Wohnung - Kauf - Weinböhla


Großzügige Maisonette mit Balkon und Fernblick

Weinböhla, DE
RESERVIERT
ID: 320351015-9
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
85
Baujahr
1995

Stockwerk
Maisonette
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Zentral, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße,
steht diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 1995 errichteten Neubau mit teilweise überdachtem Balkon in einer kleinen gepflegten Wohnanlage gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern, zum Verkauf.

Das Elbgaubad und die S-Bahn befinden sich gleich um die Ecke.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich über 2 Geschosse:

Auf der 1. Ebene befinden sich:

- Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Balkon (ca. 7 m²)
- separate Küche (ca. 8 m² ) mit Fenster
- Kinderzimmer (ca. 10,5 m²)
- Flur (ca. 9,5 m²) mit viel Stellfläche
- Gäste-WC (ca. 1,5 m²)

Über eine Holztreppe gelangt man auf die 2. Ebene im Dachgeschosses mit:

- Schlafzimmer (ca. 20,8 m²) mit Doppelfenster
- Bad (ca. 7,6 m²) mit Wanne und Fenster, sowie viel Stauraum
- Flur (ca. 4 m²) mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 11 m²) mit Fenster und eigenem Stromanschluß.

Ihren persönlichen Waschmaschinenplatz finden Sie im extra vorhandenen Waschraum im Keller. Gleich daneben steht ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch ein Duplex-Parker (Nr. 39) in der separaten Garage.

Im Hausgeld von 290 € pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 252 € enthalten. Der Anteil der Heiz- und Warmwasserkosten beträgt 183 €.

Die weißen Kunststofffenster (inkl. Rollläden) und ebenfalls weißen Fensterbänken wirken hell und freundlich. Holztüren aus Macore verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen, die Fußböden im Wohnbereich mit Teppichboden ausgelegt.

Das Bad ist rundum raumhoch hell gefliest.
In der Küche befindet sich ein an zwei Seiten umlaufender weißer Fliesenspiegel. Der Boden von Küche und Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Der Verbrauch mit 118 kwh/(m².a) entspricht Neubaustandard.

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst hat derzeit, neben dem Teppichboden, einige optische Mängel, welche aber mit wenig Aufwand selbst oder per Handwerker beseitigt werden können.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei.

Im Hausgeld von 290 € pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 252 € enthalten.

Bei Neuvermietung liegen die Mietpreise in der näheren Umgebung zwischen 5 € und 6 € pro Quadratmeter.




Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Weinböhla liegt im historischen Weinanbaugebiet der sächsischen Weinstraße an einem sanft ansteigenden Südwesthang, einem Ausläufer des Lausitzer Berglandes. Der Ort mit seinen 10.000 Einwohnern entwickelt sich immer mehr zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort Er verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl durch S- und Straßenbahn, Endpunkt der Linie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe, als auch über die S81 an die A13/A4 (Berlin-Dresden-Chemnitz).

Die Kreisstadt Meißen befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie nach ca. 20 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Mittelschulen sowie Sporteinrichtungen befinden sich am Ort.

Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Weinböhla liegt im historischen Weinanbaugebiet der sächsischen Weinstraße an einem sanft ansteigenden Südwesthang, einem Ausläufer des Lausitzer Berglandes. Der Ort mit seinen 10.000 Einwohnern entwickelt sich immer mehr zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort Er verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl durch S- und Straßenbahn, Endpunkt der Linie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe, als auch über die S81 an die A13/A4 (Berlin-Dresden-Chemnitz).

Die Kreisstadt Meißen befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie nach ca. 20 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Mittelschulen sowie Sporteinrichtungen befinden sich am Ort.

Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Hausgeld
290 €  monatlich

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Keller
Fernwärmeheizung
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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