Single Family Home - Venda - Eberdingen

VERKAUFT: Besonderes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage und großem Grundstück

697.000 € Outras Moedas
 
Eberdingen, Germany
VENDIDO
ID: 321011002-9
Total de Assoalhadas
5
Quartos
3
Casas de Banho
1
Total m²
162
Tam. do Lote (m²)
954
Ano Construção
1971

WC's
1
Área Bruta (m²)
162
Deutsch
Disclaimer:
A tradução da descrição do imóvel foi feita com o serviço Google Translate o que não garante a precisão do resultado. A tradução pode não ser exactamente o que está na língua original.
Descrição da zona e da comunidade local

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
Descrição da zona e da comunidade local

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
Descrição das Caracteristicas

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Descrição das Caracteristicas

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Comissão de Venda   4,64 %  

Características:

Terraço
Varanda
Aquecimento
Aquecimento - Óleo

Eficiência Energética

Certificated Based On :   Calculation
Data do Certificado:   11/10/2025
Desempenho Energético: 203,50 Kgep/m2 por ano
Energy Rating Notes: Öl
Ano Construção: 1971

Avaliação Energética é o índice de desempenho térmico de um edifício, indicando os níveis de aquecimento e arrefecimento ideais no Inverno e no Verão. Edifícios que atingirem a Classificação energética A ou B são mais confortáveis para se viver e terá contas de energia mais baixas.
Todas as informações presentes nesta página são da inteira responsabilidade do Agente/Director da Agência RE/MAX. Devem ser consideradas verdadeiras não excluindo, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações não têm qualquer carácter vinculativo.
Agente
Christoph Buck
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Christoph Buck

Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Alemanha

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