Einfamilienhaus - Kauf - Tholey


!! Perfekt für Familien !! Gemütliches Haus mit Terrasse und Garten in idyllischer Lage

Tholey, Hasborn-Dautweiler
ID: 350791001-237
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
225
Grundstück m²
629
Baujahr
1984
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Den neuen Eigentümer erwartet in zentraler Lage von Hasborn-Dautweiler ein sehr interessantes Objekt:
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² präsentiert sich dieses ca. 225 m² große, komplett unterkellerte Einfamilienhaus als gepflegte und geschmackvoll gestaltete Wohnimmobilie.
Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise erbaut. Der Dachgeschossausbau (mit 180 mm Dämmung) erfolgte in den Jahren 2013 – 2014. In den letzten Jahren wurde Renovierungsarbeiten durchgeführt. U. a. wurde das Holzgeländer sowie das elektrische Garagentor 2013 erneuert. Die Kunststofffenster und das Ziegeldach sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Heizung ist von 1999. Im Erdgeschoss wurde Parkett und Fliesen und im Dachgeschoss Laminat und Fliesen verlegt. Die Wände der Flure und Dielen sind mit Rauhputz gestaltet.
Der schön angelegte Steingarten, die Treppe sowie das Geländer im Vorgarten wurden erneuert bzw. neu angelegt.
Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m². 4 Kellerräume und 1 Heizungsraum bieten ausreichend Stauraum. Einer der Vorteile der innenliegenden Garage liegt darin, jederzeit trockenen Fusses in die im Erd- und Dachgeschoss liegenden Wohnräume zu gelangen.
Hier warten rund 135 m² Wohnerlebnis auf Sie und Ihre Familie.
Das Herzstück dieser schönen Immobilie bildet das Erdgeschoss, welches sich über die Diele erschließt. Die großzügige und praktische Raumaufteilung im Wohn- /Essbereich sowie der direkte Zugang zur Südterrasse verleihen ein behagliches Gefühl zu jeder Jahreszeit. Die breiten Fensterelemente sorgen für ein helles und besonders freundliches Flair, in dem sich die ganze Familie gerne gemeinsam aufhält. In der kälteren Jahreszeit verleiht der Holz-Kaminofen im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre – und hilft beim Heizkosten-Sparen.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit schöner Einbauküche, 1 Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man über eine schöne Holztreppe (aus dem Jahr 2013) ins Dachgeschoss. Auch hier findet sich eine anspruchsvolle und familienorientierte Raumaufteilung: Auf ca. 90 m² findet sich hier neben der Diele Platz für 2 großzügig bemessene schöne Zimmer, 1 Bad sowie 1 weiterer Raum, welcher bereits die Anschlüsse für 1 Küche hat. Und Abstellfläche ist auch hier ausreichend vorhanden.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwassergewinnung erfolgt über die Heizung.
Das ebene Grundstück erstreckt sich größtenteils hinter dem Haus und bietet Einiges an Möglichkeiten. Ein motivierter Gärtner kann hier seinen "grünen Daumen" einsetzen und einen Nutzgarten mit Beeten anlegen. Eine gemütliche Grillecke und ein Spielplatz für Kinder finden ebenfalls Platz.
Alles in allem eine solide gebaute Immobilie mit besonderem Flair!
Der neue Eigentümer wird noch die Aussentreppe am Haus renovieren Handwerklich begabte Käufer können das selber machen.
Kommen Sie und schauen Sie, welches Potential in dem Wohnhaus steckt...!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.

Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.

Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.

Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.

Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim, sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.

Durch die unmittelbare Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.

Lagebeschreibung

Hasborn-Dautweiler, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.

Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn-Dautweiler entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.

Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.

Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn-Dautweiler ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.

Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim, sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn-Dautweiler zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.

Durch die unmittelbare Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.

Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1984
Energieträger der Heizung: Heizöl E
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 130,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis vom 08.11.2017
Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1984
Energieträger der Heizung: Heizöl E
Baujahr Anlagetechnik: 1999
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 130,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis vom 08.11.2017
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage
Garten
Zentralheizung
Ölheizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   08/11/2017
Energieverbrauch/bedarf: 130,40 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Horst Schreiter - RE/MAX in St. Wendel
Horst Schreiter

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