Einfamilienhaus - Kauf - Blaubeuren


Traumhaus für Traumfamilie

Blaubeuren, DE
Verfügbar ab: 01/10/2018
ID: 141360022-1237
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
222
Grundstück m²
752
Baujahr
1989

WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Preis auf Anfrage.
Das traumhafte EFH befindet sich in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft in Blaubeurens Vorort Gerhausen. Blaubeuren, Ulm, Donautal, Ehingen sind schnell zu erreichen, mit dem Zug vom Gerhauser Bahnhof sogar in ca. 16 Minuten. Auch A7 oder A8 sind nicht weit. Schule, Kindergarten, Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe.
Im EG erreicht man über das abgeschlossene Treppenhaus den Flur zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hübschem Erker und viel Platz für eine große Tafelrunde. Neben dem Kachelofen mit kuscheliger Sitzbank gelangt man über eine Flügeltür in die gemütliche Bibliothek , die natürlich auch als Büro genutzt werden kann. Durch ein dekoratives, rundes und glasloses Fenster blickt man direkt in den Flur. Die Küche ist sowohl vom Flur aus als auch vom Essbereich zu erreichen und mit einer kompletten EBK ausgestattet. Highlight des Hauses ist der 2005 angebaute, ca. 5 m hohe Wintergarten mit freier Sicht in den traumhaft angelegten, uneinsehbaren Garten mit kleinen, hübschen Ruheoasen und Schwimmteich mit Steg und Fischen, die lästige Schnaken verhindern
Das OG ist bis zum Dachspitz mit angenehmen Holzdecken ausgebaut. Hier sind drei Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit separater Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC untergebracht. Im Kinderzimmer fühlen sich die Kinder mit Hochbett und Schaukel wie im Baumhaus. Vom Kinderzimmer und vom 2.Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Gartenanlage und das grüne Umfeld.
Im UG wird gerade die 2-Zi.-Einliegerwohnung renoviert. Die Bodenbeläge können vom neuen Eigentümer nach seinem Geschmack ausgesucht werden. Eine EBK steht zur Verfügung. Neben der Küche gibt es einen praktischen Abstellraum. Für noch mehr Stauraum sorgen der Vorrats- und ein Kellerraum.
Im Heizraum versorgt das erst 2016 installierte, neue Blockheizkraftwerk mit Stirlingmotor das komplette Haus mit Wärme für die Heizung und Strom für den Hausgebrauch, die Garage sogar mit Starkstrom.
Die Doppelgarage mit Dachboden bietet weiteren Stauraum, unter dem Carport daneben haben auch große Autos Platz.
Ein Hauswasserwerk liefert Wasser für die 3 Wasserhähne rund ums Haus und die Waschmaschine. Bei Bedarf kann es auf die Toilettenspülungen erweitert werden.
Die Dachbeschichtung ist erst kürzlich erneuert worden, Fassade, Dachgesims, Fenster und Balkon sind neu gestrichen worden.
Das Haus bietet sehr viele Extras und optische Highlights die Sie unbedingt entdecken sollten!


Sonstige Beschreibung

Energieausweis: verbrauchsorientiert, F, 184,07 kWh/8m²/a), Erdgas, Stückholz
Sonstige Beschreibung

Energieausweis: verbrauchsorientiert, F, 184,07 kWh/8m²/a), Erdgas, Stückholz
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Carport
Garage
Garten
Terrasse
Blockheizkraftwerk
CATV/Kabel
Erdgas
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Kachelofen
an einer ruhigen Straße

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   29/07/2018
Energieverbrauch/bedarf: 184,07 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Karin Tittel - REMAX in Ulm
Karin Tittel

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REMAX in Ulm


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Karin Tittel

REMAX in Ulm

Kapellengasse 4
89077  Ulm, Deutschland

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