Mehrfamilienhaus - Kauf - Bad Camberg


ca. 7,5 % -Renditeträchtige Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten in der Stadtmitte

Bad Camberg, DE
ID: 320531011-322
Zimmer
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
265
Grundstück m²
525
Nutzfläche m²
550
Baujahr
1900
Parkplätze
1

WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Renditeträchtige Kapitalanlage (ca. 7,5%) - Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in der Stadtmitte Bad Camberg!

Sie suchen eine Kapitalanlage Wohnen/Gewerbe und möchten den kompletten Mietbestand übernehmen? (JME aktuell ca. 43.000 €)
Sie möchten einen schönen großen Laden in guter Lauf-Lage von Bad Camberg selbst nutzen und direkt dabei wohnen?
Sie möchten beides?

In diesem Objekt haben Sie unzählige Möglichkeiten.
Das Objekt besteht aus:

-     3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 qm (Wg 1 ca. 112 qm, Wg 2 ca. 43 qm, Wg 3 ca. 108 qm)

-     Ladenfläche ca. 120 qm mit angrenzenden Lager/Produktionsflächen direkt am Laden ca. 180 qm

Schaufenster ca. 14 m

Büro/Lagerfläche/Laden zusammen ca. 300 qm (Aktuelle Nutzung Bäckerei mit Café und Backstube)

Die Rückseite des Gebäude-Ensembles grenzt an einen im Altstadtcharakter gepflasterten Platz.

Hier befinden sich:

-     1 Ladengeschäft mit Schaufenster (ca.30 qm)

-     1 gastronomisch genutzte Fläche (Pub) mit ca. 65 qm (Außenbestuhlung machbar)

-     1 Einzelgarage


Weitere Lager und Kellerflächen sowie Dachböden ergänzen das Angebot auf zusammen rund 820 qm Wohn/Nutzfläche angrenzend an zwei Straßenzüge. Somit sind eine variable Aufteilung und verschiedene Zugänge möglich. Aktuelle netto Jahresmieteinnahme ca. 43.000€.

Ein der Stadt Bad Camberg gehörender Gewölbekeller kann evtl. mitgenutzt werden – gehört jedoch nicht zum Verkaufsobjekt.


Das Grundobjekt aus dem Baujahr um 1900 wurde mehrfach umgebaut bzw. um 1960 erweitert. Es wurden permanent werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde 2010/2011 in den Brandschutz investiert und das Gebäude auf die aktuellen Anforderungen angepasst.

Trotzdem hier ein offenes Wort: Die Dachflächen wurden Anfang 2018 durch einen Dachdecker geprüft, ausgebessert und sind dicht – allerdings sollte hier in den nächsten Jahren tiefgreifender gehandelt werden.

Die Zimmerangaben im Exposéblock beziehen sich nur auf die Wohnflächen. Die Einbauküchen soie weiteres Mobiliar sind nicht Verkaufsbestandteil. Die Gewerbeflächen haben jeweils eigene Sanitärzellen.

-     Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.



Lagebeschreibung

Zentral in der Stadtmitte von Bad Camberg in gut frequentierter Lage. Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Bahnanschluss, Sportmöglichkeiten, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort.

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im hinteren Taunus, angrenzend an die Metropolregion Rhein-Main, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die B8 und die Autobahn A3 sowie durch die Bahnlinie und Busse gut erschlossen.

Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Mit dem großzügig angelegten Kneipp-Kurpark, mit der wunderschönen historischen Altstadt und ihren gut erhaltenen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern oder den vielen unterschiedlichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben präsentiert sich Bad Camberg als alte und doch moderne Stadt. Die angrenzenden 2 Gewerbegebiete ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten der Altstadt.


Lagebeschreibung

Zentral in der Stadtmitte von Bad Camberg in gut frequentierter Lage. Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Bahnanschluss, Sportmöglichkeiten, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort.

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im hinteren Taunus, angrenzend an die Metropolregion Rhein-Main, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die B8 und die Autobahn A3 sowie durch die Bahnlinie und Busse gut erschlossen.

Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Mit dem großzügig angelegten Kneipp-Kurpark, mit der wunderschönen historischen Altstadt und ihren gut erhaltenen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern oder den vielen unterschiedlichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben präsentiert sich Bad Camberg als alte und doch moderne Stadt. Die angrenzenden 2 Gewerbegebiete ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten der Altstadt.


Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Garage/Stellplatz
Erdgas
HK in NK enthalten
Zentralheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Innenstadt
Stadtmitte

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   30/09/2018
Energieverbrauch/bedarf: 162,80 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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61462  Königstein, Deutschland

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