Viacgeneračný dom - Na predaj - Überlingen


MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS + FERIENAPPARTMENT IN HÖDINGEN ZU VERKAUFEN

Zum Haslen 8 - 88662 - Überlingen, DE
Date Available: 16/01/2018
ID: 350631001-461
Spolu izieb:
12
Počet spální:
9
Počet kúpeľní
5
Spolu m2
309
Rozloha pozemku (m2)
486
Rok dokončenia
1900
Parking Spaces
4

Počet podlaží:
3
Počet WC:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Lage:
Der Überlinger Teilort Hödingen zeichnet sich durch seinen Dorfcharakter und seine traumhaft ruhige Lage über dem Steilufer des Bodensees aus. Hödingen punktet gerade für Familien durch gut organisierte Vereine, welche für das Freizeitleben einen idealen Mittelpunkt bilden. Von hier aus können Sie in dem nahe gelegenen Hödinger und Spetzgarter Tobel wandern oder für Golfliebhaber bietet sich die Möglichkeit, in dem 2 km entfernten 18-Loch-Golfplatz Lugenhof die Freizeit zu verbringen. In Hödingen gibt es auch eine Grundschule. Überlingen mit seiner guten Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen, zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Überlingen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Salem International College sowie die Schlossschule Salem-Spetzgart. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Ortslage direkt am Rande des Hödinger Grüngürtels angrenzend an das Naturschutzgebiet.

Immobilie:
Das Mehrfamilienhaus im Überlinger Teilort Hödingen wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ständig modernisiert (zuletzt 2018). Es ist in 3 Wohnungen u. 1 Gästeappartement aufgeteilt. Hinter dem Mehrfamilienhaus liegt als Aufbau auf der Doppelgarage eine separate Ferienwohnung. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung u. Warmwasser beheizt. Die Maisonettewohnung wurde 1997 ausgebaut u. die Fassaden neu gestrichen. Die Maisonettewohnung und die anderen beiden Wohnungen sind derzeit gut vermietet u. bringen ca. 3,6% Bruttomietrendite p.a., bei Vollvermietung kann die Rendite bis auf ca. 5,9% p.a. gesteigert werden.

Aufteilung Mehrfamilienhaus:
3 Zi. Wohnung (EG) mit ca. 86 qm Wohnfläche mit Gäste-WC
3 Zi. Wohnung (1. OG) mit ca. 64 qm Wohnfläche
1 Zi. Appartement (1.OG).mit ca. 22 qm Wohnfläche
4 Zi. Maisonettewohnung (2.OG) mit Sichtbalkenwohngalerie (DG) und ca. 105 qm Wohnfläche mit Schwedenofen u. Gäste-WC

Aufteilung Ferienwohung auf Doppelgarage
Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Doppelgarage (Bj.97) mit einem aufgebauten 1,5 Zimmer Ferienappartement (ca. 32 qm) in einem autark bewirtschafteten Gebäude mit Bad und Einbauküche.

Alle Wohnungen sind mit weißen, modernisierten Badezimmern ausgestattet und in 2 Wohnungen sind moderne REDDY Einbauküchen eingebaut.

Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze zur Strassenseite
- Abstellräume als Kellerersatz.
- Das Gästeappartement (ohne Küche) und die Ferienwohnung auf der Garage werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nachdem Kauf sofort selbst genutzt werden.

OPTIONAL kann ein Bauplatz mit einer Größe von ca. 358 qm dazu erworben werden, dieser ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten! Eine Bebauung mit einem freistehenden EFH ist möglich. Ein früher bewilligtes Baugesuch für die Erstellung eines Wohnhauses mit ca. 238 qm Wohnfläche existiert bereits. Der Bauplatz wird derzeit als Garten mit Obstbäumen und einem Sonnen-/Grillplatz genutzt.

PROVISION:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.Lage:

Selling commission   3,57 %  

Funkcie/črty:

Dom s aténskymi izbami
Tudor
Parkovanie
Samostatná garáž
Jednáleň v kuchyni
Centrum
Na kľudnej ceste
Na/blízko lesa
Vidiek
ADSL
Central Heating
Plyn
Plyn - vyhrievanie
Stove Heating
Zemný plyn
Zrenovovaný
Všetky informácie o nehnuteľnosti poskytnuté maklérom alebo kanceláriou sú spoľahlivé a zverejnené v dobrej vôli. Ich obsah však nemôžeme za žiadnych okolností garantovať a preto odporúčame nezávislé overenie faktov.
Managing Agent
Majiteľ - Thomas Wenk - REMAX in Überlingen
Thomas Wenk
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Thomas Wenk

REMAX in Überlingen

Mühlenstrasse 38
88662  Überlingen, Nemecko

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