Hiša dvodružinska - Prodamo - Schwäbisch Gmünd


Neuer Preis!**Sehr besonderes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Straßdorf! **

Schwäbisch Gmünd, Straßdorf
DOGOVORJENA PRODAJA
ID: 140270065-58
Skupno št. sob:
11
Spalnice:
6
Št. kopalnic
3
Skupaj m²
247
Velikost zemljišča (m²)
596
Leto gradnje
1959
Parkirišča
3

Št. nadstropij
3
Deutsch
Disclaimer:
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Tradition trifft Moderne in toller Lage mit der perfekten Gartengröße!

Dieses besondere Haus wurde 1959 erbaut und im Jahr 1999 aufgestockt und um einen modernen Anbau erweitert. Der außergewöhnliche Anbau wurde in der Zeitschrift "Renovieren" vorgestellt.

Sehen Sie es sich von oben an in der kurzen Videotour unter: https://vimeo.com/345467259.

Das Haus wurde von den Eigentümern über zwei Generationen sorgfältig und liebevoll angebaut, renoviert und instandgehalten.

Auf insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohneinheiten. Getrennte Strom- und Heizungszähler gibt es je für EG und je für OG+DG. DG und OG wurden von einer Familie genutzt und haben deshalb keine getrennten Zähler. Das Haus ist aufgeteilt mit Teilungserklärung von 1997 in zwei Parteien. Eine Partei ist die EG-Wohnung und die zweite Partei ist die Wohnung in OG und DG.


Wohneinheit 1 im EG mit insgesamt ca. 97 m² ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Küche inkl. Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer sowie einen 25 m² großen Wintergarten, der über den Südbalkon einen direkten Gartenzugang besitzt. Eine Garage und ein Kellerraum im UG gehören ebenfalls dazu. Diese Wohneinheit wird voraussichtlich ab 01.09. neu vermietet, da die Mieter ausziehen.

Wohneinheit 2 im OG wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist mit ca. 104 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das separate WC, einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Doppelgarage, eine Werkstatt und zwei Kellerräume im UG gehören ebenfalls dazu. Diese Wohneinheit wird nach Rücksprache frei, jedoch nicht vor Ende des Jahres.

Die Wohneinheit 2 im DG ist mit ca. 46 m² aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wohn-/ Esszimmer und Küche inkl. Einbauküche. Die Küche ist im großen Flur untergebracht und schließt direkt an das Wohn-/ Esszimmer an. Ein Abstellraum im Keller gehört dazu. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich im EG und im OG jeweils einen Holzofen.

Gemeinschaftlich genutzt werden momentan die Waschküche und zwei Gartenanteile je vor und hinter dem Haus.
Opis lokacije

Das Zwei- bis Dreifamilienhaus steht zum Verkauf in Straßdorf, etwa 4 km von Schwäbisch Gmünd entfernt.
Straßdorf ist der drittgrößte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und auf Grund seiner landschaftlich wunderschönen Lage und Stadtnähe eine bevorzugte Wohngegend.

Über die B29 pendeln Sie nach Stuttgart, Waiblingen oder in die andere Richtung nach Aalen, über die B10 Richtung Göppingen, Plochingen, Esslingen, Kirchheim oder auch nach Heidenheim.

Straßdorf verfügt darüber hinaus über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Supermarkt (Edeka), Apotheke, mehrere Ärzte und zahlreiche Restaurants sind hier beheimatet.
Aktuell gibt es in Straßdorf zwei Kindergärten mit Betreuung ab 1 Jahr sowie eine weitere Betreuung für Kinder unter drei Jahren.
Eine Grundschule die musikalisch-sportlich ausgerichtet ist und im Rahmen der verlässlichen Grundschule Ihre Kinder auch nach Schulschluss betreut. Alle weiterführenden Schulen sind in Schwäbisch Gmünd mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Rund 30 Vereine, Organisationen und Gruppen bereichern das Straßdorfer Vereinsleben.

Opis lokacije

Das Zwei- bis Dreifamilienhaus steht zum Verkauf in Straßdorf, etwa 4 km von Schwäbisch Gmünd entfernt.
Straßdorf ist der drittgrößte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und auf Grund seiner landschaftlich wunderschönen Lage und Stadtnähe eine bevorzugte Wohngegend.

Über die B29 pendeln Sie nach Stuttgart, Waiblingen oder in die andere Richtung nach Aalen, über die B10 Richtung Göppingen, Plochingen, Esslingen, Kirchheim oder auch nach Heidenheim.

Straßdorf verfügt darüber hinaus über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Supermarkt (Edeka), Apotheke, mehrere Ärzte und zahlreiche Restaurants sind hier beheimatet.
Aktuell gibt es in Straßdorf zwei Kindergärten mit Betreuung ab 1 Jahr sowie eine weitere Betreuung für Kinder unter drei Jahren.
Eine Grundschule die musikalisch-sportlich ausgerichtet ist und im Rahmen der verlässlichen Grundschule Ihre Kinder auch nach Schulschluss betreut. Alle weiterführenden Schulen sind in Schwäbisch Gmünd mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Rund 30 Vereine, Organisationen und Gruppen bereichern das Straßdorfer Vereinsleben.

