Condo/Apartment - For Sale - Triftern


Triftern, 3-Zimmer Wohnung im Ortskern von Triftern
ID: 1651_3036
Total Rooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
75
Deutsch
Disclaimer:
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Diese helle Wohnung liegt im Zentrum von Triftern im ersten Stock eines Wohnhauses Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Küche/Esszimmer 15 m²; Wohnzimmer 17 m²; Schlafzimmer 17 m²; Kinderzimmer 10 m²; Bad 9 m²; Speis 2 m²; Flur 4 m²; Loggia 6 m²; Zur Wohnung gehört ein großer nicht ausgebauter Dachboden sowie ein kleiner Garten mit ca. 106 m². Der Dachstuhl samt Deckung und die Fenster wurden 2001/2002 erneuert. Bisher wurden die Wohnräume mit einem Holzschwedenofen und einem Elektrospeicherofen geheizt, im Bad befndet sich eine Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Gasheizung wäre hier kein Problem, da die Gasleitung am Haus vorbei führt, die Kosten hierfür betragen ca. 2.500 €. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. EnEV gültig bis: 11.04.2026 Art des EnEV: Energiebedarf Wohngebäude Baujahr: 1900 - Baujahr unbekannt Effizienzklasse: 161,3/F wesentl. Energieträger: Stückholz, Strom-Mix Lage: Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach welches zum Bäderdreieck gehört, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher u
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Managing Agent
Sonja Salletmayer - REMAX in Simbach
Sonja Salletmayer

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Münchnerstraße 6
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