一戸建一世帯住宅 - 売買 - Backnang


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Backnang, Germany
ID: 321011002-5
部屋数
9
寝室数
4
バスルーム数
3
専有面積(㎡)
234
土地面積(㎡)
552
築年
1965

トイレ数
3
居住スペース(㎡)
234
Deutsch
Disclaimer:
不動産説明の翻訳はGoogle翻訳によって提供され、結果の正確性を保証するものではありません。 翻訳は元の言語の説明と一致しないことがあります。
Zum Verkauf steht ein solide gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung. Das schöne und große Grundstück mit seinem attraktiven Vorgarten hat einen besonderen Reiz.

Das Highlight ist der große Wintergarten im Dachgeschoss, von hier aus können Sie eine grandiose Aussicht auf den schwäbischen Wald genießen.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Backnanger Stadtteils Sachsenweiler, abseits von Lärm und Verkehr und ist daher ideal für Familien mit Kindern.

Mit erforderlichen, aber überschaubaren Umbaumaßnahmen könnte das Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Die Nutzung als Haus für mehrere Generationen wäre eine weitere Nutzungsmöglichkeit.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre erste Besichtigung in einer 360° Tour durchzuführen: https://tour.ogulo.com/SrG8
周辺環境

Sachsenweiler ist ein Teilort von Backnang ohne Durchgangsverkehr. Der Ort liegt inmitten von grüner Natur mit Wiesen und Bächen. Die Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der nächste Supermarkt in Backnang ist nur 3 Minuten mit dem PKW entfernt, die Stadtmitte und der Bahnhof sind in 8 Minuten zu erreichen. Es gibt eine Busverbindung im 30-Minuten-Takt nach Backnang-Bahnhof (S-Bahn und Eilzug) und zu den weiterführenden Schulen. Ansonsten hat Backnang eine gute Anbindung an die B14 Richtung Stuttgart und Richtung Autobahn A81 (Ausbau des Autobahnzubringers als Bundesstraße ist geplant).
周辺環境

Sachsenweiler ist ein Teilort von Backnang ohne Durchgangsverkehr. Der Ort liegt inmitten von grüner Natur mit Wiesen und Bächen. Die Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der nächste Supermarkt in Backnang ist nur 3 Minuten mit dem PKW entfernt, die Stadtmitte und der Bahnhof sind in 8 Minuten zu erreichen. Es gibt eine Busverbindung im 30-Minuten-Takt nach Backnang-Bahnhof (S-Bahn und Eilzug) und zu den weiterführenden Schulen. Ansonsten hat Backnang eine gute Anbindung an die B14 Richtung Stuttgart und Richtung Autobahn A81 (Ausbau des Autobahnzubringers als Bundesstraße ist geplant).
機能説明

Der große, nach Süden ausgerichtete, sonnige Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Der Garten liegt ebenerdig zur Einliegerwohnung. Diese erreicht man über eine Treppe neben der Garage. Das 1965 Haus erbaute Haus wurde 1969 an der Ostseite großzügig angebaut. Zwischen 1991 und 2012 wurden viele Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen:

- Fenster wurden überwiegend ausgetauscht (1991-2006)
- Haustüre erneuert (ca. 1999)
- Wärmeschutz teilweise an Süd- und West-Fassade (2011)
- Wintergarten im DG mit Balkon: beheizbar, elektrische Beschattung (1999)
- oberste Decke über DG isoliert (2012)
- Heizungsanlage erneuert (2002),...
機能説明

Der große, nach Süden ausgerichtete, sonnige Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Der Garten liegt ebenerdig zur Einliegerwohnung. Diese erreicht man über eine Treppe neben der Garage. Das 1965 Haus erbaute Haus wurde 1969 an der Ostseite großzügig angebaut. Zwischen 1991 und 2012 wurden viele Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen:

- Fenster wurden überwiegend ausgetauscht (1991-2006)
- Haustüre erneuert (ca. 1999)
- Wärmeschutz teilweise an Süd- und West-Fassade (2011)
- Wintergarten im DG mit Balkon: beheizbar, elektrische Beschattung (1999)
- oberste Decke über DG isoliert (2012)
- Heizungsanlage erneuert (2002), Brenner getauscht (2012)

