Bitiþik Villa - Satılık - Oberthal


TRAUMHAFTE Lage, HERRLICHE Aussicht, VIEL Platz + QUALITÄT, die begeistert...!

Oberthal, Güdesweiler
ID: 350791002-319
Toplam Oda Sayısı:
7
Yatak odası sayısı:
4
Banyo sayısı
3
Brüt M²:
215
Sipariş miktarı (m2)
628
İnşaat Tarihi
2004

Tuvalet:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Diese attraktive und relativ neuwertige Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstraße. Hier herrscht kein Durchgangsverkehr und die schöne Umgebungsbebauung rundet die bevorzugte Wohnlage in jeder Hinsicht ab.

Schon der äußere Eindruck begeistert, denn die architektonisch ausgefallene Dachkonstruktion hebt dieses moderne und schicke Anwesen absolut hervor! Die weiße Fassade mit grauen Kunststofffenstern, in Kombination mit der grauen Dacheindeckung wirkt edel und sehr ansprechend für den Betrachter.

Warum NEU bauen, wenn diese Immobilie alles bietet, was Interessenten, mit dem Anspruch an das Individuelle und dennoch Funktionale, sich vorstellen. Hier kann eine junge Familie hervorragend leben, und die Kinder können, in naturnaher Lage, wohlbehütet aufwachsen.

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 215 qm Wohnfläche jede Menge Platz und wartet mit einem Grundstück auf, das pflegeleicht ist und groß genug, um die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Außerdem sind bei dem Objekt auch jede Menge Abstellmöglichkeiten für die Autos der Bewohner als auch der Besucher vorhanden. Gerade die Parkmöglichkeiten sind ja oftmals ein "Manko" in Neubaugebieten... bei dieser Immobilie aber sicherlich nicht!

Und zu den Stellplätzen im Freien und dem Carport an der unteren Grundstücksgrenze, können die zukünftigen Eigentümer auch noch eine außergewöhnliche, ca. 70 qm große und 4 m hohe Garage im Haus ihr eigen nennen, die Raum für 2 PKW’s und sogar für ein Wohnmobil bietet.

Die Hauseingangstür erreicht man über eine breite, überdachte Außentreppe mit Granitfliesenbelag und Edelstahlgeländer. Die durchdachte und zweckmäßige Aufteilung im Erdgeschoss beginnt im Dielenbereich mit einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Über einen Flur erreicht man alle Zimmer dieser Etage und das innenliegende Treppenhaus ins Keller- bzw. Dachgeschoss.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind 2 Kinderzimmer (eines davon mit Ausgang ins Freie) und 1 Kinderbad untergebracht. Im vorderen Bereich findet man Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Beim Betreten der Küche fällt einem direkt die in der Raummitte installierte Kochinsel ins Auge, die in einen Block mit edler Granitarbeitsplatte integriert ist. Das Besondere ist, dass diese Arbeitsplatte so groß ist, dass sie auch gleichzeitig als Küchentisch dient. So kann die Familie auch gleich, an Ort und Stelle, auf der modernen Eckbank zum Essen Platz nehmen. Die Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Kochprofis höher schlagen lässt, wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn- und Essbereich kann, durch eine Schwebetür, auch direkt von der Küche aus betreten werden. Hier ist der neue Specksteinofen ein wahrer Blickfang, der an kälteren Tagen für ein wohlig-warmes Ambiente sorgt. Gut aufgeteilt, mit viel Wandfläche zum Möblieren, ist der große Wohn- /Essbereich der prädestinierte Platz für Familienaktivitäten im Haus. Ob Fernseh- oder Spieleabend, gute Gespräche, Essen mit Freunden oder einfach nur Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag…alles ist möglich. Ausgefallen ist auch, dass der komplette Bereich nach oben offen ist und so den Blick frei gibt auf das warme Holz der Dachkonstruktion und die Galerie im Dachgeschoss.

Das Ganze ist umso idealer, da man von hier aus auch ebenerdig nach Draußen gelangt. Auf der vorgelagerten Terrasse, mit passendem Geländer, kann man die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Hier kann man schöne Gartenmöbel aufstellen und die unverbaubare Fernsicht Richtung Dorfmitte und Kirche bestaunen. Weiterhin hat der Eigentümer auf dem Grundstück auch noch einen lauschigen „Biergarten“, eingerichtet, uneinsehbar und umgeben von jeder Menge Grün… wirklich sehr passend für urige Grillfeste. Hinter dem Haus bietet das Anwesen noch eine ebene Rasenfläche, hübsch bepfanzt und eingefriedet… und so bestens geeignet zum Aufstellen von Spielgeräten für die Kleinen.

Im Dachgeschoss des Hauses sind das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das große Familienbad (mit Wanne + Dusche) sowie eine Spielecke im Galeriebereich untergebracht.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort noch jede Menge Nutzungspotential. Ein großer Raum mit Tageslicht kann zu Wohnzwecken verwendet werden und z. B. einem schon größeren Kind Platz für sein eigenes Reich bieten. Auch könnte hier ein Freiberufler sein Büro einrichten, um ungestört arbeiten zu können. Neben Abstellraum, Heizraum und der eingangs erwähnten Garage, ist auf dieser Etage auch noch eine Sauna untergebracht, mit Duschbereich (Dusche muss noch installiert werden), Waschbecken und Toilette.

Alles in allem ist dieses wirklich sehenswerte Anwesen mit viel Herz und Verstand geplant und gebaut worden. Es ist für eine Familie mit Kindern bestens geeignet und bietet Wohnkomfort für anspruchsvolle Interessenten mit viel Platzbedarf.

Zum Schluss noch ein paar technische Daten:

- Massivbau mit Kalksandstein
- 1.300 Kubikmeter umbauter Raum (incl. Garage)
- Aufsparrendämmung (Schaum-Styrodur-Platten)
- Tonziegel glasiert grau + Zinkblecheindeckung
- Stahlbetontreppe ins KG + DG mit Granitfliesenbelag
- Horizontale + vertikale Abdichtungen im KG, Ringdrainage
- Gasheizung (Brennwerttechnik)
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Granitboden (restliche Räume mit Heizkörpern)
- Specksteinofen (neuwertig) im Wohn- / Essbereich

Wenn Sie vorhaben, Ihren Traum vom Eigenheim in diesem Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen eines Neubaus scheuen oder nicht das passende Grundstück dafür finden können, DANN vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob Lage, Aufteilung und Ausstattung zu Ihrer Vorstellungen und Wünschen passen. Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit und sein Geld absolut WERT…!


Community Description

Güdesweiler ist einer der 4 Ortsteile des Gemeindebezirks Oberthal, im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen 2 Landesstraßen: Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn. So kann man den Ortskern von Oberthal, mit dem Gemeindesitz, in ein paar Autominuten erreichen.

Dort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Community Description

Güdesweiler ist einer der 4 Ortsteile des Gemeindebezirks Oberthal, im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen 2 Landesstraßen: Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn. So kann man den Ortskern von Oberthal, mit dem Gemeindesitz, in ein paar Autominuten erreichen.

Dort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Selling commission   3,57 %  

Özellikler:

Basement
Evin dış kısmında ayrı garaj
Park
Teras/Veranda
Yanları açık garaj
Central Heating
Gaz - Doğal
Yerden ısıtma
Kırsal Alan
Art Nüvo

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   18/04/2014
Energy Performance: 89,50 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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RE/MAX in St. Wendel


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RE/MAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Almanya

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