Villa - For Sale - Rosenheim


Exklusive Stadtvilla mit attraktiver Gartenfläche und Doppelgarage in bester Wohnlage

Rosenheim, Innenstadt
Date Available: 01/01/2020
ID: 320381005-291
Total Rooms:
10
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
313
Lot Size (m2)
685
Built Area (m²)
75
Year Built
2006
Parking Spaces
5

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Die wunderschöne Stadtvilla mit großzügiger Gartenfläche und einer Doppelgarage befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtzentrums von Rosenheim. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie exklusive Villen bestimmt.

Die 2006 erbaute Stadtvilla bietet Ihnen auf 3 Etagen mit 10 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 3 Bäder, Gäste-WC und vielen Extras auf einer Wohnfläche von ca. 313m² ausreichend Wohnraum für eine Familien mit mehreren Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf.

Die großflächige Aufteilung der Räumlichkeiten mit Blick ins Grüne sowie die schöne Belichtung versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt bereits beim Betreten dieser Villa. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit mit Zugang zur eindrucksvollen Sonnenterrasse und Garten. Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die großzügige Gartenfläche.

Die hochwertige Einbauküche, die mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten in den großzügigen Essbereich integriert ist, macht das Kochen zum Erlebnis und lässt keine Wünsche offen.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner, Rampenheizung und direktem Zugang, sowie 3 weitere PKW-Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in bester Wohnlage, Großzügigkeit, extravagante Materialien bis ins kleinste Detail und lässt keine Wünsche offen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese extravagante Stadtvilla in einem persönlichen Besichtigungstermin. wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Community Description

Das Leben in Rosenheim verbindet das charakteristische Flair einer lebendigen Stadt mit dem beständigen Charme der herrlichen alpinen Natur.
Aus diesem Grund bieten sich Ihnen hier, im Süden von Oberbayern, auf einmalige Weise alle Vorzüge von städtischem Leben und purer Erholung.

Die exklusive Stadtvilla ist im Stadtteil Rosenheim zentral gelegen, in einer sehr begehrten und ruhigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung, erreichen Sie München Hbf in ca. 35 Minuten.

Community Description

Das Leben in Rosenheim verbindet das charakteristische Flair einer lebendigen Stadt mit dem beständigen Charme der herrlichen alpinen Natur.
Aus diesem Grund bieten sich Ihnen hier, im Süden von Oberbayern, auf einmalige Weise alle Vorzüge von städtischem Leben und purer Erholung.

Die exklusive Stadtvilla ist im Stadtteil Rosenheim zentral gelegen, in einer sehr begehrten und ruhigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung, erreichen Sie München Hbf in ca. 35 Minuten.

Features Description

- Perfektion bis ins kleinste Detail
- Klassischer Villenstil
- Zeitlose Eleganz
- hochwertiges Materialkonzept
- Neuwertiger Zustand
- Baujahr 2006
- 10 Zimmer
- 685m² Grundstücksgröße
- 313m² Wohnfläche
- ca. 51m² Wohnzimmer

- Ruhiger Süd-Garten mit großzügiger Sonnenterrasse
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- 3 Bäder, davon eines mit Dampfbad
- Vollunterkellerung
- BUS-System
- LED Beleuchtungskonzept
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkett Kirschbaum (Fischgrät)
- Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss
- Exklusive Marmorböden
- Elektrische Rollläden + Außenklappläden
- Alle Wohnräume mit...
Features Description

- Perfektion bis ins kleinste Detail
- Klassischer Villenstil
- Zeitlose Eleganz
- hochwertiges Materialkonzept
- Neuwertiger Zustand
- Baujahr 2006
- 10 Zimmer
- 685m² Grundstücksgröße
- 313m² Wohnfläche
- ca. 51m² Wohnzimmer

- Ruhiger Süd-Garten mit großzügiger Sonnenterrasse
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- 3 Bäder, davon eines mit Dampfbad
- Vollunterkellerung
- BUS-System
- LED Beleuchtungskonzept
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkett Kirschbaum (Fischgrät)
- Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss
- Exklusive Marmorböden
- Elektrische Rollläden + Außenklappläden
- Alle Wohnräume mit Internet/TV-Anschluss
- Franke-Schranksysteme
- Dachgeschoss mit Einbauküche
- Untergschoss mit Fußbodenheizung
- Starkstromanschluss
- Doppelgarage mit Rampenheizung
- 3 PKW-Außenstellplätze

Features Description

- Perfektion bis ins kleinste Detail
- Klassischer Villenstil
- Zeitlose Eleganz
- hochwertiges Materialkonzept
- Neuwertiger Zustand
- Baujahr 2006
- 10 Zimmer
- 685m² Grundstücksgröße
- 313m² Wohnfläche
- ca. 51m² Wohnzimmer

- Ruhiger Süd-Garten mit großzügiger Sonnenterrasse
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- 3 Bäder, davon eines mit Dampfbad
- Vollunterkellerung
- BUS-System
- LED Beleuchtungskonzept
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkett Kirschbaum (Fischgrät)
- Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss
- Exklusive Marmorböden
- Elektrische Rollläden + Außenklappläden
- Alle Wohnräume mit Internet/TV-Anschluss
- Franke-Schranksysteme
- Dachgeschoss mit Einbauküche
- Untergschoss mit Fußbodenheizung
- Starkstromanschluss
- Doppelgarage mit Rampenheizung
- 3 PKW-Außenstellplätze

Miscellaneous Description

Alle Angaben und Informationen, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft.
Eine Gewährleistung und Haftung kann durch RE/MAX nicht übernommen werden. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische und schriftliche Kontaktaufnahme seitens RE/MAX. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im "Alleinauftrag" durch RE/MAX Central.

Endenergieverbrauch: 88,5 kWh/m2a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Art: Energieverbrauch
Ausstellungsdatum: 16.11.2019
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Anlagentechnik: 2006

Miscellaneous Description

Alle Angaben und Informationen, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft.
Eine Gewährleistung und Haftung kann durch RE/MAX nicht übernommen werden. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische und schriftliche Kontaktaufnahme seitens RE/MAX. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im "Alleinauftrag" durch RE/MAX Central.

Endenergieverbrauch: 88,5 kWh/m2a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Art: Energieverbrauch
Ausstellungsdatum: 16.11.2019
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 2006
Baujahr Anlagentechnik: 2006

Selling commission   3,57 %  

Features

Villa
Basement
Balcony
Garage
Garage Detached
Garden
Eat-in Kitchen
Security System
Underfloor heating
Downtown
Good reachable traffic
On Quiet Road
ADSL
CATV/cable
Central Heating
Gas
Gas - Heating
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   16/11/2019
Energy Performance: 88,50 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 2006

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Oliver Nunez-Garcia - REMAX Central in Frankfurt
Oliver Nunez-Garcia

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