Immeuble de Rapport - Vente - Bad Camberg


ca. 7,5 % -Renditeträchtige Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten in der Stadtmitte

Bad Camberg, DE
ID: 320531011-322
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
8
Nombre salles de bain
3
265
Surface terrain (m²)
525
Surface constructible (m²)
550
Année de construction
1900
Places de parking
1

Nombre de WC
2
Deutsch
Disclaimer:
Les traductions de description des biens sont effectuées par Google Traduction. L'exactitude des traductions n'est pas garantie. La traduction peut ne pas correspondre à la description en langue originale.
Renditeträchtige Kapitalanlage (ca. 7,5%) - Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in der Stadtmitte Bad Camberg!

Sie suchen eine Kapitalanlage Wohnen/Gewerbe und möchten den kompletten Mietbestand übernehmen? (JME aktuell ca. 43.000 €)
Sie möchten einen schönen großen Laden in guter Lauf-Lage von Bad Camberg selbst nutzen und direkt dabei wohnen?
Sie möchten beides?

In diesem Objekt haben Sie unzählige Möglichkeiten.
Das Objekt besteht aus:

-     3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 qm (Wg 1 ca. 112 qm, Wg 2 ca. 43 qm, Wg 3 ca. 108 qm)

-     Ladenfläche ca. 120 qm mit angrenzenden Lager/Produktionsflächen direkt am Laden ca. 180 qm

Schaufenster ca. 14 m

Büro/Lagerfläche/Laden zusammen ca. 300 qm (Aktuelle Nutzung Bäckerei mit Café und Backstube)

Die Rückseite des Gebäude-Ensembles grenzt an einen im Altstadtcharakter gepflasterten Platz.

Hier befinden sich:

-     1 Ladengeschäft mit Schaufenster (ca.30 qm)

-     1 gastronomisch genutzte Fläche (Pub) mit ca. 65 qm (Außenbestuhlung machbar)

-     1 Einzelgarage


Weitere Lager und Kellerflächen sowie Dachböden ergänzen das Angebot auf zusammen rund 820 qm Wohn/Nutzfläche angrenzend an zwei Straßenzüge. Somit sind eine variable Aufteilung und verschiedene Zugänge möglich. Aktuelle netto Jahresmieteinnahme ca. 43.000€.

Ein der Stadt Bad Camberg gehörender Gewölbekeller kann evtl. mitgenutzt werden – gehört jedoch nicht zum Verkaufsobjekt.


Das Grundobjekt aus dem Baujahr um 1900 wurde mehrfach umgebaut bzw. um 1960 erweitert. Es wurden permanent werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde 2010/2011 in den Brandschutz investiert und das Gebäude auf die aktuellen Anforderungen angepasst.

Trotzdem hier ein offenes Wort: Die Dachflächen wurden Anfang 2018 durch einen Dachdecker geprüft, ausgebessert und sind dicht – allerdings sollte hier in den nächsten Jahren tiefgreifender gehandelt werden.

Die Zimmerangaben im Exposéblock beziehen sich nur auf die Wohnflächen. Die Einbauküchen soie weiteres Mobiliar sind nicht Verkaufsbestandteil. Die Gewerbeflächen haben jeweils eigene Sanitärzellen.

-     Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.



Description de la Communauté

Zentral in der Stadtmitte von Bad Camberg in gut frequentierter Lage. Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Bahnanschluss, Sportmöglichkeiten, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort.

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im hinteren Taunus, angrenzend an die Metropolregion Rhein-Main, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die B8 und die Autobahn A3 sowie durch die Bahnlinie und Busse gut erschlossen.

Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Mit dem großzügig angelegten Kneipp-Kurpark, mit der wunderschönen historischen Altstadt und ihren gut erhaltenen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern oder den vielen unterschiedlichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben präsentiert sich Bad Camberg als alte und doch moderne Stadt. Die angrenzenden 2 Gewerbegebiete ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten der Altstadt.


Description de la Communauté

Zentral in der Stadtmitte von Bad Camberg in gut frequentierter Lage. Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Bahnanschluss, Sportmöglichkeiten, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort.

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im hinteren Taunus, angrenzend an die Metropolregion Rhein-Main, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die B8 und die Autobahn A3 sowie durch die Bahnlinie und Busse gut erschlossen.

Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. Mit dem großzügig angelegten Kneipp-Kurpark, mit der wunderschönen historischen Altstadt und ihren gut erhaltenen und liebevoll sanierten Fachwerkhäusern oder den vielen unterschiedlichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben präsentiert sich Bad Camberg als alte und doch moderne Stadt. Die angrenzenden 2 Gewerbegebiete ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten der Altstadt.


Commission acheteur/locataire   5,95 %   

Caractéristiques

Balcon
Garage
Garage individuel
Chauffage central
Electricité
Gaz naturel
Accès facile en voiture
Centre-ville
En ville

DPE

Certificat basé sur :   Consommation
Date du certificat:   30/09/2018
Performance énergétique: 162,80 kWh/m2 par an
  Comprend l'énergie pour l'eau chaude
Le DPE est un indice de performance énergétique indiquant pour un bâtiment le niveau de chauffage nécessaire en hiver comme en été. Les bâtiments qui ont une note A ou B sont moins énergivore et donc les factures concernant le chauffage sont moins élevées.
Les informations mentionnées concernant ce bien immobilier n'ont pas valeur contractuelle.
Agent en charge
Chef d'équipe - Robert Abram - REMAX in Königstein
Robert Abram
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Robert Abram

REMAX in Königstein

Kirchstraße 9
61462  Königstein, Allemagne

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