Opis dodatnih značilnosti

- Baujahr 1959 (linker Gebäudeteil), Aufstockung und Anbau 1999
- insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche
- 596 m² Grundstück
- laufend instand gehalten und sehr gepflegt
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten ohne Teilungserklärung
(EG: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wfl./ OG: 3,5 Zimmer, ca. 104 m² Wfl./ DG: 3 Zimmer, ca. 46 m² Wfl.)
- 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2012
- je ein Holzofen im EG und OG zusätzlich zur Zentralheizung (EG von 1999 und OG von 2004)
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster (1999 Dachgeschossausbau inkl. Anbau und 2000 im EG)
- EG: Laminat, Parkett und Fliesen/ OG: Echtholzboden, Fliesen/ DG: Laminat und...
Opis dodatnih značilnosti

- Baujahr 1959 (linker Gebäudeteil), Aufstockung und Anbau 1999
- insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche
- 596 m² Grundstück
- laufend instand gehalten und sehr gepflegt
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten ohne Teilungserklärung
(EG: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wfl./ OG: 3,5 Zimmer, ca. 104 m² Wfl./ DG: 3 Zimmer, ca. 46 m² Wfl.)
- 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2012
- je ein Holzofen im EG und OG zusätzlich zur Zentralheizung (EG von 1999 und OG von 2004)
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster (1999 Dachgeschossausbau inkl. Anbau und 2000 im EG)
- EG: Laminat, Parkett und Fliesen/ OG: Echtholzboden, Fliesen/ DG: Laminat und Fliesen
- Einbauküchen im EG, OG, DG sind im Preis enthalten
- 2012 wurde die EG-Wohnung renoviert und mit neuen Böden, Bad und WC ausgestattet
- Einzelgarage
- Doppelgarage
- Waschküche
- 4 Kellerräume
- Werkstatt
- sehr gute Verkehrsanbindung B29, B10
- Teilungserklärung vorhanden
Opis dodatnih značilnosti

- Baujahr 1959 (linker Gebäudeteil), Aufstockung und Anbau 1999
- insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche
- 596 m² Grundstück
- laufend instand gehalten und sehr gepflegt
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten ohne Teilungserklärung
(EG: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wfl./ OG: 3,5 Zimmer, ca. 104 m² Wfl./ DG: 3 Zimmer, ca. 46 m² Wfl.)
- 11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2012
- je ein Holzofen im EG und OG zusätzlich zur Zentralheizung (EG von 1999 und OG von 2004)
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster (1999 Dachgeschossausbau inkl. Anbau und 2000 im EG)
- EG: Laminat, Parkett und Fliesen/ OG: Echtholzboden, Fliesen/ DG: Laminat und Fliesen
- Einbauküchen im EG, OG, DG sind im Preis enthalten
- 2012 wurde die EG-Wohnung renoviert und mit neuen Böden, Bad und WC ausgestattet
- Einzelgarage
- Doppelgarage
- Waschküche
- 4 Kellerräume
- Werkstatt
- sehr gute Verkehrsanbindung B29, B10
- Teilungserklärung vorhanden
Miscellaneous Description

Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis und kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -

Miscellaneous Description

Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis und kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -

Prodajna provizija   4,76 %  

Značilnosti/posebnosti nepremičnine:

Centralna kurjava
Plin
Plin - ogrevanje
Plin - ogrevanje
Stove Heating
Dobra logistična povezava
Na obrobju
Kamin
Kuhinja z jedilnim pultom
Talno gretje
Basement
Pets allowed
Hiša z mansardo
Balkon
Garaža
Samostojna garaža
Vrt

Energetska učinkovitost

Certifikat temelji na :   Izračun
Datum certifikata:   27/06/2019
Energijska učinkovitost: 173,47 kWh/m2 na leto
Leto gradnje: 1959

Energetska izkaznica je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti. Bistven del energetske izkaznice ni zgolj podatek o rabi energije, temveč tudi predlagani ukrepi za povečanje energijske učinkovitosti, ki so del energetske izkaznice.Nepremičnina, ki dosega A ali B energetsko učinkovitost ima običajno nižje stroške pri porabi energije in je prijaznejša okolju.
Vse informacije o nepremičninah, ki jih je objavil posamezni vodja agencije ali nepremičninski posrednik, so točne, ker pa ne moremo jamčiti za njihovo resničnost, jih je potrebno še posamično preveriti.
Nepremičninski svetovalec
Nepremičninski posrednik - Miriam Bopp - REMAX in Göppingen
Miriam Bopp

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Stuttgarter Straße 82/1
73033  Göppingen, Nemčija

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