House - For Sale - Löhnberg


Einfamilienhaus mit viel Platz und Nebengebäude

Löhnberg, DE
ID: 320411001-329
Total Rooms:
7
Bedrooms:
6
Bathrooms
2
Total SqM
165
Lot Size (m2)
221
Year Built
1949

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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In Löhnberg befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude auf einem rund 221 m² großen Grundstück. Die Ursprünge des Hauses sind wahrscheinlich aus 1949. Im Laufe der Zeit wurde es mehrfach umgebaut, ausgebaut oder erweitert, so dass es heute über rund 165 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und einem Hauswirtschaftsraum verfügt.
Sie betreten das Haus über wenige Treppenstufen und einen überdachten Eingangsbereich und befinden sich in einer großzügigen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich eine große Küche, die über eine Einbauküche verfügt und Ihnen zudem genügend Platz für einen Esstisch und weitere Schränke bietet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: das ca. 37 m2 große und -aufgrund der vielen Fenster- helle Wohnzimmer. Der darin befindliche Kachelofen spendet nicht nur in der Übergangszeit eine behagliche Wärme sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer, ein kleines Duschbad sowie ein offener Hauswirtschaftsraum (mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner) und das Treppenhaus, über das Sie in die anderen Etagen des Hauses gelangen. Außerdem haben Sie im hinteren Bereich noch einen direkten Zugang zum Innenhof, der Ihnen eine gemütliche Sitzecke, Platz für ein Auto sowie Zugang zum Nebengebäude bietet.
Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss, wo sich insgesamt 3 Schlafzimmer - eines davon ist ein Durchgangszimmer und eignet sich daher als Ankleide-, Spielzimmer oder Büro – und ein Badezimmer befindet. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbad mit ½ runder Wellnessdusche, das 1995 neu gemacht wurde. Über die Treppe gelangen Sie nun noch in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Schlafzimmer befinden.
Das Haus, das teilweise unterkellert ist, verfügt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1996 und über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Laminat, Fliesen oder PVC ausgestattet. Zusätzlich zum Keller bietet Ihnen das Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine Sauna. Im Innenhof findet nicht nur eine gemütliche Sitzecke Platz, sondern auch Ihr Auto. Die jetzigen Eigentümer haben 1995/96 nicht nur Decken, Wände und Böden sowie die Heizung erneuert, sondern auch die Bäder, die Wasserleitungen und einen Teil der Elektroleitungen (inkl. FI-Schutzschalter). Im Laufe der Jahre wurden dann noch der Kachelofen im Wohnzimmer angeschafft, die Fenster im komplett getauscht, das Dach des Wohnzimmers erneuert und zuletzt im Jahr 2013 das Dach des Hauptgebäudes neu gedeckt und gedämmt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis: B, 236,1 kWh/(m²a), Gas, 1949, G
Community Description

Löhnberg mit rund 2.800 Einwohner gehört zur Gemeinde Löhnberg, nördlich von Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg gelegen – und mit Kindergärten, einer Grunddschule, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine gute Infrastruktur verfügend.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B49 die Städte Limburg/Lahn, Weilburg und Wetzlar, und somit ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, plus historische Altstädte, zahlreiche weitere Schulen, ebenso die Autobahn A3 und alle wichtigen Bundesstraßen, die nach Koblenz, Bad Schwalbach, Wiesbaden und Weilburg/Wetzlar/Giessen führen. Frankfurt/Main ist rund 80km entfernt und über die Autobahnen A3 und A5 oder die Bundesstraße B 456 zu erreichen.
Auch der ICE-Bahnhof „Limburg Süd“, von dem man z.B. in 18 min am Flughafen Frankfurt ist, erreicht man in ca. 20 min.
Die Lahn mit ihren Freizeitmöglichkeiten und ihren Rad- und Wanderwegen ermöglicht zusammen mit vielen Vereinen in Löhnberg zahlreiche und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, die die Familienfreundlichkeit Löhnbergs unterstreichen.
Community Description

Löhnberg mit rund 2.800 Einwohner gehört zur Gemeinde Löhnberg, nördlich von Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg gelegen – und mit Kindergärten, einer Grunddschule, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine gute Infrastruktur verfügend.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B49 die Städte Limburg/Lahn, Weilburg und Wetzlar, und somit ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, plus historische Altstädte, zahlreiche weitere Schulen, ebenso die Autobahn A3 und alle wichtigen Bundesstraßen, die nach Koblenz, Bad Schwalbach, Wiesbaden und Weilburg/Wetzlar/Giessen führen. Frankfurt/Main ist rund 80km entfernt und über die Autobahnen A3 und A5 oder die Bundesstraße B 456 zu erreichen.
Auch der ICE-Bahnhof „Limburg Süd“, von dem man z.B. in 18 min am Flughafen Frankfurt ist, erreicht man in ca. 20 min.
Die Lahn mit ihren Freizeitmöglichkeiten und ihren Rad- und Wanderwegen ermöglicht zusammen mit vielen Vereinen in Löhnberg zahlreiche und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, die die Familienfreundlichkeit Löhnbergs unterstreichen.
Selling commission   5,95 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Garage
Eat-in Kitchen
Tiled Stove
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   06/09/2019
Energy Performance: 236,10 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1949

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Andreas Baum - REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg
Andreas Baum

Andreas Baum

REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg


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