二世帯住宅 - 売買 - Teltow


Sanierungsobjekt mit Potential am Teltower Kiefernwäldchen

Teltow, Germany
ID: 330511001-112
部屋数
6
寝室数
4
バスルーム数
2
専有面積(㎡)
120
土地面積(㎡)
422
築年
1933

トイレ数
2
居住スペース(㎡)
120
Deutsch
Disclaimer:
不動産説明の翻訳はGoogle翻訳によって提供され、結果の正確性を保証するものではありません。 翻訳は元の言語の説明と一致しないことがあります。
Das 1933 gebaute 2- Familienhaus mit interessantem Ausbaupotential steht in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Teltower Kiefernwäldchen".
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Immobilie hat eine solide Grundsubstanz ist jedoch in vollem Umfange sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Im Erdgeschoß ist die Wohneinheit einschließlich Keller, Garage, Nebengebäude und Grundstück befristet bis zum Eigentumsübergang vermietet.
Im Obergeschoß des Hauses sind Heizung, Elektrik und Sanitär nicht mehr angeschlossen. Diese Räume stehen seit längerer Zeit leer. Der Zustand von Keller- und Dachgeschoß entspricht dem Gebäudealter.

Interessant sind bei diesem Objekt unterschiedliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. So wären nach Modernisierung Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage in verschiedenen Varianten denkbar, wie z.B.:

- EFH

- ZFH plus DG-ausbau mit Einliegerwohnung

Verbindliche Auskünfte hierzu sind bitte im zuständigen Bauamt der Stadt Teltow einzuholen.

Die Grundstücksfläche von ca. 422 m² ist eine unvermessene Teilfläche und korrespondiert mit unserem Grundstücksangebot über die freie Grundstücksrestfläche von ca. 420 m².
Die Vermessungs- und Katasterkosten sind bei einem Abverkauf von den jeweiligen Käufern hälftig zu tragen.

Für die energetische Sanierung und Modernisierung der Bestandsimmobilie können attraktive staatliche Fördergelder pro Wohneinheit vom Erwerber beantragt werden.

Das Grundstück liegt gemäß der Fluglärmprognosen BER nicht im Flugroutenbereich des BBI.
周辺環境

Die Stadt Teltow liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die interessante Lage Teltows begründet sich durch die direkte Nachbarschaftslage zu Berlin-Zehlendorf und der nur geringen Entfernung zu Potsdam.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist zum einen durch die S-Bahn (S25), die Regionalbahn (RE4), diverse Busverbindungen und zum anderen über die A10, A15, die Avus und die B1 gegeben. Der Flughafen SFX/bzw. der BBI ist ca. 18 km entfernt und schnell über die B96a zu erreichen. Der Teltow-Kanal gehört zum Bundeswasserstraßennetz und die Teltow Marina, nahe der Altstadt, wird nicht nur verkehrstechnisch ein weiteres Highligt der Stadt sein. Teltow hat ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Verbrauchermärkte, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt in dieser wald- wasserreichen Lage zu einem begehrten Wohnort.
周辺環境

Die Stadt Teltow liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die interessante Lage Teltows begründet sich durch die direkte Nachbarschaftslage zu Berlin-Zehlendorf und der nur geringen Entfernung zu Potsdam.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist zum einen durch die S-Bahn (S25), die Regionalbahn (RE4), diverse Busverbindungen und zum anderen über die A10, A15, die Avus und die B1 gegeben. Der Flughafen SFX/bzw. der BBI ist ca. 18 km entfernt und schnell über die B96a zu erreichen. Der Teltow-Kanal gehört zum Bundeswasserstraßennetz und die Teltow Marina, nahe der Altstadt, wird nicht nur verkehrstechnisch ein weiteres Highligt der Stadt sein. Teltow hat ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Verbrauchermärkte, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt in dieser wald- wasserreichen Lage zu einem begehrten Wohnort.
機能説明

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
機能説明

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
機能説明

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
その他説明

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
その他説明

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
仲介手数料(買主)   7,14 %  

機能

暖房
再開発される必要がある

エネルギー効率

以下に基づいた認定書 :   算出
認定日付:   24/11/2029
エネルギー性能率: 251,00 kWh/m2 (年間)
  湯沸かしの電力を含む

Energy Rating Notes: Gas
築年: 1933

エネルギー評価は冷暖房効率の指標です。夏冬に快適に過ごすために必要な冷暖房レベルを示します。評価がAあるいはBの物件は、低い冷暖房費で快適に過ごせます。
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担当者
Dagmar Honnens-Botic - RE/MAX Kristallimmobilien Berlin
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Reuterstrasse 17
12053  Berlin, ドイツ

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