Dvojdom - Na predaj - Teltow


Sanierungsobjekt mit Potential am Teltower Kiefernwäldchen

Teltow, Germany
ID: 330511001-112
Spolu izieb:
6
Počet spální:
4
Počet kúpeľní
2
Spolu m2
120
Rozloha pozemku (m2)
422
Rok dokončenia
1933

Počet WC:
2
Úžitková plocha
120
Deutsch
Disclaimer:
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Das 1933 gebaute 2- Familienhaus mit interessantem Ausbaupotential steht in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Teltower Kiefernwäldchen".
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Immobilie hat eine solide Grundsubstanz ist jedoch in vollem Umfange sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Im Erdgeschoß ist die Wohneinheit einschließlich Keller, Garage, Nebengebäude und Grundstück befristet bis zum Eigentumsübergang vermietet.
Im Obergeschoß des Hauses sind Heizung, Elektrik und Sanitär nicht mehr angeschlossen. Diese Räume stehen seit längerer Zeit leer. Der Zustand von Keller- und Dachgeschoß entspricht dem Gebäudealter.

Interessant sind bei diesem Objekt unterschiedliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. So wären nach Modernisierung Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage in verschiedenen Varianten denkbar, wie z.B.:

- EFH

- ZFH plus DG-ausbau mit Einliegerwohnung

Verbindliche Auskünfte hierzu sind bitte im zuständigen Bauamt der Stadt Teltow einzuholen.

Die Grundstücksfläche von ca. 422 m² ist eine unvermessene Teilfläche und korrespondiert mit unserem Grundstücksangebot über die freie Grundstücksrestfläche von ca. 420 m².
Die Vermessungs- und Katasterkosten sind bei einem Abverkauf von den jeweiligen Käufern hälftig zu tragen.

Für die energetische Sanierung und Modernisierung der Bestandsimmobilie können attraktive staatliche Fördergelder pro Wohneinheit vom Erwerber beantragt werden.

Das Grundstück liegt gemäß der Fluglärmprognosen BER nicht im Flugroutenbereich des BBI.
Community Description

Die Stadt Teltow liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die interessante Lage Teltows begründet sich durch die direkte Nachbarschaftslage zu Berlin-Zehlendorf und der nur geringen Entfernung zu Potsdam.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist zum einen durch die S-Bahn (S25), die Regionalbahn (RE4), diverse Busverbindungen und zum anderen über die A10, A15, die Avus und die B1 gegeben. Der Flughafen SFX/bzw. der BBI ist ca. 18 km entfernt und schnell über die B96a zu erreichen. Der Teltow-Kanal gehört zum Bundeswasserstraßennetz und die Teltow Marina, nahe der Altstadt, wird nicht nur verkehrstechnisch ein weiteres Highligt der Stadt sein. Teltow hat ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Verbrauchermärkte, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt in dieser wald- wasserreichen Lage zu einem begehrten Wohnort.
Community Description

Die Stadt Teltow liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die interessante Lage Teltows begründet sich durch die direkte Nachbarschaftslage zu Berlin-Zehlendorf und der nur geringen Entfernung zu Potsdam.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist zum einen durch die S-Bahn (S25), die Regionalbahn (RE4), diverse Busverbindungen und zum anderen über die A10, A15, die Avus und die B1 gegeben. Der Flughafen SFX/bzw. der BBI ist ca. 18 km entfernt und schnell über die B96a zu erreichen. Der Teltow-Kanal gehört zum Bundeswasserstraßennetz und die Teltow Marina, nahe der Altstadt, wird nicht nur verkehrstechnisch ein weiteres Highligt der Stadt sein. Teltow hat ein sehr gutes Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Verbrauchermärkte, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt in dieser wald- wasserreichen Lage zu einem begehrten Wohnort.
Features Description

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
Features Description

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
Features Description

- helle Räume

- hauptsächlich Holz-Doppelkastenfenster

- Dielenfussboden

- Heiztherme Typ Viessmann

- Kellereingang von innen und aussen

- Deckenhöhen:
EG: ca. 2,60 m, OG: ca. 2,60 m, KG: ca. 2,40 m

- Grundstücksbreite:
Waldstraße Straßenfront: ca. 16 m -18 m
hintere Grundstücksgrenze: ca. 23 m

- Grundstückstiefe:
beidseitig ca. 19 m
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Selling commission   7,14 %  

Funkcie/črty:

Potrebuje zrekonštruovať
Vyhrievanie

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   24/11/2029
Energy Performance: 251,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Rok dokončenia: 1933

Energetický certifikát je index energetickej náročnosti budov s uvedením úrovne vykurovania a chladenia, ktorý sa vyžaduje v zime aj v lete. Budovy, ktoré dosahujú A alebo B energetickej náročnosti budov majú nižšie účty za energie.
Všetky informácie o nehnuteľnosti poskytnuté maklérom alebo kanceláriou sú spoľahlivé a zverejnené v dobrej vôli. Ich obsah však nemôžeme za žiadnych okolností garantovať a preto odporúčame nezávislé overenie faktov.
Managing Agent
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