diese noch zu schaffen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden, seit Bestehen des Gebäudes durchgeführt:
- Erneuerung der Heizanlage (Gas) im Jahr 1991
- Neueindeckung des Daches im Jahr 2009
- Einbau einer Photovoltaik-Anlage im Jahr 2012

Ansonsten befindet sich das Wohnhaus in einem, seinem Alter entsprechenden, guten und gepflegten Zustand und besticht durch seine Großzügigkeit, drinnen wie draußen. Auch wenn sicherlich noch Einiges zu tun ist, um das Objekt energetisch zu optimieren und auch die Innenausstattung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, so lohnen sich die entsprechenden Investitionen, aufgrund der attraktiven Lage und des großen Nutzungspotentials.

Wer eine repräsentative Immobilie sucht und über die notwendigen Mittel verfügt, sich hier seinen Wohntraum zu verwirklichen, der sollte mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren, um entscheiden zu können, ob dieses Objekt zu seiner zukünftigen Lebensplanung passt!

Denn wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest!


Lagebeschreibung

In St. Wendel lässt es sich gut leben… und in diesen ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut!

Die Stadt bietet alles, was an Infrastruktur notwendig ist, und, darüber hinaus, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Die national und international bekannten Sportveranstaltungen hautnah und ohne lästige Parkplatzsuche mitzuerleben, ist für manchen Immobiliensuchenden mit einer der Gründe, sich in St. Wendel niederzulassen.

Auch der Golfplatz, der Rundwanderweg und das dortige neuwertige Hallenbad steigern ebenfalls den Freizeitwert und ermöglichen sportliche Aktivitäten. Die das Jahr über stattfindenden Märkte in der Innenstadt tragen zur Attraktivität der Stadt ebenso bei, wie der kurzerhand mögliche Stadtbummel in der Altstadt mit seinen gemütlichen Lokalen und Restaurants. St. Wendel ist eine Stadt zum Erleben für Jung und Alt!

Von dem zum Verkauf stehenden Objekt aus sind Stadtzentrum, Schulen, Sportzentrum und auch das neue Freibad fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Schöne Wanderweg Richtung Bosenberg, Leitersweiler Buchen oder Wendalinushof sind auch ganz in der Nähe und für Spaziergänge bestens geeignet.

St. Wendel ist eine Stadt mit hohem Wohnwert und jeder, der hier auf der Suche nach einer Immobilie in guter Wohnlage ist, weiß, dass die Nachfrage größer ist als das vorhandene Angebot. Deshalb sollten Sie sich dieses Haus, mit genügend Platz für eine größere Familie oder für Generationenwohnen, unbedingt anschauen!


Lagebeschreibung

In St. Wendel lässt es sich gut leben… und in diesen ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut!

Die Stadt bietet alles, was an Infrastruktur notwendig ist, und, darüber hinaus, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Die national und international bekannten Sportveranstaltungen hautnah und ohne lästige Parkplatzsuche mitzuerleben, ist für manchen Immobiliensuchenden mit einer der Gründe, sich in St. Wendel niederzulassen.

Auch der Golfplatz, der Rundwanderweg und das dortige neuwertige Hallenbad steigern ebenfalls den Freizeitwert und ermöglichen sportliche Aktivitäten. Die das Jahr über stattfindenden Märkte in der Innenstadt tragen zur Attraktivität der Stadt ebenso bei, wie der kurzerhand mögliche Stadtbummel in der Altstadt mit seinen gemütlichen Lokalen und Restaurants. St. Wendel ist eine Stadt zum Erleben für Jung und Alt!

Von dem zum Verkauf stehenden Objekt aus sind Stadtzentrum, Schulen, Sportzentrum und auch das neue Freibad fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Schöne Wanderweg Richtung Bosenberg, Leitersweiler Buchen oder Wendalinushof sind auch ganz in der Nähe und für Spaziergänge bestens geeignet.

St. Wendel ist eine Stadt mit hohem Wohnwert und jeder, der hier auf der Suche nach einer Immobilie in guter Wohnlage ist, weiß, dass die Nachfrage größer ist als das vorhandene Angebot. Deshalb sollten Sie sich dieses Haus, mit genügend Platz für eine größere Familie oder für Generationenwohnen, unbedingt anschauen!


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Einliegerwohnung
Außenstellplatz
Balkon
Garage
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Erdgas
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
an einer ruhigen Straße
Stadtrand

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   18/05/2017
Energieverbrauch/bedarf: 154,10 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel

06851 / 97900-35
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