Condo/Apartment - For Sale - Crailsheim


Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garage

Maulacherstr. 25-29 - 74564 - Crailsheim, DE
ID: 350091019-462
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
108
Lot Size (m2)
3.140
Year Built
1990
Parking Spaces
1

Floor Level
Ground floor
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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OBJEKTBESCHREIBUNG

+++ Großzgige 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garage +++
+++++ SOFORT BEZIEHBAR +++++

Der Grundriss und das Raumangebot dieser Wohnung bieten der 2-bis 4-köpfigen Familien entsprechend viel Platz. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Wohnung wurde als Büro genutzt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet in Crailsheim-Roßfeld.
Das großzügige Treppenhaus, mit schönem, beigefarbenem Steinboden, ist originell gestaltet und wirkt, aufgrund des guten Lichteinfalls, sehr hell und freundlich.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Der großdimensionierte und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²) stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Hier können Sie gesellige Spiele-Abende verbringen oder im Winter die behagliche Wärme mit einem guten Buch und einem Glas Wein genießen. Vom Wohnzimmer aus kann man die von viel Grün umrandter Terrasse erreichen. Ob Sonnenbad, Kaffeenachmittage oder einfach nur die Ruhe genießen und relaxen nach einem arbeitsreichen Tag... hier ist der schönste Platz dafür!
- Das Bad ist modernisierungsbedürftig. Es verfügt aber bereits über Badewanne-, Dusche-, Waschbecken- und WM-Anschlusse
- drei Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Diele
- zwei Flure mit Platz für jeweils einen großen Schrank bzw. Regale
- Terrasse

Die Räume, bis auf Bad und Gäste-WC, sind mit einem grauen, granitähnlichen Vinylboden ausgestattet. Der Vinyl Trittschall dämpft die Geräusche während des Laufens und erhöht den Komfort. Vinylboden hat eine glatte Oberfläche, wodurch sich Staub und Schmutz nicht so schnell und stark festsetzen und die Reinigungseigenschaften enorm erleichtert.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und eine Garage direkt neben dem Hauseingang.

SONSTIGE:

- große Fensterfronten/Isolierverglasung
- die Räume sind mit Rauchmelder ausgestattet
- Hausmeisterservice für Außen- und Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Betreuung der Müllplätze und Winterdienst ist vorhanden.

Wenn Sie eine Wohnung für Sie und Ihre Familie suchen, die Gemütlichkeit und Flair ausstrahlt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Lassen Sie die Stimmung der Wohnung bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken! Anschauen sagt mehr - vereinbaren Sie einen Termin!
Rufen Sie mich an unter 07951 / 27 73 81. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in Crailsheim-Roßfeld. Durch die günstige Lage sind es nur wenige Gehminuten zu diversen Versorgungseinrichtungen und in die Gewerbegebiete Hardt und Hofwiesen. Das Wohngebiet verfügt über wichtige Einrichtungen wie z.B. Kindertagesstätte, Realschule, Gymnasium, Sporthallen und Außensportanlagen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls bereits realisiert. Entlang den Straßen finden sich großzügig angelegte Fuß- und Radwege mit Anbindung an das überörtliche Wegenetz. Zusätzliche Grünflächen, Liegewiesen, Spielflächen und viele Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung finden die Bewohner im angrenzenden Stadtteilpark.

Berufstätige werden die Nähe zu Busse und zur Autobahn zu schätzen wissen. Bushaltestelle für gute Stadtbusanbindung befindet sich in der Nähe, praktisch "vor der Tür". Durch die direkte Anbindung an die Nordwestumfahrung Crailsheim liegt die Autobahn A6 nur wenige Fahrminuten entfernt.

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert - Heizung und Warmwasser: 132,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienz: E, Energieausweis vom 05.09.2014

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert - Heizung und Warmwasser: 132,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienz: E, Energieausweis vom 05.09.2014

Selling commission   5,95 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Garage Detached
Terrace/Deck
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   05/09/2014
Energy Performance: 132,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1990

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Mihaela Breckner - REMAX in Crailsheim
Mihaela Breckner

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Horaffenstraße 2
74564  Crailsheim, Germany

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