Einfamilienhaus - Kauf - Tholey


Fertighaus-BUNGALOW mit MASSIVEM Keller - in RUHIGER Höhenlage + mit TOLLER Aussicht…!

Tholey, Sotzweiler
ID: 350791001-265
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
150
Grundstück m²
762
Baujahr
1972

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus: Neckermann-Komforthaus von STREIF) wurde im Jahr 1972 als Bungalow mit einem massiven Kellergeschoss erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm. Weiterhin gehört zum Haus auch noch eine massive Garage, die ebenfalls unterkellert ist, und ein Stellplatz.

Das Erdgeschoss ist mit Windfang, Diele/Garderobe, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Kinderzimmer und Badezimmer (mit Wanne), sehr durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss noch 2 schöne große Zimmer, jeweils mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem angrenzenden Grundstück, zu Wohnzwecken zur Verfügung. In einem der unteren Zimmer, früher als Arbeitszimmer genutzt, ist ein hübscher Kaminofen eingebaut. Sicherlich ein Raum, der auch von den zukünftigen Bewohnern gerne genutzt wird, weil man es sich hier, an kalten Wintertagen, so richtig gemütlich machen kann. Das Zimmerangebot wird auch noch durch ein Bad (mit Dusche) im KG abgerundet. Als Nutzfläche sind auf dieser Etage noch der Heizraum und 2 Kelleräume vorhanden.

Wirklich ideal ist das größtenteils eingeebnete Grundstück, das jede Menge Potential hat, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Ob Grill oder Sonnenliege, Sandkasten oder Schaukel, hier kann die Familie das Leben genießen, und die Kinder können, fernab von Autolärm und Straßenverkehr, wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben. Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenfreunde mit einem „grünen Daumen“ bietet die Grundstücksfläche (762 qm) sowohl im Vorgartenbereich als auch hinter dem Haus. Beeindruckend ist auch der herrliche und unverbaubare Weitblick auf Wiesen, Wald und auf den Schaumbergturm.

Wie bei Fertighäusern in Holzständerbauweise so üblich, könnte, je nach Bedarf, auch noch relativ leicht Größenänderungen bei einzelnen Zimmern vorgenommen werden oder, z. B. wie im Ursprungsgrundriss vorhanden, im Wohnzimmer noch, durch eine Zwischenwand, ein kleineres Zimmer abgeteilt werden.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und ist, für sein Alter, gut in Schuss. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, sowohl im Hinblick auf die Ausstattung, die nicht mehr so ganz dem „Zeitgeist“ entspricht, als auch in energetischer Hinsicht, sind notwendig. In welchem Umfang, hängt immer von den Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer ab. Die Heizanlage wurde im Jahr 2002 erneuert, ansonsten stammt noch alles aus dem Ursprungsbaujahr.

Entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Lagebeschreibung

Dieser gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Tholey-Sotzweiler, in einem bevorzugten Wohngebiet mit schöner Umgebungsbebauung.

Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 5 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

In Sotzweiler und Umgebung herrscht ein reges Vereinsleben, so dass auch „Neubürger“ schnell Kontakte knüpfen und ihre Hobbies pflegen können.


Lagebeschreibung

Dieser gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Tholey-Sotzweiler, in einem bevorzugten Wohngebiet mit schöner Umgebungsbebauung.

Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 5 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

In Sotzweiler und Umgebung herrscht ein reges Vereinsleben, so dass auch „Neubürger“ schnell Kontakte knüpfen und ihre Hobbies pflegen können.


Sonstige Beschreibung


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 229,6 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 19.08.2018

Sonstige Beschreibung


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 229,6 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 19.08.2018

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Terrasse
Erdöl
Satellit
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Kamin
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   19/08/2018
Energieverbrauch/bedarf: 229,60 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Horst Schreiter - REMAX in St. Wendel
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