Single Family Home - מכירה - Steinen

Exklusive Immobilie mit durchdachter Architektur und Blick auf die Schweizer Alpen!

1.650.000 € מטבעות אחרים
 
Steinen, Germany
ID: 321031001-38
סה'כ מספר חדרים:
4
מספר חדרי השינה:
3
מס' חדרי אמבטיה
2
סך הכל מ"ר
260
גודל מגרש (מ'ר)
1.000
שנת בנייה
2017

מס' חדרי שירותים:
2
מטר מרובע נטו
260
Deutsch
Disclaimer:
התרגום של תיאור הנכס נעשה באמצעות תרגום גוגל ואינו מבטיח דיוק בתוצאה. התרגום עשוי לא להתאים לתיאור המקורי
מידע על השכונה / אזור ההתמחות

Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen.

Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht.
מידע על השכונה / אזור ההתמחות

Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen.

Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht.
תיאור מאפיינים

Terrasse:
Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen.

Garten:
Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten.


Highlights:
Sauna,
Whirpool,
Panorama- Blick,
Solaranlage,
Wäscheabwurfschacht,
Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern

Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank
Solaranlage: ja
Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B
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Terrasse:
Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen.

Garten:
Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten.


Highlights:
Sauna,
Whirpool,
Panorama- Blick,
Solaranlage,
Wäscheabwurfschacht,
Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern

Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank
Solaranlage: ja
Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B
תיאור כללי

Kaufnebenkosten:
- 5 % Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
- 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)

„Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“!

Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
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Kaufnebenkosten:
- 5 % Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
- 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)

„Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“!

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עמלת מכירה   3,48 %  

מאפיינים

חימום - באמצעות השמש
אח
גינה
חנייה מקורה
מרפסת
נוף

יעילות אנרגטית

הסמכה מבוססת על :   Calculation
תאריך הסמכה:   10/05/2027
דירוג אנרגיה: 63,30 kWh/m2 per year
הערות דירוג אנרגיה: Gas
שנת בנייה: 2017

דירוג האנרגיה הינו מדד של ביצועי החום של הבניין, ומציין את רמות החימום והקירור הנדרשות לאקלים נוח בקיץ ובחורף. בניינים המגיעים לדירוג אנרגיה של A או B נוחים יותר למגורים מאשר דירוגים נמוכים יותר
מומלץ
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Tumringer Straße 284
79539  Lörrach, גרמניה

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