Zweifamilienhaus - Kauf - Südbrookmerland


* sehr gepflegtes Zweifamilienhaus * 1000 m vom Zentrum entfernt * 6.600 EUR Mieteinnahmen p.A. * PV-Anlage*

Südbrookmerland, Germany
ID: CH-2082
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
286
Grundstück m²
877
Baujahr
1975

WCs
2
Wohnfläche in m²
286
Deutsch
Disclaimer:
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Wohnung 1 (255,64 qm)

Entreé: 2,61 qm
Flur EG: 6,12 qm
Küche EG: 10,67 qm
Schlafzimmer OG: 23,47 qm
Wohnzimmer EG: 32,40 qm
Badezimmer OG: 8,63 qm
Gäste-WC EG: 1,20 qm
WC OG: 0,98 qm
Treppe z. Dachb.: 4,20 qm
Flur OG: 4,18 qm
Schlafzimmer Dachb.: 25,45 qm
Partyraum Keller: 30,36 qm
Flur Keller: 5,01 qm
Heizungsraum: 5,50 qm
Vorratsraum Keller: 4,04 qm
Waschraum Keller: 6,93 qm
PKW Garage: 38,50 qm
Carportanlage: 45,39 qm


Wohnung 2 (186,66qm), dzt. vermietet!

Flur / Entreé: 11,34 qm
Küche: 15,00 qm
Vorratsraum EG: 3,29 qm
Wohnzimmer EG: 22,59 qm
Badezimmer EG: 7,47 qm
Gäste-WC EG: 1,58 qm
Schlafzimmer OG: 20,69 qm
Kinderzimmer 1 OG: 12,04 qm
Kinderzimmer 2 OG: 13,65 qm
Spielzimmer Dachb.: 30,45 qm
Flur OG: 4,39 qm
Terrasse EG: 4,81 qm (19,25 qm o. WFL-Berechn./kpl. sichtgeschützt/Innenhof)


Weitere sep. Gebäude

1 PKW-Einstellplatz
1 Geräteschuppen 18,00 qm
1 Werkstatt: 21,36 qm


Ein kürzlich erstelltes Wertgutachten weist einen Preis von ca. 250.000.-EUR aus !!!

Auf das 877 qm große Grundstück verfällt ein Wert von 30.700.-EUR, der auch bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit sind die Gebäude/Bauten mit ca. 219.300.-EUR zu bewerten.

Im Angebotspreis ist auch die PV-Anlage bereits enthalten!!! Auf sie verfällt ein Rückkaufswert von dzt. 7.350.-EUR.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 17.09.2027
- Endenergieverbrauch: 189,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.
Lagebeschreibung

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zur vorderen Wohnung. Die Grünflächen betragen cirka
550 Quadratmeter. Der hintere Gartenbereich ist von einer ca. 2m hohen Mauer umgeben.
Dieses stetig instandgehaltene Zweifamilienhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum
beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet „Großes Meer“! Hier würde sich auch die Vermietung von Ferienwohnungen/Fremdenzimmern anbieten.


Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Moordorf ist NUR 1000m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 6 km
Emden: 18 km
Norden: 19 km
Leer: 38 km
Wittmund: 32 km
Oldenburg: 85 km
Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km
BAB A31 AS Riepe: 18 km
BAB A28 AS Filsum: 37 km
NL-Grenzübergang Bunde: 56 km
Lagebeschreibung

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zur vorderen Wohnung. Die Grünflächen betragen cirka
550 Quadratmeter. Der hintere Gartenbereich ist von einer ca. 2m hohen Mauer umgeben.
Dieses stetig instandgehaltene Zweifamilienhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum
beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet „Großes Meer“! Hier würde sich auch die Vermietung von Ferienwohnungen/Fremdenzimmern anbieten.


Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Moordorf ist NUR 1000m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 6 km
Emden: 18 km
Norden: 19 km
Leer: 38 km
Wittmund: 32 km
Oldenburg: 85 km
Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km
BAB A31 AS Riepe: 18 km
BAB A28 AS Filsum: 37 km
NL-Grenzübergang Bunde: 56 km
Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten

- PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M „Black-Edition“ 5,5 KwP von Bj. März 2017
- Einspeisungsvergütung d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037(NP:11.410,35.-EUR)
- Heizungsanlage: WOLF BWT Typ: CGB-K-20, Bj. 01/2005 (NP: 13.140.-EUR)
- Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer EG-Wohnung
- Garage mit Werkstatt und vorgelagerter Carportanlage
- Großer Gartenbereich mit Terrasse (uneinsehbar)
- Mieteinnahmen von 6.600.-EUR Kaltmiete p. A. für Wohnung 2 (zzgl. NK: ca. 100.-EUR)


Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf 32.394,87.-EUR (von 2012 bis 2017)
Es wurden u.a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster,...
Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten

- PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M „Black-Edition“ 5,5 KwP von Bj. März 2017
- Einspeisungsvergütung d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037(NP:11.410,35.-EUR)
- Heizungsanlage: WOLF BWT Typ: CGB-K-20, Bj. 01/2005 (NP: 13.140.-EUR)
- Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer EG-Wohnung
- Garage mit Werkstatt und vorgelagerter Carportanlage
- Großer Gartenbereich mit Terrasse (uneinsehbar)
- Mieteinnahmen von 6.600.-EUR Kaltmiete p. A. für Wohnung 2 (zzgl. NK: ca. 100.-EUR)


Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf 32.394,87.-EUR (von 2012 bis 2017)
Es wurden u.a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasser-anschluss, Kaminofen (geschlossen), Badezimmer teilrenoviert und vieles mehr!
Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten

- PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M „Black-Edition“ 5,5 KwP von Bj. März 2017
- Einspeisungsvergütung d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037(NP:11.410,35.-EUR)
- Heizungsanlage: WOLF BWT Typ: CGB-K-20, Bj. 01/2005 (NP: 13.140.-EUR)
- Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer EG-Wohnung
- Garage mit Werkstatt und vorgelagerter Carportanlage
- Großer Gartenbereich mit Terrasse (uneinsehbar)
- Mieteinnahmen von 6.600.-EUR Kaltmiete p. A. für Wohnung 2 (zzgl. NK: ca. 100.-EUR)


Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf 32.394,87.-EUR (von 2012 bis 2017)
Es wurden u.a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasser-anschluss, Kaminofen (geschlossen), Badezimmer teilrenoviert und vieles mehr!
Sonstige Beschreibung

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!


Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759
Sonstige Beschreibung

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!


Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Ausstattung

Terrasse
Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   17/09/2027
Bedarf189
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

_________________________________________________________________________________

Mit der Kontaktaufnahme zum o.g. RE/MAX Makler, erklärt sich der Interessent einverstanden zukünftig per Email, Telefon oder Fax auch über andere passende Immobilienangebote informiert zu werden.
Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Die Eingabe von Suchkriterien (z. B. Ort, Objektart, Größe) leitet mit Anklicken des Feldes 'Suche' zur Liste in Frage kommender Immobilienangebote und das Anklicken eines Angebotes zu den Angaben weiter, die von dem die Immobilie anbietenden RE/MAX-Makler eingestellt worden sind.
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Immobilienmakler/In:
Carsten Hedemann - RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg
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Carsten Hedemann

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Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Deutschland

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