Aufteilung EG: 4,5 Zimmer, ca. 106 m², Tageslichtbad (Wanne), WC separat, großer Süd-Balkon

Aufteilung DG: 3 Zimmer, ca. 74 m². Tageslichtbad (Wanne, Dusche), WC separat, EBK, beheizbarer Wintergarten mit Sonnenschutz und Süd-Balkon

Aufteilung UG: 2 Zimmer Einliegerwohnung, ca. 53,7 m² mit Küche und Duschbad/WC und Terrasse

Nebenräume UG: Heizraum, Waschmaschinenraum, 2 Kellerräume, 1 Anbau für Gartengeräte etc.

Ausstattung:
- Einbauküche im UG und DG inkl. Geräte
- Bodenbeläge EG: Marmor, Parkett
- Bodenbeläge DG: Teppich,Marmor im Wintergarten
- Bodenbeläge UG: Parkett, Laminat

Fenster: überwiegend Kunststoff/Alu (weiß, 2-fach isoliert), teilw. Doppelfenster

Der Mietvertrag der Einliegerwohnung wurde 2013 abgeschlossen. Ansonsten steht das Haus leer und kann sofort genutzt werden.


Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:145,7 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1965
EnEV gültig bis25.03.2030
Effizienzklasse:E (Endenergiebedarf)


Sonstiges:

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
機能説明

Der große, nach Süden ausgerichtete, sonnige Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Der Garten liegt ebenerdig zur Einliegerwohnung. Diese erreicht man über eine Treppe neben der Garage. Das 1965 Haus erbaute Haus wurde 1969 an der Ostseite großzügig angebaut. Zwischen 1991 und 2012 wurden viele Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen:

- Fenster wurden überwiegend ausgetauscht (1991-2006)
- Haustüre erneuert (ca. 1999)
- Wärmeschutz teilweise an Süd- und West-Fassade (2011)
- Wintergarten im DG mit Balkon: beheizbar, elektrische Beschattung (1999)
- oberste Decke über DG isoliert (2012)
- Heizungsanlage erneuert (2002), Brenner getauscht (2012)

Aufteilung EG: 4,5 Zimmer, ca. 106 m², Tageslichtbad (Wanne), WC separat, großer Süd-Balkon

Aufteilung DG: 3 Zimmer, ca. 74 m². Tageslichtbad (Wanne, Dusche), WC separat, EBK, beheizbarer Wintergarten mit Sonnenschutz und Süd-Balkon

Aufteilung UG: 2 Zimmer Einliegerwohnung, ca. 53,7 m² mit Küche und Duschbad/WC und Terrasse

Nebenräume UG: Heizraum, Waschmaschinenraum, 2 Kellerräume, 1 Anbau für Gartengeräte etc.

Ausstattung:
- Einbauküche im UG und DG inkl. Geräte
- Bodenbeläge EG: Marmor, Parkett
- Bodenbeläge DG: Teppich,Marmor im Wintergarten
- Bodenbeläge UG: Parkett, Laminat

Fenster: überwiegend Kunststoff/Alu (weiß, 2-fach isoliert), teilw. Doppelfenster

Der Mietvertrag der Einliegerwohnung wurde 2013 abgeschlossen. Ansonsten steht das Haus leer und kann sofort genutzt werden.


Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:145,7 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Gas
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1965
EnEV gültig bis25.03.2030
Effizienzklasse:E (Endenergiebedarf)


Sonstiges:

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
仲介手数料(買主)   4,76 %  

機能

暖房
暖房 - オイル
テラス/デッキ
バルコニー

エネルギー効率

以下に基づいた認定書 :   算出
認定日付:   25/03/2030
エネルギー性能率: 145,70 kWh/m2 (年間)
Energy Rating Notes: Öl
築年: 1965

エネルギー評価は冷暖房効率の指標です。夏冬に快適に過ごすために必要な冷暖房レベルを示します。評価がAあるいはBの物件は、低い冷暖房費で快適に過ごせます。
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担当者
Christoph Buck - Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen
Christoph Buck
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お問合せ

 
Christoph Buck

Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, ドイツ

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