Obiteljska kuća - Za prodaju - Eberdingen

VERKAUFT: Besonderes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage und großem Grundstück

697.000 € Other Currencies
 
Eberdingen, Germany
PRODANO
ID: 321011002-9
Ukupan broj prostorija / soba:
5
Broj spavaćih soba:
3
Broj kupaonica
1
Ukupno m2
162
Veličina parcele (m2)
954
Godina izgradnje
1971

Broj WC-a:
1
Veličina stambenog prostora (m2):
162
Deutsch
Disclaimer:
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Opis okruženja

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
Opis okruženja

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
Opis karakteristika

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Opis karakteristika

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Provizija od prodaje    4,64 %  

Karakteristike:

Balkon
Krovna terasa
Grijanje
Grijanje - loz-ulje

Energetska učinkovitost

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/10/2025
Energy Performance: 203,50 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl
Godina izgradnje: 1971

Energetska učinkovitost, optimalno korištenje energije. Zgrade ocjenjene sa višim rangom imaju znatniju uštedu energije u odnosu na one sa nižim rangom.
Sve informacije dane od agenta smatraju se važećim, no moraju se zasebno procijeniti.
Managing Agent
Christoph Buck
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Christoph Buck

Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Njemaèka

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