Halle/Lager/Industrie - Kauf - Allmendingen


Saniertes Bauernhaus mit Nebengebäude und weiteren Ausbaumöglichkeiten

Allmendingen, DE
Verfügbar ab: 01/05/2018
ID: 141360020-508
Gesamtfläche m²
500
Grundstück m²
2.063
Nutzfläche m²
500
Baujahr
1800

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das ursprüngliche Hofgebäude stammt aus der Zeit um 1800, hiervon zeugen die bis zu 70 cm dicken Wände.
1988 wurde der Dachstuhl saniert und das Dach neu gedeckt. Im Jahr 1992 erfolgte die Kernsanierung: die alten Holzbalkendecken wurden teilweise durch Betondecken ersetzt, das Erdgeschoss wurde abgegraben und die darüber liegenden Deckenbalken angehoben um eine Raumhöhe von 2,25 m im EG zu erzielen. Sämtliche Wasser- bzw. Stromleitungen wurden erneuert, ein modernes Tageslichtbad im OG sowie ein Gäste-WC im EG wurden verwirklicht, neue Kunststofffenster wurden eingebaut und die Innenwände alle mit Putz aufgewertet. 2013 wurde eine hocheffiziente Gasbrennwert-Heizung installiert. Im Jahr 2015 erfolgte der Umbau des angrenzenden ehemaligen Kuhstalles zu weiteren Wohn- u. Nutzräumen mit einem zusätzlichen Badezimmer. Das Erdgeschoss betritt man durch die auf der Hofseite gelegenen Eingangstüre, links befindet sich ein Gäste-WC und die Flur-Garderobe, rechts bietet der Gewölbekeller ausreichend Stauraum. Durch die Windfangtüre gelangt man in die üppig bemessene Wohnstube mit angrenzender halboffener Küche. Ein Holz-Kachelofen sorgt hier zusätzlich für gemütliche Wärme. Über eine Balkontüre hat man Zugang zur großen Terrasse in Westausrichtung, so können Sie die Sonne abends länger genießen. Ein weiterer Flur führt in den neu ausgebauten Teil: Linkerhand befindet sich das Büro, ein neues Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne, Waschtisch und WC und der Hauswirtschaftsraum, rechts liegt das geräumige Kinderzimmer. Ein zusätzliches Duschbad mit WC, ist über die Hofseite zu erreichen. Am Ende des Flures führt eine weitere Eingangstüre auf die Straßenseite. Die angrenzende Kingsize-Garage wird über die Hofseite angefahren, sie lässt sich bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand zu Wohnraum umgestalten. Von der Wohnstube im EG gelangt man über eine offene Holztreppe zum Wohnzimmer auf der Galerie im OG. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume und das großzügige Badezimmer. Der darüber liegende zweigeschossige Bühnenraum ist noch nicht ausgebaut, ebenso der daneben befindliche Heuboden über drei Etagen. Hier lässt sich noch viel Wohnraum schaffen! Im ehemaligen, massiv gemauerten Pferdestall ist derzeit eine Motorrad-Werkstatt untergebracht, das äußerst geräumige Garagengebäude und der überdachte Teil des Hofes zwischen Werkstatt und Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit ca. 2063 m² ist komplett eingezäunt und über zwei Tore befahrbar. Der Bau einer weiteren Halle ist möglich, das Grundstück kann auch geteilt werden. Das Objekt befindet sich im Mischgebiet von Allmendingen in zentraler Lage in der Nähe vom Bahnhof. Dieses Angebot besticht durch das vorhandene enorme Potential, nicht nur im Haus selbst, sondern auch im Grundstücksbereich. Hier bieten sich unzählige Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung in Toplage!
Wohnfläche ca. 189 m²
Nutzfläche ca. 500 m²

Sonstige Beschreibung

Baujahr Gebäude:1800
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Wesentl. Energieträger: Gas und Holz
Verbrauchsausweis vom 02.04.2018
Endenenergiekennwert: 178,87 kWh

Allmendingen mit seinen ca. 3300 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentlichen Einrichtungen wie das Rathaus, die Schule und den Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf, z.B. Bäcker, Metzger sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B492 Ehingen-Blaubeuren, die um den Ortskern herumführt ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte als auch Ortschaften garantiert. Hier hält die Regionalbahn der Donautalbahn (Trasse Donaueschingen - Ulm) und bietet somit eine stündliche Bahn-Verbindung nach Ehingen (Donau) und nach Ulm.

Sonstige Beschreibung

Baujahr Gebäude:1800
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Wesentl. Energieträger: Gas und Holz
Verbrauchsausweis vom 02.04.2018
Endenenergiekennwert: 178,87 kWh

Allmendingen mit seinen ca. 3300 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentlichen Einrichtungen wie das Rathaus, die Schule und den Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf, z.B. Bäcker, Metzger sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B492 Ehingen-Blaubeuren, die um den Ortskern herumführt ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte als auch Ortschaften garantiert. Hier hält die Regionalbahn der Donautalbahn (Trasse Donaueschingen - Ulm) und bietet somit eine stündliche Bahn-Verbindung nach Ehingen (Donau) und nach Ulm.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum :   02/04/2018
Endenergieverbrauch/bedarf Wärme: 178,87 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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