Immeuble de Rapport - Vente - Überlingen


MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS + FERIENAPPARTMENT IN HÖDINGEN ZU VERKAUFEN

Zum Haslen 8 - 88662 - Überlingen, DE
Date de disponibilité: 16/01/2018
ID: 350631001-461
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
9
Nombre salles de bain
5
309
Surface terrain (m²)
486
Année de construction
1900
Places de parking
4

Nombre d'étages
3
Nombre de WC
2
Deutsch
Disclaimer:
Les traductions de description des biens sont effectuées par Google Traduction. L'exactitude des traductions n'est pas garantie. La traduction peut ne pas correspondre à la description en langue originale.
Lage:
Der Überlinger Teilort Hödingen zeichnet sich durch seinen Dorfcharakter und seine traumhaft ruhige Lage über dem Steilufer des Bodensees aus. Hödingen punktet gerade für Familien durch gut organisierte Vereine, welche für das Freizeitleben einen idealen Mittelpunkt bilden. Von hier aus können Sie in dem nahe gelegenen Hödinger und Spetzgarter Tobel wandern oder für Golfliebhaber bietet sich die Möglichkeit, in dem 2 km entfernten 18-Loch-Golfplatz Lugenhof die Freizeit zu verbringen. In Hödingen gibt es auch eine Grundschule. Überlingen mit seiner guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen, zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Überlingen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Salem International College sowie die Schlossschule Salem-Spetzgart. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Ortslage direkt am Rande des Hödinger Grüngürtels angrenzend an das Naturschutzgebiet.

Immobilie:
Das Mehrfamilienhaus im Überlinger Teilort Hödingen wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ständig modernisiert (zuletzt 2018). Es ist in 3 Wohnungen u. 1 Gästeappartement aufgeteilt. Hinter dem Mehrfamilienhaus liegt als Aufbau auf der Doppelgarage eine separate Ferienwohnung. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung u. Warmwasser beheizt. Die Maisonettewohnung wurde 1997 ausgebaut u. die Fassaden neu gestrichen. Die Maisonettewohnung und die anderen beiden Wohnungen sind derzeit gut vermietet u. bringen ca. 3,6% Bruttomietrendite p.a., bei Vollvermietung kann die Rendite bis auf ca. 5,9% p.a. gesteigert werden.

Aufteilung Mehrfamilienhaus:
3 Zi. Wohnung (EG) mit ca. 86 qm Wohnfläche mit Gäste-WC
3 Zi. Wohnung (1. OG) mit ca. 64 qm Wohnfläche
1 Zi. Appartement (1.OG).mit ca. 22 qm Wohnfläche
4 Zi. Maisonettewohnung (2.OG) mit Sichtbalkenwohngalerie (DG) und ca. 105 qm Wohnfläche mit Schwedenofen u. Gäste-WC

Aufteilung Ferienwohung auf Doppelgarage
Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Doppelgarage (Bj.97) mit einem aufgebauten 1,5 Zimmer Ferienappartement (ca. 32 qm) in einem autark bewirtschafteten Gebäude mit Bad und Einbauküche.

Alle Wohnungen sind mit weißen, modernisierten Badezimmern ausgestattet und in 2 Wohnungen sind moderne REDDY Einbauküchen eingebaut.

Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze zur Strassenseite
- Abstellräume als Kellerersatz.
- Das Gästeappartement (ohne Küche) und die Ferienwohnung auf der Garage werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nachdem Kauf sofort selbst genutzt werden.

OPTIONAL kann ein Bauplatz mit einer Größe von ca. 358 qm dazu erworben werden, dieser ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten! Eine Bebauung mit einem freistehenden EFH ist möglich. Ein früher bewilligtes Baugesuch für die Erstellung eines Wohnhauses mit ca. 238 qm Wohnfläche existiert bereits. Der Bauplatz wird derzeit als Garten mit Obstbäumen und einem Sonnen-/Grillplatz genutzt.

PROVISION:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.Lage:

Commission acheteur/locataire   3,57 %   

Caractéristiques

Garage individuel
Parking
ADSL
Chauffage au gaz
Chauffage central
Gaz
Gaz naturel
Poêle de chauffage
Cuisine américaine
Rénové
A la campagne
Dans une forêt
En ville
Sur route peu fréquentée
Maison avec combles aménagés
Tudor
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en charge de ce bien.
Agent en charge
Directeur d'agence - Thomas Wenk - REMAX in Überlingen
Thomas Wenk
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Thomas Wenk

REMAX in Überlingen

Mühlenstrasse 38
88662  Überlingen, Allemagne

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