Single Family Home - Venda - Waiblingen

Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage in WN-Bittenfeld

659.000 € Outras Moedas
 
Waiblingen, Germany
ID: 321011002-14
Total de Assoalhadas
6
Quartos
4
Casas de Banho
3
Total m²
232
Tam. do Lote (m²)
271
Ano Construção
1800

WC's
1
Área Bruta (m²)
122
Deutsch
Disclaimer:
A tradução da descrição do imóvel foi feita com o serviço Google Translate o que não garante a precisão do resultado. A tradução pode não ser exactamente o que está na língua original.
Descrição da zona e da comunidade local

Bittenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Waiblingen mit ca. 4.500 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, mehrere Spielplätze, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Descrição da zona e da comunidade local

Bittenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Waiblingen mit ca. 4.500 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, mehrere Spielplätze, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Descrição das Caracteristicas

Die beiden Wohnebenen im EG und DG sind derzeit mit 5 Zimmern ausgestattet. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein modernes Bad. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt. An der Fassade der Wohnebene im EG wurde eine Wärmeschutzverkleidung angebracht (Westen: 2008, Süd und Nord: 2018). Das ganze Haus wurde 2018 neu verputzt und gestrichen. Das sonnige Gartenstück wurde neu angelegt und um eine befestigte Terrasse ergänzt. Von der Wohnebene führt vom Küchenbalkon eine Treppe direkt nach draußen.

Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum. Unter der ersten Wohnebene befinden sich die Kellerräume, mit Heizraum, Abstellraum/Waschküche und ein geräumiger Gewölbekeller. Am hinteren Teil des Hauses ist ein Anbau, der z.B. als Lager oder für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit im UG mit ebenerdigem Ausgang zur Straße wird derzeit umgebaut. Hier entsteht hier eine Nutzfläche eines 45,14 m² mit einem großen Gewerberaumes mit Fliesen und Fußbodenheizung, einem Bad (WC, Dusche und Waschbecken) sowie Anschlüssen für eine Küchenzeile und für eine Waschmaschine. Derzeit ist die Nutzung als Gewerbe genehmigt, die Ausstattung eignet sich optimal als Büro oder Verkaufsfläche. Eine Nutzungsänderung für eine 1-Zimmer-Wohnung müsste bei der Stadt Waiblingen beantragt werden.


Aufteilung:

1. Wohnebene EG (ca. 76 m²):
Diele/Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon nach Westen, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (große bodentiefe Dusche und Doppelwaschbecken), separates WC, Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon nach Norden und einer Treppe zum Garten.

2. Wohnebene DG (ca. 46 m²):
Treppenhaus/Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum mit Zugangstüre zur Scheune und Treppe zur Bühne

Untergeschoss (Straßenebene):
Gewerbefläche (ca. 45 m²) mit Flur und Bad. Die Gewerbeeinheit ist komplett getrennt und hat einen eigenen Zugang direkt von der Straße.

Kellerräume für die Wohnebene (ca. 30 m² Nutzfläche):
Vorraum/Heizraum, Gewölbekeller, Abstellraum/Waschküche. Zugang von außen.

Lager-Anbau:
Das Lager bietet eine Nutzfläche/Lagerfläche von ca. 50 m². Der Zugang erfolgt vom Garten und vom Fußweg/Südseite.

Bauweise: Mauerwerk/Fachwerk, Dach ziegelgedeckt (2008 neu gedeckt)

Fassade:verputzt, gestrichen, Westseite: teilw. Wärmeschutzverkleidung


Ausstattung:

* Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise 2-fach (2003) und 3-fach isolierverglast (2018)
* Böden: hochwertiger Vinylbelag (Wohnzimmer), Laminat bzw. Fliesen (Bäder, Hausflur und Küche)
* Wände: Feinputz, weiß
* Decken: verputzt, weiß gestrichen
* Einbauküche: eine hochwertige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (2019)
* Heizung: Zentralheizung mit elektrischer Heiztherme (2020) sowie Schwedenofen im Wohnzimmer (2018)
* Außenanlage: kleines, sonniges Gartengrundstück mit Terrasse

Für das Auto: Stellplatz vor dem Haus

Möbel: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)


Energiewerte:

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.04.203
Endenergieverbrauch beträgt 153,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Descrição das Caracteristicas

Die beiden Wohnebenen im EG und DG sind derzeit mit 5 Zimmern ausgestattet. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein modernes Bad. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt. An der Fassade der Wohnebene im EG wurde eine Wärmeschutzverkleidung angebracht (Westen: 2008, Süd und Nord: 2018). Das ganze Haus wurde 2018 neu verputzt und gestrichen. Das sonnige Gartenstück wurde neu angelegt und um eine befestigte Terrasse ergänzt. Von der Wohnebene führt vom Küchenbalkon eine Treppe direkt nach draußen.

Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum. Unter der ersten Wohnebene befinden sich die Kellerräume, mit Heizraum, Abstellraum/Waschküche und ein geräumiger Gewölbekeller. Am hinteren Teil des Hauses ist ein Anbau, der z.B. als Lager oder für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit im UG mit ebenerdigem Ausgang zur Straße wird derzeit umgebaut. Hier entsteht hier eine Nutzfläche eines 45,14 m² mit einem großen Gewerberaumes mit Fliesen und Fußbodenheizung, einem Bad (WC, Dusche und Waschbecken) sowie Anschlüssen für eine Küchenzeile und für eine Waschmaschine. Derzeit ist die Nutzung als Gewerbe genehmigt, die Ausstattung eignet sich optimal als Büro oder Verkaufsfläche. Eine Nutzungsänderung für eine 1-Zimmer-Wohnung müsste bei der Stadt Waiblingen beantragt werden.


Aufteilung:

1. Wohnebene EG (ca. 76 m²):
Diele/Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon nach Westen, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (große bodentiefe Dusche und Doppelwaschbecken), separates WC, Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon nach Norden und einer Treppe zum Garten.

2. Wohnebene DG (ca. 46 m²):
Treppenhaus/Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum mit Zugangstüre zur Scheune und Treppe zur Bühne

Untergeschoss (Straßenebene):
Gewerbefläche (ca. 45 m²) mit Flur und Bad. Die Gewerbeeinheit ist komplett getrennt und hat einen eigenen Zugang direkt von der Straße.

Kellerräume für die Wohnebene (ca. 30 m² Nutzfläche):
Vorraum/Heizraum, Gewölbekeller, Abstellraum/Waschküche. Zugang von außen.

Lager-Anbau:
Das Lager bietet eine Nutzfläche/Lagerfläche von ca. 50 m². Der Zugang erfolgt vom Garten und vom Fußweg/Südseite.

Bauweise: Mauerwerk/Fachwerk, Dach ziegelgedeckt (2008 neu gedeckt)

Fassade:verputzt, gestrichen, Westseite: teilw. Wärmeschutzverkleidung


Ausstattung:

* Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise 2-fach (2003) und 3-fach isolierverglast (2018)
* Böden: hochwertiger Vinylbelag (Wohnzimmer), Laminat bzw. Fliesen (Bäder, Hausflur und Küche)
* Wände: Feinputz, weiß
* Decken: verputzt, weiß gestrichen
* Einbauküche: eine hochwertige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (2019)
* Heizung: Zentralheizung mit elektrischer Heiztherme (2020) sowie Schwedenofen im Wohnzimmer (2018)
* Außenanlage: kleines, sonniges Gartengrundstück mit Terrasse

Für das Auto: Stellplatz vor dem Haus

Möbel: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)


Energiewerte:

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.04.203
Endenergieverbrauch beträgt 153,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Descrição

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Descrição

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Comissão de Venda   3,57 %  

Características:

Jardim
Terraço
Varanda
Lareira
Aquecimento

Eficiência Energética

Certificated Based On :   Calculation
Data do Certificado:   11/04/2031
Desempenho Energético: 153,20 Kgep/m2 por ano
Energy Rating Notes: Elektro
Ano Construção: 1800

Avaliação Energética é o índice de desempenho térmico de um edifício, indicando os níveis de aquecimento e arrefecimento ideais no Inverno e no Verão. Edifícios que atingirem a Classificação energética A ou B são mais confortáveis para se viver e terá contas de energia mais baixas.
Todas as informações presentes nesta página são da inteira responsabilidade do Agente/Director da Agência RE/MAX. Devem ser consideradas verdadeiras não excluindo, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações não têm qualquer carácter vinculativo.
Agente
Christoph Buck
Ver Telefone...
Ver Telefone...
Ver Telefone...
Ver Telefone...

Enviar mensagem

 
Christoph Buck

Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Alemanha

Favoritos

Partilhar & Comparar


Visto Recentemente

Partilhar & Comparar