Kahepereelamu - Müüa - Bad Soden

Herrliches 2 Fam.Haus mit günstiger Erbpacht in toller Lage

790.000 € Muud valuutad
 
Bad Soden, Germany
ID: 320891002-28
Tubade arv:
9
Magamistubade arv:
4
Vannitubade arv
3
Üldpind (m²)
295
Krundi suurus (m²)
687
Ehitusaasta
1973

Elamise m²:
200
Deutsch
Disclaimer:
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Ümbruskonna kirjeldus

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im Land Hessen und liegt an den Südhängen des Taunus. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main. Bad Soden am Taunus ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem weist die Stadt Bad Soden am Taunus einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden Neuenhain liegt an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt. Über Sulzbach haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die A66. In Neuenhain gibt es eine Grundschule.
Die Immobilie liegt in einem, von freistehenden Häusern geprägten, ruhigen Wohngebiet mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht. In Neuenhain haben Sie die bessere Luftqualität als im Kernort.
Ümbruskonna kirjeldus

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im Land Hessen und liegt an den Südhängen des Taunus. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main. Bad Soden am Taunus ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem weist die Stadt Bad Soden am Taunus einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden Neuenhain liegt an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt. Über Sulzbach haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die A66. In Neuenhain gibt es eine Grundschule.
Die Immobilie liegt in einem, von freistehenden Häusern geprägten, ruhigen Wohngebiet mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht. In Neuenhain haben Sie die bessere Luftqualität als im Kernort.
Omaduste kirjeldus

- Hervorragende Lage, engetragenes Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern
- Durch eine Treppe im Wohnbereich als großzügiges EFH nutzbar
- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen-Lösung
- Herrlich angelegter Garten in S/O Lage, Terrasse, Freisitz, zwei Balkone
- Modern gestalteter Eingangsbereich mit kleinem Balkon darüber
- Vier Schlafräume und zwei ausladende Wohn-/Essbereiche
- Edle Einbauküche im EG
- Zwei Bäder... zusätzliches Bad im UG
- Supermodernes Duschbad EG: FBH, bodengleich, XXL, Spots, Spanndecke etc.
- Küchenanschlüsse im OG sind noch vorhanden
- Das UG ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut
- Zwei Garagen mit weiterer Parkmöglichkeit davor bereits im Preis enthalten
- 1987: Umbau von Flachdach auf Trockendach mit Gefälle
- 1999: Kamineinfassung erneuert
- 2003: UMBAU 2 Generationen Haus, Eingang verlegt, Neugestaltung Eingang
- 2003: Zweite Garage, tlw. Umgestaltung Fassade, Zwei Einfahrten, Pflaster
- 2007: Terrasse + Garten neu angelegt, 2. Terrasse, Brunnen, Hochbeet
- 2007 neuer Kessel für die Gasheizung
- 2008: Balkon neu gestaltet, 2013: Neues Bad EG
- 2014: Garagendach Ost erneuert, 2017: Alle Rollläden erneuert + elektrifiziert
- 2017: Wärmetauscher + Regelung Heizung erneuert
- Zwischen 2003-2017 wurden alle Fenster getauscht
- Fenster mit hoher Sicherheit: Glas A1, Sicherheitsbeschläge WK1, abschließbar
-
Omaduste kirjeldus

- Hervorragende Lage, engetragenes Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern
- Durch eine Treppe im Wohnbereich als großzügiges EFH nutzbar
- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen-Lösung
- Herrlich angelegter Garten in S/O Lage, Terrasse, Freisitz, zwei Balkone
- Modern gestalteter Eingangsbereich mit kleinem Balkon darüber
- Vier Schlafräume und zwei ausladende Wohn-/Essbereiche
- Edle Einbauküche im EG
- Zwei Bäder... zusätzliches Bad im UG
- Supermodernes Duschbad EG: FBH, bodengleich, XXL, Spots, Spanndecke etc.
- Küchenanschlüsse im OG sind noch vorhanden
- Das UG ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut
- Zwei Garagen mit weiterer Parkmöglichkeit davor bereits im Preis enthalten
- 1987: Umbau von Flachdach auf Trockendach mit Gefälle
- 1999: Kamineinfassung erneuert
- 2003: UMBAU 2 Generationen Haus, Eingang verlegt, Neugestaltung Eingang
- 2003: Zweite Garage, tlw. Umgestaltung Fassade, Zwei Einfahrten, Pflaster
- 2007: Terrasse + Garten neu angelegt, 2. Terrasse, Brunnen, Hochbeet
- 2007 neuer Kessel für die Gasheizung
- 2008: Balkon neu gestaltet, 2013: Neues Bad EG
- 2014: Garagendach Ost erneuert, 2017: Alle Rollläden erneuert + elektrifiziert
- 2017: Wärmetauscher + Regelung Heizung erneuert
- Zwischen 2003-2017 wurden alle Fenster getauscht
- Fenster mit hoher Sicherheit: Glas A1, Sicherheitsbeschläge WK1, abschließbar
-
Muu kirjeldus

Achtung: Erstbesichtigung wegen COVID 19 ausschließlich virtuell!!
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Muu kirjeldus

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Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Ostja vahendustasu    5,80 %   

Omadused

pesemisvõimalused(hoones)
autonoomne küte
kaabel/digi TV
garaaž
rõdu
terass/tekk

Energiamärgis

Certificated Based On :   Arvutus
Sertifikaadi kuupäev:   13/05/2030
Energiamärgis: 94,10 kWh/m2 aastas
  Sisaldab soojale tarbeveele kuluvat energiat

Energiamärgise märkmed: Gas
Ehitusaasta: 1973

Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega. Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta. Energiavajadus ja –tarbimine kantakse skaalale (A-st kuni H-ni) mis aitab võrrelda hoonet sarnaste seas. Sõltuvalt hoone kasutamisotstarbest on klasside väärtused erinevad. Sarnaneb oma põhimõtetelt kodumasinate märgistamisele. Energiamärgisele lisatakse soovitused hoone energiatõhususe parandamiseks, välja arvatud kui selliseks parandamiseks puudub mõistlik võimalus.
Kogu maakleri poolt antud informatsiooni saab lugeda usaldusväärseks, kuid selle tegelikkusele vastavust ei tagata ja informatsioon tuleb iseseisvalt üle kontrollida. Käesolevaga ei anta objektiga seoses mistahes kinnitusi või tagatisi.
MAAKLER
Bernd Pastowski

Bernd Pastowski

REMAX Immobilien-Zentrale Königstein


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Kirchstraße 9
61462  Königstein, Saksamaa

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