Rodinný dom - Na predaj - Eberdingen

VERKAUFT: Besonderes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage und großem Grundstück

697.000 € Other Currencies
 
Eberdingen, Germany
PREDANÝ
ID: 321011002-9
Spolu izieb:
5
Počet spální:
3
Počet kúpeľní
1
Spolu m2
162
Rozloha pozemku (m2)
954
Rok dokončenia
1971

Počet WC:
1
Úžitková plocha
162
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
Community Description

Eberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf und Nussdorf. Die nächstgelegene IC/IRE/ICE-Bahnhof ist in Vaihingen/Enz (10 km); der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hemmingen (6 km). Eberdingen ist eingebunden in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) u.a. gibt es Busverbindungen nach Stuttgart-Feuerbach und Vaihingen(Enz. Die B10 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW.

Der größte Arbeitgeber ist Porsche in Weissach mit einer Entfernung von knapp 10 km. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen/Enz.
Features Description

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Features Description

• Dachgeschoss ausbaubar ca. 40 m² (teilweise vorbereitet, Treppe erforderlich)
• Sehr ruhige Halbhöhenlage, reines Wohngebiet, Sackgasse, direkt am Feldrand
• überdurchschnittlich gut erhalten, da nur als Ferienhaus genutzt
• sehr gute Bausubstanz, Massivhaus in hochwertiger Ausführung:
- hohe Räume (EG ca. 2,35 m, OG ca. 2,45 m - 3,03 m)
- Flure und Treppenhaus: grüner Marmor (Serpentin)
- große Terrasse vor dem EG
- großer, überdachter Balkon im OG mit traumhafter Aussicht
- Panorama-Verglasung im OG (Wohnraum-Wintergarten)
- separates WC mit Tageslicht im EG
- Heizung: Zentralheizung Heizöl (Viessmann-biferral, erneuert vermutl. 1996)
- Doppelgarage mit begrüntem Dach

Aufteilung EG: 2 Zimmer, ca. 59 m², Tageslichtbad (Wanne), WC, große Terrasse, Heizraum/Waschküche, Kellerraum

Aufteilung OG: 2,5 Zimmer, ca. 104 m². Wohnzimmer 43 m², Esszimmer/Wintergarten 42 m², Küche, WC separat, Wintergarten mit Sonnenschutz und offenem Kamin, Süd-Balkon, Terrasse auf der Nordseite (Zugang vom OG)

Dachgeschoss: unausgebaut, isoliert, potentielle Wohnfläche ca. 40 m² (Treppenaufgang erforderlich)

Ausstattung:
- Bodenbeläge EG: grüner Marmor (Flur), Parkett (Zimmer)
- Bodenbeläge OG: grüner Marmor (Treppenhaus/Flur), Teppich
- Wände und Decken weiß tapeziert (ausgenommen Decke Wohnzimmer Edelholz)
- Fenster: Holzfenster (braun, 2-fach isolierverglast 1970, Wintergarten: Aluminium, 2-fach isolierverglast, 1983

Energieausweis:
Art:Bedarfsausweis
Verbrauchswert:203.5 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr Gebäude:1971
EnEV gültig bis11.10.2025
Effizienzklasse:G (Endenergiebedarf)

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Selling commission   4,64 %  

Funkcie/črty:

Balkón
Terasa
Vyhrievanie
Vyhrievanie -olej

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/10/2025
Energy Performance: 203,50 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl
Rok dokončenia: 1971

Energetický certifikát je index energetickej náročnosti budov s uvedením úrovne vykurovania a chladenia, ktorý sa vyžaduje v zime aj v lete. Budovy, ktoré dosahujú A alebo B energetickej náročnosti budov majú nižšie účty za energie.
Všetky informácie o nehnuteľnosti poskytnuté maklérom alebo kanceláriou sú spoľahlivé a zverejnené v dobrej vôli. Ich obsah však nemôžeme za žiadnych okolností garantovať a preto odporúčame nezávislé overenie faktov.
Managing Agent
Christoph Buck
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Christoph Buck

Mergenthaler Immobilien AG, RE/MAX in Waiblingen

Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Nemecko

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