분리된 패밀리 하우스 - 매각용 - Eberdingen

VERKAUFT: Besonderes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage und großem Grundstück

697.000 € Other Currencies
 
Eberdingen, Germany
매각됨
ID: 321011002-9
총 방 수:
5
침실수:
3
욕실 수:
1
총 평방 미터
162
용지 면적(m2)
954
건축 년도
1971

화장실 수:
1
평방 미터:
162
Deutsch
Disclaimer:
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커뮤니티 설명

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
커뮤니티 설명

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
기능 설명

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
기능 설명

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
매수측 수수료   4,64 %  

특징

Balcony
Terrace/Deck
Heating
Heating - Oil

에너지 효율성

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/10/2025
에너지 효율: 203,50 시간당 킬로와트/m2 (연간)
Energy Rating Notes: Öl
건축 년도: 1971

에너지 등급은 건물의 난방 성능 지수이며, 겨울과 여름에 편한하게 지내는 데 필요한 냉난방 수준을 나타냅니다. A 또는 B 에너지 등급을 얻은 건물은 거주하기에 더 편안하며 에너지 요금도 더 낮습니다.
목록 중개사/브로커가 제공하는 모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되지만 신뢰성이보장되지는 않으며 각 개인이 독립적으로 확인해야만 합니다. 어떠한 유형의 보증이나 진술도 제공되지 않습니다.
Managing Agent
Christoph Buck
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Christoph Buck

Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, 독일

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