Отдельно стоящий дом - На продажу - Tholey


Haus mit POTENTIAL sucht Käufer mit IDEEN ...!

Tholey, Bergweiler
ID: 350791002-363
Всего комнат:
4
Кол-во спален:
3
Кол-во ванных
1
Всего кв. метров
115
Размер участка (м²)
509
Built Area (m²)
86
Год постройки
1966

Кол-во туалетов:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das Wohnhaus, mit ehemaliger Verkaufsfläche (ca. 42 qm + Toilette + Abstellraum) im vorderen Erdgeschossbereich, wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut. Eine Garage und mehrere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt, so dass genügend Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Im hinteren Erdgeschossbereich gibt es noch 2 weitere, große Räume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum für die Wohnung im OG, der andere als Lagerraum (mit separatem Zugang von außen!) gewerblich genutzt wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass, neben Heizungs- und Tankraum, auch noch weitere Abstellfläche im Kellergeschoss vorhanden ist, incl. einem großen Raum, der früher einmal als Party- und Weinkeller genutzt wurde.

Das Treppenhaus, mit Marmorbelag und schmiedeeisernem Geländer, wirkt hell und einladend. Das Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken genutzt und besticht durch seine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Auch die Tatsache, dass direkt vom Wohn-Esszimmer aus die rückwärtige Terrasse erreichbar ist, und man auch stets den Blick auf das üppige Grün des angrenzenden Grundstück hat, wird den zukünftigen Eigentümern sicherlich gefallen.

Bei der Bepflanzung im Außenbereich muss Einiges rekultiviert werden, damit das "grüne Wohnzimmer" wieder genügend Platz für Groß und Klein bietet, um die schöne Jahreszeit an der frischen Luft genießen zu können. Ein Gartenfreund wird Freude daran haben, hier alles nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Eine Treppe im Hang (hinter den Stellplätzen) ermöglicht auch einen seitlichen Zugang zu diesem oberen Teil des Grundstücks.

Die Wohnetage ist aufgeteilt in Diele, Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. Also genügend Räume für eine Familie mit 1-2 Kindern. Weiterer Wohnraum könnte natürlich im ehemals gewerblichen Teil im Erdgeschoss geschaffen werden. Ob für ein schon älteres Kind, das dort gerne sein eigenes Reich einrichten möchte, oder aber für einen Freiberufler, der dort seinen Arbeitsbereich integrieren möchte… alles ist möglich. Und falls die vorhandenen Flächen nicht ausreichen sollten, bestehen ggfls. auch noch Anbaumöglichkeiten im Terrassen- und Parkplatzbereich.

Architektonisch wirkt das Gebäude, durch das Flachdach und die geradlinige Form der Außenmauern, eigentlich sehr modern und entspricht dem Zeitgeist. Aber natürlich sind noch etliche Sanierungsmaßnahmen notwendig, um die Immobilie energetisch für die Zukunft aufzurüsten, teilweise vorhandene Feuchteschäden (in den unteren Etagen) zu beseitigen und auch die Innenausstattung dem eigenen Geschmack anzupassen. Handwerklich begabte Interessenten sind hier klar im Vorteil...!

Erkennen Sie das Potential, das in dieser Immobilie steckt und entscheiden Sie, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob dieses Haus zu Ihrer künftigen Lebensplanung passt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Community Description

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Community Description

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ortsmittenlage von Bergweiler, einem der kleineren Ortsteile der Gemeinde Tholey, direkt an der L 324 gelegen. Über die Landstraße ist der direkt angrenzende Nachbarort Sotzweiler ganz schnell erreicht. Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 4 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken. Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Selling Commission   3.570   Fixed Fee

Характеристики

Basement
To Be Renovated
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Country Side
Good reachable traffic
On Busy Road
Central Heating
Heating - Oil

Энергоэффективность

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   20/11/2017
Energy Performance: 258,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
Индекс энергоэффективности -- это показатель тепловых характеристик здания, который указывает на уровень обогрева и охлаждения, необходимый для обеспечения комфорта зимой и летом. Здания, которым присвоен индекс энергоэффективности А или В, являются более комфортными для жизни и требуют меньше энергозатрат.
Вся информация, предоставленная агентом по недвижимости/брокером, считает надежной, однако ее точность не гарантируется, и данную информацию следует проверять самостоятельно. Не даются никакие гарантии и не делаются никакие заявления.
Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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RE/MAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Германия

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