Zweifamilienhaus - Kauf - Neustadt am Rübenberge


RE/MAX in Esperke: 2-3 Generationen zusammen, und doch jeder für sich!

Neustadt am Rübenberge, Germany
ID: OH-536
Zimmer
8
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
245
Grundstück m²
1.037

Anz. Stockwerke:
2
Wohnfläche in m²
245
Deutsch
Disclaimer:
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Sehr gepflegtes, großes Haus mit 2-3 Wohneinheiten und Teilkeller auf einem wunderschönen großen Grundstück.

Ideal für die Großfamilie oder zur Vermietung. Auch die Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist ohne größeren Aufwand möglich.
Das Haus und der Garten wurden permanent instandgehalten und immer wieder modernisiert.


1. Wohnung:
EG, ca. 75 qm
3 Zimmer, Küche (mit EBK), Bad mit Dusche, HWR,
Alters-/Behindertengerecht („barrierefrei“), mit Zugang zur Terrasse

2.Wohnung:
EG+1.OG, ca. 120 qm
3 Zimmer, 2 Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Dusche+Wanne), große Wohnküche (mit EBK), HWR,
separater Hauseingang, Terrassenzugang.


3.Wohnung:
1.OG + ausgebauter Spitzboden (Maisonette), ca. 50qm
2,5 Zimmer, Küche (auf Wunsch mit EBK), Bad mit Dusche,
kl. Speisekammer mit Durchgang zur 2.Wohnung



Daten:
Baujahr 1950, Anbau und neues Dach inkl. Dämmung im Jahr 1996.
Gesamtwohnfläche: ca. 245 qm
Grundstücksgröße: 1037qm

Bäder und Elektrik neu in 1996 /2000/2007.
moderne Kunststofffenster u. Dachflächenfenster,
2 moderne Gaszentralheizungsanlagen (Bj. 96)
2 Eingänge (Wohnung 1 und 3 teilen sich einen Hausflur, Wohnung 2 hat einen separaten Eingang).

2 Garagen, 2 Carports, 1 weiterer Stellplatz
ca. 70 qm Keller mit Innen- und Außenzugang.

Große gepflasterte Süd-West-Sonnenterrasse (ca. 40 qm) mit elektrischer Markise.

Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit außergewöhnlich schönem und vielfältigem Pflanzenbewuchs, kleinem Teich, Pool, überdachter Sitzecke und modernem Sichtschutzzaun. Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt über zeitschaltuhrgesteuerte, versenkte Sprinkleranlagen und einer Grundwasserpumpe. Der Pool wird ebenfalls zeitschaltuhrgesteuert gereinigt.

Zur Zeit sind 2 Wohnungen fest vermietet und die 3. wird recht erfolgreich als Ferienwohnung (z.B. für Monteure) vermietet.

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Energieausweis
Bedarfsausweis 102,00 kWh/(am²)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996
Gültig bis 29.04.2024
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage/Stellplatz
CATV/Kabel
Heizung
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Immobilienmakler/In:
Otto Holze - RE/MAX Immobilien Aller-Weser

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