Haus mit Gewerbeanteil - Kauf - Schwabach


Schwabach | Top Lage — Top Kapitalanlage

Schwabach, Germany
ID: 4424-RR
Zimmer
21
Gesamtfläche m²
439
Grundstück m²
759
Baujahr
1949

Wohnfläche in m²
439
Deutsch
Disclaimer:
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Diese größtenteils renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1949 auf einem 759 m² großem Grundstück errichtet und beläuft sich auf ca. 600 m² Gesamtflächen und ist voll unterkellert. Die Gewerbefläche der Apotheke umfasst ca. 132 m² und teilt sich auf einen großen Verkaufsraum, zwei Lagerräume, Küche, Büro und Laboratorium auf.

Des weiteren finden sie zusätzlichen Lagerraum im großem Kellerbereich.

Zusätzlich zur Gewerbeeinheit verfügt das Objekt über noch zusätzlich 17 Zimmer und einen Balkon, die sich auf 4 weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 440 m² aufteilen.

Drei der Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig. Die vierte Wohneinheit erstreckt sich auf zwei Ebenen und wurde regelmäßig modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Balkon.

Heizung und Warmwasser erhält man über eine Öl-Zentralheizung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

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Lagebeschreibung

Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns mit 40.000 Einwohnern und liegt in der Städteachse Erlangen-Fürth-Nürnberg-Schwabach-Roth. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg, dem zweitgrößten Ballungsgebiet in Bayern. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten des Flüsschens Schwabach. Im Norden ist die Stadt mit einigen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth. Vom Schwabacher S-Bahn Bahnhof verkehrt die Linie 2 im 20 Minuten Takt nach Nürnberg. Die A 6 (Nürnberg - Heilbronn) und über sie auch die A 9 (München - Berlin) ist in ca. 5 min erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schultypen sind in Schwabach vorhanden und auch per Bus oder Rad erreichbar.
Lagebeschreibung

Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns mit 40.000 Einwohnern und liegt in der Städteachse Erlangen-Fürth-Nürnberg-Schwabach-Roth. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg, dem zweitgrößten Ballungsgebiet in Bayern. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten des Flüsschens Schwabach. Im Norden ist die Stadt mit einigen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth. Vom Schwabacher S-Bahn Bahnhof verkehrt die Linie 2 im 20 Minuten Takt nach Nürnberg. Die A 6 (Nürnberg - Heilbronn) und über sie auch die A 9 (München - Berlin) ist in ca. 5 min erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schultypen sind in Schwabach vorhanden und auch per Bus oder Rad erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung

- 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

- 21 Zimmer

- 2 Garagen

- Öl-Zentralheizung

- Holzdielenböden

- Balkon

- Ensembleschutz
Ausstattungsbeschreibung

- 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

- 21 Zimmer

- 2 Garagen

- Öl-Zentralheizung

- Holzdielenböden

- Balkon

- Ensembleschutz
Ausstattungsbeschreibung

- 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

- 21 Zimmer

- 2 Garagen

- Öl-Zentralheizung

- Holzdielenböden

- Balkon

- Ensembleschutz
Sonstige Beschreibung

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Sonstige Beschreibung

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage/Stellplatz
Sanierungsbedürftig
Erdöl
Heizung
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Rainer Rohlederer - _RE/MAX Stein
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