Kahepereelamu - Müüa - Teltow


Sanierungsobjekt mit Potential am Teltower Kiefernwäldchen

Teltow, Germany
ID: 330511001-112
Tubade arv:
6
Magamistubade arv:
4
Vannitubade arv
2
Üldpind (m²)
120
Krundi suurus (m²)
422
Ehitusaasta
1933

Tualettruumide arv:
2
Elamise m²:
120
Deutsch
Disclaimer:
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Das 1933 gebaute 2- Familienhaus mit interessantem Ausbaupotential steht in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Teltower Kiefernwäldchen".
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Immobilie hat eine solide Grundsubstanz ist jedoch in vollem Umfange sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Im Erdgeschoß ist die Wohneinheit einschließlich Keller, Garage, Nebengebäude und Grundstück befristet bis zum Eigentumsübergang vermietet.
Im Obergeschoß des Hauses sind Heizung, Elektrik und Sanitär nicht mehr angeschlossen. Diese Räume stehen seit längerer Zeit leer. Der Zustand von Keller- und Dachgeschoß entspricht dem Gebäudealter.

Interessant sind bei diesem Objekt unterschiedliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. So wären nach Modernisierung Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage in verschiedenen Varianten denkbar, wie z.B.:

- EFH

- ZFH plus DG-ausbau mit Einliegerwohnung

Verbindliche Auskünfte hierzu sind bitte im zuständigen Bauamt der Stadt Teltow einzuholen.

Die Grundstücksfläche von ca. 422 m² ist eine unvermessene Teilfläche und korrespondiert mit unserem Grundstücksangebot über die freie Grundstücksrestfläche von ca. 420 m².
Die Vermessungs- und Katasterkosten sind bei einem Abverkauf von den jeweiligen Käufern hälftig zu tragen.

Für die energetische Sanierung und Modernisierung der Bestandsimmobilie können attraktive staatliche Fördergelder pro Wohneinheit vom Erwerber beantragt werden.

Das Grundstück liegt gemäß der Fluglärmprognosen BER nicht im Flugroutenbereich des BBI.
Ümbruskonna kirjeldus

Die Stadt Teltow liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die interessante Lage Teltows begründet sich durch die direkte Nachbarschaftslage zu Berlin-Zehlendorf und der nur geringen Entfernung zu Potsdam.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist zum einen durch die S-Bahn (S25), die Regionalbahn (RE4), diverse Busverbindungen und zum anderen über die A10, A15, die Avus und die B1 gegeben. Der Flughafen SFX/bzw. der BBI ist ca. 18 km entfernt und schnell über die B96a zu erreichen. Der Teltow-Kanal gehört zum Bundeswasserstraßennetz und die Teltow Marina, nahe der Altstadt, wird nicht nur verkehrstechnisch ein weiteres Highligt der Stadt sein. Teltow hat ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Verbrauchermärkte, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt in dieser wald- wasserreichen Lage zu einem begehrten Wohnort.
Ümbruskonna kirjeldus

Die Stadt Teltow liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die interessante Lage Teltows begründet sich durch die direkte Nachbarschaftslage zu Berlin-Zehlendorf und der nur geringen Entfernung zu Potsdam.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist zum einen durch die S-Bahn (S25), die Regionalbahn (RE4), diverse Busverbindungen und zum anderen über die A10, A15, die Avus und die B1 gegeben. Der Flughafen SFX/bzw. der BBI ist ca. 18 km entfernt und schnell über die B96a zu erreichen. Der Teltow-Kanal gehört zum Bundeswasserstraßennetz und die Teltow Marina, nahe der Altstadt, wird nicht nur verkehrstechnisch ein weiteres Highligt der Stadt sein. Teltow hat ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Verbrauchermärkte, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt in dieser wald- wasserreichen Lage zu einem begehrten Wohnort.
Omaduste kirjeldus

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
Omaduste kirjeldus

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
Omaduste kirjeldus

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
Muu kirjeldus

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Muu kirjeldus

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ostja vahendustasu    7,14 %   

Omadused

autonoomne küte
vajab ümber hindamist

Energiamärgis

Certificated Based On :   Arvutus
Sertifikaadi kuupäev:   24/11/2029
Energiamärgis: 251,00 kWh/m2 aastas
  Sisaldab soojale tarbeveele kuluvat energiat

Energiamärgise märkmed: Gas
Ehitusaasta: 1933

Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega. Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta. Energiavajadus ja –tarbimine kantakse skaalale (A-st kuni H-ni) mis aitab võrrelda hoonet sarnaste seas. Sõltuvalt hoone kasutamisotstarbest on klasside väärtused erinevad. Sarnaneb oma põhimõtetelt kodumasinate märgistamisele. Energiamärgisele lisatakse soovitused hoone energiatõhususe parandamiseks, välja arvatud kui selliseks parandamiseks puudub mõistlik võimalus.
Kogu maakleri poolt antud informatsiooni saab lugeda usaldusväärseks, kuid selle tegelikkusele vastavust ei tagata ja informatsioon tuleb iseseisvalt üle kontrollida. Käesolevaga ei anta objektiga seoses mistahes kinnitusi või tagatisi.
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12053  Berlin, Saksamaa

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